Решение от 29.04.2021 по делу № 2-3503/2021 от 16.03.2021

УИД 14RS0035-01-2021-00537-19                                                    Дело № 2-3503/2021

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

г. Якутск                                                                                      29 апреля 20201 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Николаевой Л.А., при секретаре Протопоповой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лоскутовой Л.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Якутнефтепродукт» о взыскании задолженности по договору аренды квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании денежной суммы по договору аренды квартиры, указывая, что между сторонами был заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу: ____, в соответствии, с условиями которого, ООО «Якутнефтепродукт» приняло на себя выполнение обязательств по внесению платы за пользование квартирой в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей в месяц, производить оплату НДФЛ (в размере 2 600 (две тысячи шестьсот) рублей на вышеуказанную сумму дохода Арендодателя в порядке, установленном действующим законодательством (пункт 4.1. Договора). Срок внесения арендной платы по Договору установлен авансом ежемесячно до 3 числа оплачиваемого месяца (пункт 4.2.Договора). За невыполнение (ненадлежащее выполнение) обязательств, пунктом. 5.3 Договора, установлена ответственность Арендатора по выплате неустойки в виде пени в размере ___% (одного процента) от несвоевременно уплаченной суммы за каждый календарный день просрочки. По состоянию на текущую дату, обязательства со стороны ООО «Якутнефтепродукт» по Договору выполняются ненадлежащим образом. Просит взыскать с ООО «Якутнефтепродукт» в пользу истца сумму основного долга в размере 35 000,00 руб., пени в размере 41 700,00 руб., судебные расходы на государственную пошлину в размере 2 501,00 руб.

В судебном заседании истец Лоскутова С.В. и ее представитель по устному ходатайству Глеков Р.А. требования поддержали, просили суд удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика «Якутнефтепродукт», извещенный о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, извещен по месту юридического адреса. Суд полагает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Заслушав сторону истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2).

В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 674 ГК РФ установлено, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: ____.

____ 2020 года между истцом (наймодатель) и ответчиком (наниматель) был заключен договора найма в отношении указанного жилого помещения.

В соответствии с условиями данного договора, наймодатель предоставляет нанимателю во временное владение и пользование квартиру, а наниматель обязуется вносить плату за пользование квартирой и исполнять иные предусмотренные договором обязанности.

В соответствии с п. 7.1 договора срок его действия составляет один год.

В соответствии с п. 4.1 договора, плата за пользование квартирой установлена в размере 20 000 руб. в месяц, с дополнительной оплатой НДФЛ в размере 2 600 руб. на вышеуказанную сумму дохода арендодателя. Пунктом 4.1 договора, первый платеж за период аренды квартиры с ____ по ____ 2020 года будет осуществлен арендатором в размере 10 000 руб. в течение ___х рабочих дней со дня подписания договора. Оплата НДФЛ в размере 1 300 руб. на вышеуказанную сумму дохода арендодателя, производится дополнительно арендатором самостоятельно в порядке, установленном действующим законодательством.

Срок внесения арендной платы по Договору установлен авансом ежемесячно до ___ числа оплачиваемого месяца (пункт 4.2.Договора).

За невыполнение (ненадлежащее выполнение) обязательств, пунктом. 5.3 Договора, установлена ответственность Арендатора по выплате неустойки в виде пени в размере ___% (одного процента) от несвоевременно уплаченной суммы за каждый календарный день просрочки.

Обязательства со стороны ООО «Якутнефтепродукт» по Договору выполняются ненадлежащим образом, а именно: 1. Отсутствие внесения своевременной платы за октябрь 2020 года (задержка с ____ по ____) и как следствие этого - обязанность Арендатора по оплате пени в размере 1 600 рублей; 2. Невнесение ____ 2020 года и до настоящего времени своевременной оплаты в полном размере (15 000 рублей) за аренду квартиры за ноябрь и как следствие этого - обязанность Арендатора по оплате пени по состоянию на ____2021 года в размере 19 950 рублей; 3. Невнесение ____2020 года и по настоящее время своевременной платы за аренду квартиры за декабрь в размере 20 000 рублей и как следствие этого обязанность Арендатора по оплате пеней в размере 20 600 рублей.

Таким образом, по состоянию на ____2020 года общая сумма задолженности ООО Якутнефтепродукт» составляет 76 700 (семьдесят шесть тысяч семьсот) рублей.

Ранее направленная в адрес Ответчика претензия с требованием об оплате задолженности по указанному договору, Ответчиком оставлена без ответа.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с    условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ    от их исполнения не допускается    за исключением случаев, предусмотренных законом. За невыполнение (ненадлежащее выполнение) обязательств, действующим издательством установлена соответствующая ответственность, в частности, в соответствии со ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 1    ст. 393 Гражданского кодекса Российской Федерации,    должник обязан

возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Кроме того, в соответствии с частью 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 2 501,00 руб.

При таких обстоятельствах требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 35 000,00 ░░░., ░░░░ ░ ░░░░░░░ 41 700,00 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 501,00 ░░░., ░░░░░ 79 201,00 ░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

    ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

             ░░░░░                                         ___                                ░.░. ░░░░░░░░░