Решение по делу № 2-2986/2019 от 10.07.2019

№ 2-2986/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«02» сентября 2019 года                  г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Тулупниковой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Извозчиковой Светланы Сергеевны к Администрации г. Новочеркасска о разделе квартиры, сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности,

установил:

Извозчикова С.С. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что она является собственником <адрес> кадастровым № по <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>, удостоверенного нотариусом Новочеркасского нотариального округа <адрес> Рудас А.М, в реестре <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <дата> (<данные изъяты>), выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

<адрес> квартиры согласно договору купли-продажи квартиры от <дата> и выписки из Единого государственного реестра недвижимости от <дата> составляла 56,8 кв.м. Квартира расположена на 1-ом этаже многоквартирного дома литер «А» и состояла из двух жилых комнат.

С целью улучшения условий проживания и комфортности истцом самостоятельно за счет собственных средств, а также с привлечением специалистов были произведены перепланировка и переустройство <адрес> разделом её на два обособленных и изолированных помещения по адресу: <адрес>, в результате которой изменилась конфигурация и уровень инженерно-технического обеспечения помещений.

Согласно техническому паспорту, изготовленному МУП «ЦТИ» <адрес> по состоянию на <дата>, общая площадь <адрес> до перепланировки и переустройства составляла 56,8 кв.м, в том числе жилая - 26,4 кв.м.

Выполненные перепланировка и переустройство заключались в проведении строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры и уровня инженерно-технического обеспечения квартир: изменен состав инженерно-технического оборудования в помещениях №, №, № ранее учтенной <адрес>, в результате чего помещение коридора № переоборудовано в кухню; демонтирован дверной блок, заложен дверной проем в ненесущей перегородке между помещениями № и №, демонтирована отопительная печь в помещении № ранее учтенной <адрес> (номера до перепланировки), в результате чего площадь жилой
комнаты № изменилась и составила 12,9 кв.м (ранее - 12,6 кв.м), а помещение № - № ранее учтенной <адрес> выделены в обособленную изолированную группу помещений, которой, по мнению эксперта, следует присвоить очередной, последовательный номер, незадействованный в составе номеров квартир, учтенных в многоквартирном доме - №; установлено санитарно-техническое оборудование в помещении № ранее учтенной <адрес>, в результате чего сформировано помещение санузла №.

По данным технических паспортов, изготовленных МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска состоянию на <дата>, общая площадь образованных в результате перепланировки и раздела жилых помещений составляет: <адрес> - 26,3 кв.м; <адрес> - 30,5 кв.м. Площадь жилых комнат квартир (жилая площадь) составила: <адрес> - 13,8 кв.м; <адрес> - 12,6 кв.м.

Согласно выводам экспертного заключения от <дата>, выполненного судебным экспертом Плющевым Д.Б., выполненные перепланировка и переустройство <адрес>, КН <данные изъяты>, расположенной в многоквартирном доме литер «А» <адрес> в <адрес>, с выделом её части в качестве самостоятельной квартиры и присвоением ей номера №, в результате которых исследуемая квартира разделена на <адрес> площадью 26,3 кв.м и <адрес> площадью 30,5 кв.м, произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведут к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Выполненные строительные работы относятся к категории работ по переоборудованию (перепланировки и переустройству) внутренних помещений здания, и формируют <адрес> № в многоквартирном доме литер «А» по адресу: <адрес>, в новой конфигурации.

Работ по изменению параметров объекта капитального строительства - здания многоквартирного дома литер «А» по <адрес>, в том числе надстройки, перестройки, расширения и иных работ, которые могут быть квалифицированы как: реконструкция объекта капитального строительства, не производилось.

По вопросу узаконения самовольно выполненной перепланировки и переустройства <адрес>, расположенных по адресу: <адрес>, истица обращалась в администрацию <адрес> с соответствующими заявлениями.

Согласно полученного ответа Департамента строительства и городского развития Администрации <адрес> от <дата> (Исх.№ <данные изъяты>) для решения вопроса о сохранении самовольной перепланировки и переустройства квартиры в жилом доме литер «А» по <адрес> рекомендовано обратиться в суд. Согласно полученного ответа Департамента строительства и городского развития Администрации <адрес> от <дата> (Исх.<данные изъяты>) для решения вопроса о сохранении самовольной перепланировки и переустройства квартиры в жилом доме литер «А» по <адрес> рекомендовано обратиться в суд.

Просила разделить <адрес> (<данные изъяты>), общей площадью 56,8 кв.м, в том числе жилой - 26,4 кв.м, расположенную в многоквартирном доме литер «А» по <адрес> в <адрес> на две самостоятельные изолированные квартиры: № общей площадью 26,3 кв.м, в том числе жилой площадью 13,8 кв.м, вспомогательной – 12,5 кв.м, и № общей площадью 30,5 кв.м, в том числе жилой площадью 12,6 кв.м, вспомогательной – 17,9 кв.м.

Прекратить право собственности Извозчиковой Светланы Сергеевны на <адрес> (<данные изъяты>), общей площадью 56,8 кв.м, в том числе жилой - 26,4 кв.м, расположенную в многоквартирном доме литер «А» по <адрес> в <адрес>, исключив из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности от <дата> №.

Сохранить <адрес>, расположенную в многоквартирном доме литер «А» по <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 26,3 кв.м, в том числе жилой площадью 13,8 кв.м, вспомогательной – 12,5 кв.м.

Признать за Извозчиковой Светланой Сергеевной право собственности на перепланированную и переустроенную <адрес>, расположенную в многоквартирном доме литер «А» по <адрес> в <адрес> общей площадью 26,3 кв.м, в том числе жилой площадью 13,8 кв.м, вспомогательной – 12,5 кв.м.

Сохранить <адрес>, расположенную в многоквартирном доме литер «А» по <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 30,5 кв.м, в том числе жилой площадью 12,6 кв.м, вспомогательной – 17,9 кв.м.

Признать за Извозчиковой Светланой Сергеевной право собственности на перепланированную и переустроенную <адрес>, расположенную в многоквартирном доме литер «А» по <адрес> в <адрес> общей площадью 30,5 кв.м, в том числе жилой площадью 12,6 кв.м, вспомогательной 17,9 кв.м.

Извозчикова С.С. в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований по изложенным в иске основаниям.

Представитель Администрации <адрес> Коваленко А.Ю., действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила в иске отказать по изложенным в письменных возражениях основаниям.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено, что <адрес>, расположенная в многоквартирном жилом доме литер «А» по <адрес>, общей площадью 56,8 кв.м, в т.ч. жилой – 26,4 кв.м, принадлежит на праве собственности Извозчиковой С.С. на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> (л.д.10-11, 12-13).

Истицей без соответствующего разрешения органа местного самоуправления была выполнена перепланировка с целью улучшения жилищных условий, выразившаяся в следующем: изменен состав инженерно-технического оборудования в помещениях №, №, №
ранее учтенной <адрес>, в результате чего помещение коридора № переоборудовано в кухню; демонтирован дверной блок, заложен дверной проем в ненесущей перегородке между помещениями № и №, демонтирована отопительная печь в помещении № ранее учтенной <адрес> (номера до перепланировки), в результате чего площадь жилой
комнаты № изменилась и составила 12,9 кв.м (ранее - 12,6 кв.м), а помещение № - № ранее учтенной <адрес> выделены в обособленную изолированную группу помещений, которой, по мнению эксперта, следует присвоить очередной, последовательный номер, незадействованный в составе номеров квартир, учтенных в многоквартирном доме - №; установлено санитарно-техническое оборудование в помещении № ранее учтенной <адрес>, в результате чего сформировано помещение санузла №.

По данным технического паспорта общая площадь образованных в результате перепланировки и раздела жилых помещений составляет: <адрес> – 26,3 кв.м; <адрес> - 30,85 кв.м. <адрес> квартир составила: <адрес> – 13,8 кв.м, <адрес> – 12,6 кв.м.

ЖК РФ (гл. 4) допускает переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, которые проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

По правилам п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу требований ч.ч. 1 - 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от <дата> N 170) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2. и п. 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда не допускается: переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу части 1 статьи 40 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

В соответствии с заключением эксперта ГП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» Плющева Д.Б. от <дата>, выполненные перепланировка и переустройство <адрес>, <данные изъяты>, расположенной в многоквартирном доме литер «А» <адрес>, с выделом её части в качестве самостоятельной квартиры и присвоением ей номера №, в результате которых исследуемая квартира разделена на <адрес> площадью 26,3 кв.м и <адрес> площадью 30,5 кв.м, произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведут к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан.

В материалы дела представлен проект газоснабжения квартиры, изготовленный ПАО «Газпром газораспределение Ростов-на-Дону» в <адрес> от <дата>, что свидетельствует об оформлении документации на газовое оборудование, установленное в образованных квартирах.

Поскольку проведенные истцом работы не затронули другие помещения многоквартирного дома, относящиеся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, получения согласия собственников помещений многоквартирного дома в данном случае не требовалось. Данный вид работ не является реконструкцией, так как многоквартирный дом своего назначения не изменил, объем здания, технические характеристики остались прежними.

Учитывая, что проведенные работы не являются реконструкцией, виды работ по перепланировке и переоборудованию помещения не противоречат требованиям действующего законодательства, не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 7 ст. 8 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ (ред. от <дата>) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с <дата>) в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Поскольку в результате перепланировки и переустройства <адрес> в <адрес> были образованы две самостоятельные <адрес> №, <адрес> общей площадью 56,8 кв.м, в т.ч. жилой – 26,4 кв.м прекратила свое существование в качестве объекта недвижимости, суд полагает возможным снять с кадастрового учета указанный объект недвижимости, прекратив зарегистрированное право собственности Извозчиковой С.С. на указанную квартиру.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 56,8 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ - 26,4 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ «░» ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░: № ░░░░░ ░░░░░░░░ 26,3 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 13,8 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░░ – 12,5 ░░.░, ░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 30,5 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 12,6 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░░ – 17,9 ░░.░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 56,8 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ - 26,4 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ «░» ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░> №.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ «░» ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 26,3 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 13,8 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░░ – 12,5 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ «░» ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 30,5 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 12,6 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░░ – 17,9 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                 ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 05 ░░░░░░░░ 2019 ░░░░.