Решение от 06.10.2021 по делу № 2-5562/2021 от 13.08.2021

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                       г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Смирнова М.В., при секретаре Павловой Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ТРОЙКА КОМФОРТ» к Комарцеву Д.В. о взыскании задолженности по оплате за коммунальные и эксплуатационные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором с учетом уточнения, просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за коммунальные и эксплуатационные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> и судебные расходы, состоящие из расходов на оплату государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

    В обоснование иска указано, что ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение (апартаменты) по адресу: <адрес>. Указанные апартаменты получены им по акту приема-передачи от застройщика ООО «Волга-Трейд».

    Истец осуществляет обслуживание и содержание Здания на основании Договора о предоставлении услуг по содержанию и обслуживанию имущества № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Истцом и Застройщиком (ООО «Волга-Трейд»).

Согласно Договора № истец принимает в эксплуатацию и обслуживание имущество в Здании, а пунктом ДД.ММ.ГГГГ установлено, что со дня подписания правообладателями акта приема-передачи нежилого помещения, истец обязан предъявлять требование по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг к правообладателям помещений.

Пунктом ДД.ММ.ГГГГ Договора № определено, что с момента подписания актов приема-передачи нежилых помещений между правообладателем и Застройщиком, истец обязуется обеспечивать мероприятия по сбору коммунальных платежей, платежей за содержание, техническую эксплуатацию и текущий ремонт общего имущества и инженерных систем в Здании, а также осуществлять взыскание задолженности с правообладателей.

Тариф стоимости услуг по эксплуатации установлен в приложении № к Договору № и в период с ДД.ММ.ГГГГ. составлял <данные изъяты> с кв. метра помещения.

С ДД.ММ.ГГГГ. тариф составляет <данные изъяты> за кв. метр и установлен дополнительным соглашением № к Договору №.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в здании, расположенном по адресу: <адрес> истец выбран в качестве управляющей организации вышеуказанным домом, размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества установлен в размере <данные изъяты>

Истец просить взыскать задолженность по оплате за коммунальные и эксплуатационные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск по доводам, изложенным в иске.

Ответчик против иска возражал, указав, что не заключал договор управления с истцом, тарифы являются завышенными и экономически не обоснованы, истец осуществляет управление домом ненадлежащим образом. Вместе с тем ответчик указал, что какой-либо иной управляющей организации он за коммунальные и эксплуатационные услуги не платил, альтернативный расчет задолженности не представил.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

По правилам статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствие со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ определено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ определено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В части 7.4 статьи 155 Жилищного кодекса РФ указано, что при заключении застройщиком в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, такой управляющей организации.

Частью 14 статьи 161 Жилищного кодекса предусмотрено, что до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Судом установлено, что ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение (апартаменты) по адресу: <адрес>, апартаменты №. Указанные апартаменты получены им по акту приема-передачи от застройщика ООО «Волга-Трейд» (договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ).

Истец осуществляет обслуживание и содержание Здания на основании Договора о предоставлении услуг по содержанию и обслуживанию имущества № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Истцом и Застройщиком (ООО «Волга-Трейд»).

Согласно Договора № истец принимает в эксплуатацию и обслуживание имущество в Здании, а пунктом ДД.ММ.ГГГГ установлено, что со дня подписания правообладателями акта приема-передачи нежилого помещения, истец обязан предъявлять требование по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг к правообладателям помещений.

Пунктом ДД.ММ.ГГГГ Договора № определено, что с момента подписания актов приема-передачи нежилых помещений между правообладателем и Застройщиком, истец обязуется обеспечивать мероприятия по сбору коммунальных платежей, платежей за содержание, техническую эксплуатацию и текущий ремонт общего имущества и инженерных систем в Здании, а также осуществлять взыскание задолженности с правообладателей.

Тариф стоимости услуг по эксплуатации установлен в приложении № к Договору № и в период с 12.11.2019г. по 30.11.2020г. составлял <данные изъяты> с кв. метра помещения.

С ДД.ММ.ГГГГ тариф составляет <данные изъяты> за кв. метр и установлен дополнительным соглашением № к Договору №.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в здании, расположенном по адресу: <адрес> истец выбран в качестве управляющей организации вышеуказанным домом, размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества установлен в размере <данные изъяты>

Истец просить взыскать задолженность по оплате за коммунальные и эксплуатационные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, расчет задолженности ответчика по предоставленным истцом услугам в установленном законом порядке не опровергнут, доказательств неправильного начисления сумм по оплате за содержание жилого помещения и жилищно-коммунальные услуги в материалах дела не имеется и ответчиком не представлено. Факт оплаты ответчиком жилищно-коммунальных услуг по принадлежащему ему нежилому помещению за спорный период (за исключением сумм, указанных в расчете истца) не установлен.

При таких обстоятельствах суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу статьи 98 ГПК РФ, с учетом фактического удовлетворения иска государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в полном размере.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░», <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

                    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

        ░░░░░                                                                                               ░░░░░░░ ░.░.