Решение по делу № 2-1412/2018 от 27.04.2018

Дело № 2-1412/18

Решение

Именем Российской Федерации

        22.05.2017г. Московский районный суд г.Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Снежницкой Е.Ю.

при секретаре Заикиной А.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плеханова Дмитрия Константиновича, Плехановой Марии Сергеевны к Администрации Московского района г. Н. Новгорода, Администрации г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии,

У с т а н о в и л:

        Истцы Плеханов Д.К. и Плеханова М.С. обратились в суд с иском к ответчикам Администрации Московского района г.Н.Новгорода, Администрации г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии, указывая, что *** принадлежит истцам на основании свидетельства о государственной регистрации права * от 24.12.2014г. В 2016г. истцами самовольно было частично переустроено (перепланировано) жилое помещение в котом они проживают.

        В результате частичной перепланировки в данной квартире выполнены следующие мероприятия, а именно:

-демонтированы не несущие каркасные перегородки между жилок комнатой и прихожей 7, между санузлом 5, санузлом 6, прихожей 7, между кухней 4 и жилой комнатой 3;

- в кирпичной стене между кухней 4 и прихожей 7 демонтирована дверная коробка и дверное полотно, в проеме установлена каркасная перегородка из плит ГВЛ;

- демонтирована дверная коробка и дверное полотно в кирпичной стене между жилой комнатой 3 и прихожей 7;

- демонтированы оконное и дверное заполнение, подоконная часть кирпичной стены между кухней 4 и лоджией 8, конструкции лоджии утеплены плитами из полстирола, пол выполнен керамическими плитками, потолок натяжной, стены облицованы плитами ГВЛ, в проем установлены каркасные перегородки, организована ниша для шкафа;

- в лоджии установлен двойной стеклопакет, площадь лоджии включена в общую площадь квартиры;

- установлены каркасные перегородки из плит ГВЛ;

- в результате перепланировки площадь жилой комнаты 2 уменьшена с 11,1 кв.м.до 10,9 кв.м., на месте жилой комнаты 3 организована гостиная, площадь уменьшена с 18,1 кв.м. до 16,1 кв.м., площадь кухни 4 увеличена с 9,9 кв.м. до 16,5 кв.м., организован совмещенный санузел 5 площадью 7,4 кв.м., площадь прихожей 6 уменьшена с 10,0 кв.м. до 7,7 кв.м.;

- пол в санузле 5 выложен керамической плиткой с устройством гидроизоляции из двух слоев гидроузла на битумной мастике, естественная вытяжка осуществляется посредством существующего вентиляционного канала;

- в результате переустройства в санузле 5 установлены унитаз, ванна и раковина, в кухне 4 установлена электрическая плита и мойка, подключение санитарных приборов выполнено к существующим стоякам водоснабжения и канализации жилого дома, стояки защиты плитами ГВЛ;

        В результате перепланировки, общая площадь квартиры увеличена с 66,3 кв.м. до 70,7 кв.м., в том числе жилая площадь уменьшена с 41,3 кв.м. до 23,0 кв.м., вспомогательная площадь увеличена с 25,0 кв.м. до 47,7 кв.м., площадь утепления лоджии включена в общую площадь квартиры.

       Выполненные перепланировка и переустройство не противоречат строительным нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы других граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью. В связи с этим, Плеханов Д.К., Плеханова М.С. просят сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: *** перепланированном и переустроенном состоянии.

        В судебное заседание истцы Плеханов Д.К., Плеханова М.С. не явились, извещены надлежащим образом. Просили рассмотреть заявление в их отсутствие.

        Представитель истцов Чиркова Н.В. (по доверенности) исковые требования поддержала в полном объеме и просила удовлетворить.

        Представитель ответчика Администрации Московского района г.Н.Новгорода в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, указав, что иск не признают, поскольку в соответствии с п.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа о согласовании этих действий, выданного уполномоченным органом или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. Истцом был нарушен регламент, утвержденный Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от 15.06.2011 № 2230 «Об утверждении административного регламента администрации г.Н.Новгорода по предоставлению муниципальной услуги «Прием заявлений и выдача документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. В соответствии с п.4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170 не допускается в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы, а так же использование балконов и лоджий не по назначению.

Представитель ответчика Администрация г.Н.Новгорода в судебное заседание своего представителя не направила, извещена надлежащим образом. Заявления о рассмотрении в отсутствии не направляла.

        Выслушав представителя истцов, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктами 3, 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. N 25 (с изменениями от 16.01.2008 г.), предусмотрено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а перепланировка - изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Частью 1 ст. 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170, установлено, что перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Перепланировка и переоборудование жилых домов и квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.1, 1.7.2, 1.7.3 Правил).

        Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права * от 24.12.2014г. Плеханов Д.К., Плеханова М.С. приобрели в совместную собственность квартиру, находящуюся по адресу: ***

        В квартире на регистрационном учете состоят: Плеханов Д.К. и Плеханова М.С.

        До обращения в суд в квартире были произведены перепланировка и переустройство, выразившиеся в следующем:

-демонтированы не несущие каркасные перегородки между жилок комнатой и прихожей 7, между санузлом 5, санузлом 6, прихожей 7, между кухней 4 и жилой комнатой 3;

- в кирпичной стене между кухней 4 и прихожей 7 демонтирована дверная коробка и дверное полотно, в проеме установлена каркасная перегородка из плит ГВЛ;

- демонтирована дверная коробка и дверное полотно в кирпичной стене между жилой комнатой 3 и прихожей 7;

- демонтированы оконное и дверное заполнение, подоконная часть кирпичной стены между кухней 4 и лоджией 8, конструкции лоджии утеплены плитами из полстирола, пол выполнен керамическими плитками, потолок натяжной, стены облицованы плитами ГВЛ, в проем установлены каркасные перегородки, организована ниша для шкафа;

- в лоджии установлен двойной стеклопакет, площадь лоджии включена в общую площадь квартиры;

- установлены каркасные перегородки из плит ГВЛ;

- в результате перепланировки площадь жилой комнаты 2 уменьшена с 11,1 кв.м.до 10,9 кв.м., на месте жилой комнаты 3 организована гостиная, площадь уменьшена с 18,1 кв.м. до 16,1 кв.м., площадь кухни 4 увеличена с 9,9 кв.м. до 16,5 кв.м., организован совмещенный санузел 5 площадью 7,4 кв.м., площадь прихожей 6 уменьшена с 10,0 кв.м. до 7,7 кв.м.;

- пол в санузле 5 выложен керамической плиткой с устройством гидроизоляции из двух слоев гидроузла на битумной мастике, естественная вытяжка осуществляется посредством существующего вентиляционного канала;

- в результате переустройства в санузле 5 установлены унитаз, ванна и раковина, в кухне 4 установлена электрическая плита и мойка, подключение санитарных приборов выполнено к существующим стоякам водоснабжения и канализации жилого дома, стояки защиты плитами ГВЛ;

        В результате перепланировки, общая площадь квартиры увеличена с 66,3 кв.м. до 70,7 кв.м., в том числе жилая площадь уменьшена с 41,3 кв.м. до 23,0 кв.м., вспомогательная площадь увеличена с 25,0 кв.м. до 47,7 кв.м., площадь утепления лоджии включена в общую площадь квартиры.

        Согласно заключению, выполненному ООО «ВПИ «Проектверфь», произведенные перепланировка и переустройство *** г.Н.Новгорода соответствует требованиям экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных и строительных норм, действующим на территории Российской Федерации; не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, комфортность жильцов не ухудшена. Перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, комфортность жильцов не ухудшена. Переустройство сетей водоснабжения и бытовой канализации не привело к нарушению и изменению работы существующих сетей водоснабжения и бытовой канализации дома. Произведенная перепланировка и переустройство в *** соответствует требованиям строительных норм и правил.

         При таких обстоятельствах дела суд приходит к выводу о том, что поскольку выполненные перепланировка и переустройство квартиры не затрагивает несущие конструкции здания, не затрагивает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, произведена с целью повышения комфортности проживания, а ответчиками в свою очередь не представлены доказательства нарушения чьих либо прав и законных интересов выполненной перепланировкой, и учитывая тот факт, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, то исковые требования Плеханова Д.К., Плехановой М.С. подлежат удовлетворению в полном объеме.

            На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

        ░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: *** ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░ № 1 ░░░░░░░░ 12,1░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░ № 2 ░░░░░░░░ 10,9░░.░., ░░░░░░░░ № 3 ░░░░░░░░ 16,1░░.░., ░░░░░ № 4 ░░░░░░░░ 16,5░░.░., ░░░░░░░ № 5 ░░░░░░░░ 7,7░░.░., ░░░░░░░░ № 6 ░░░░░░░░ 7,7 ░░.░. ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 70,7 ░░.░., ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ – 70,7 ░.░., ░░░░░ – 23,0 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░░ – 47,7░░.░.

        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

<░░░░░░ ░░░░░░>