Решение от 03.08.2020 по делу № 02-4470/2020 от 25.06.2020

                                                               РЕШЕНИЕ  

Именем Российской Федерации

дата                                                                                                        адрес

Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи              фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4470/2020 по иску фио к Жилищно-Строительному кооперативу «Нагатино-Садовники, 30А» о признании права собственности на квартиры,

УСТАНОВИЛ:

фио обратился в суд с вышеуказанным иском к ЖСК «Нагатино-Садовники, 30А», мотивируя свои требования тем, что между сторонами заключены три договора об участии в ЖСК, на основании которых фио приобрела право собственности на квартиры                   № 381, № 349, № 454 по адресу: адрес.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что надлежащим образом выполнил принятые на себя обязательства и оплатил ответчику вступительные, паевые                          и членские взносы, однако ответчик в нарушение условий Договоров не передает ей                            в собственность вышеуказанные квартиры.

В судебном заседании истец фио исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ЖСК «Нагатино-Садовники,30А» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки не уведомил, ходатайств об отложении не представил, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание представитель 3-го лица наименование организации не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки не уведомил, ходатайств                  об отложении не представил, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело                              в его отсутствие.

Конкурсный управлений наименование организации фио в судебное заседание не явился,  о слушании дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки не уведомил, ходатайств об отложении не представил, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание представитель 3-го лица Правительства Москвы не явился,  о слушании дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки не уведомил, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов дела следует, что дата между Правительством Москвы, наименование организации, УФСБ России по адрес и адрес заключен инвестиционный контракт                 № 13-048296-5001-0012-00001-10, по условиям которого:

2.1. Предметом контракта является реализация инвестиционного проекта по проектированию  и строительству с отделкой и оснащением в полном объеме нежилого здания по адресу: адрес и проектирования и строительства жилых домов со встроено-проектными нежилыми помещениями, подземными и встроено-проектными нежилыми помещениями, подземными                   и наземными гаражами-стоянками по адресам: адрес, мкр. 1, корп. 29А, 30А, 29Б, 30Б; адрес, мкр. 2, адрес.

2.2. В рамках реализации инвестиционного проекта заказчик-застройщик, привлекаемый им инвестор обязуется за счет собственных средств и (или) с привлеченных средств, произвести финансирование проектирование и строительства следующих объектов:

2.2.2. Объект № 2 – жилые дома по адресам: адрес, мкр. 1, корпуса 29А, 30А, 29Б, 30Б; адрес, мкр. 2, адрес, общей площадью 120 тыс. кв.м со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями общей площадью – 11,7 тыс. кв.м, подземными и наземными гаражами-стоянками на 2 870 машиномест.

Срок ввода объекта № 2 в эксплуатацию – до дата

3.1. Соотношение раздела недвижимого имущества по итогам реализации контракта устанавливается между сторонами в пропорции:

3.1.3. по объекту № 2:

3.1.3.1. адрес:

- 100 % - в собственность инвестора, привлеченного заказчиком-застройщиком.

В целях удовлетворения потребностей в жилье физических лиц, был создан ЖСК «Нагатино-Садовники, 30А».

Согласно уставу ЖСК «Нагатино-Садовники, 30А»:

2.1. ЖСК «Нагатино-Садовники, 30А» - является некоммерческой организацией в форме потребительского кооператива, организованной как добровольное объединение физических и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей в жилье, путем объединения членами кооператива паевых взносов для инвестирования строительства Многоквартирного дома, а также управления жилыми и нежилыми помещениями                                 в Многоквартирном доме.

4. Имущество кооператива. Источники его формирования

4.1. Источниками формирования имущества кооператива могут быть как собственные,  так и заемные средства.

4.2. Имущество кооператива формируется за счет:

- вступительных, паевых, членских, целевых, дополнительных членских и иных взносов членов кооператива.

5.1. Виды взносов в кооператив:

5.1.1. Вступительные взнос

5.1.2. Паевой взнос

5.1.3. Членский взнос

5.1.4. Целевой взнос

5.1.5. Дополнительный членский взнос

дата между наименование организации и ЖСК «Нагатино-Садовники, 30А» заключен договор инвестирования № С№У-ЖСК/30А, по условиям которого:

2.1. Предметом настоящего договора является участия соинвестора в реализации инвестиционного проекта по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию инвестиционного объекта.

2.2. Принимая участие в инвестировании проектирования, строительства и ввода                            в эксплуатацию инвестиционного объекта в порядке и объеме, которые предусмотрены настоящим договором, соинвестор приобретает право требования на результат инвестиционной деятельности               в виде конкретных квартир в жилых домах по адресу: адрес, Нагатино-Садовники, мкр. 1, вл. 30А, при условии внесения соответствующего инвестиционного взноса.

адрес квартир подлежит уточнению после выхода проектно-сметной документации, а также после проведения натурных обмеров органами технической инвентаризации.

6.1. Права и обязанности соинвестора:

6.1.1. В целях подтверждения участия соинвестора (привлеченных им третьих лиц)  в реализации инвестиционного проекта (п. 6.2.2. настоящего договора) обязуется подпись со своей стороны и передать на подписью инвестору Акт о результатах реализации договора в течении 5 дней с даты получения от инвестора вышеуказанного акта.

Акт о реализации настоящего договора составляется на основании обмером органов технической инвентаризации, документов о вводе Инвестиционного объекта в эксплуатацию, при условии внесения соинвестором инвестиционного взноса своевременно и в полном объеме,  с уточнением объема общей площади помещений, почтового адреса инвестиционного объекта, размеров квартир, конкретных площадей, подлежащих оформлению в собственность соинвестора (членом ЖСК «Нагатино-Садовники, 30А),

дата между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ- № 155»  и Компания», являющийся поверенным и действующее от имени ЖСК «Нагатино-Садовники, 30А» и фио, заключен договор об участии в ЖСК № 101109/Ж10282, по условиям которого:

1.1. В целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: адрес, мкр. 1, корп. 30А, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры ,основные характеристики которой указаны в п. 1.5 настоящего договора. Подписав настоящий договор, пайщик выражает согласие и присоединяется к единым условиям членства в ЖСК, наложенные                 в Уставе ЖСК, с которым он ознакомлен заранее.

1.2. Пайщик принимает на себя обязательства по участию в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительству адресу: адрес,  мкр. 1, корп. 30А, на основании договора инвестирования № СУ-ЖСК/30А от дата, заключенного между ЖСК с наименование организации.

1.5. После завершения строительства Жилого дома, получения разрешения на его ввод                       в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в Жилом доме по строительному адресу: адрес, мкр. 1, корп. 30А, имеющий следующие проектные характеристики: квартира, расположена на 4 этаже, секция 9, условный номер 3, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджий с понижающим коэффициентом) всех помещений 70,3 кв.м, неотъемлемой частью настоящего договора является «План квартиры» с указанием расположения квартиры и обозначением ее границ (Приложение № 1 к настоящему договору).

1.6. Ориентировочный срок окончания строительства жилого дома, в котором будет расположена квартира, указанного в п. 1.1. настоящего договора – не позднее адрес дата 

2.1. Общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры составляет сумма

2.1.1. вступительный взносов в размере сумма

2.1.2. паевой взнос в размере сумма

3.1. ЖСК обязуется:

3.1.1. При внесении пайщиком паевого взноса в полном объеме в соответствии с разделом                         2 настоящего договора выдать пайщику Справку о полной выплате паевого взноса.

Согласно справке № 140 от дата:

«ЖСК «Нагатино-Садовники, 30А», настоящим подтверждает, что фио дата полностью оплатила паевой взнос в размере сумма за квартиру, расположенную по адресу: адрес, Нагатино-Садовники, мкр. 1, вл. 30А, со следующими проектными характеристиками:        2 – комнатная квартира, секция 9, этаж 4, номер на площадке 3, тип справа».

дата между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ- № 155»  и Компания», являющийся поверенным и действующее от имени ЖСК «Нагатино-Садовники, 30А» и фио, заключен договор об участии в ЖСК № 101109/Ж10283, по условиям которого:

1.1. В целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: адрес, мкр. 1, корп. 30А, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, основные характеристики которой указаны в п. 1.5 настоящего договора. Подписав настоящий договор, пайщик выражает согласие и присоединяется к единым условиям членства в ЖСК, наложенные                 в Уставе ЖСК, с которым он ознакомлен заранее.

1.2. Пайщик принимает на себя обязательства по участию в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительству адресу: адрес,  мкр. 1, корп. 30А, на основании договора инвестирования № СУ-ЖСК/30А от дата, заключенного между ЖСК с наименование организации.

1.5. После завершения строительства Жилого дома, получения разрешения на его ввод                       в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса                    в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в Жилом доме по строительному адресу: адрес, мкр. 1, корп. 30А, имеющий следующие проектные характеристики: квартира, расположена на 10 этаже, секция 5, условный номер 1, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджий с понижающим коэффициентом) всех помещений 69,7 кв.м, неотъемлемой частью настоящего договора является «План квартиры» с указанием расположения квартиры и обозначением ее границ (Приложение № 1 к настоящему договору).

1.6. Ориентировочный срок окончания строительства жилого дома, в котором будет расположена квартира, указанного в п. 1.1. настоящего договора – не позднее адрес дата 

2.1. Общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры составляет сумма

2.1.1. вступительный взносов в размере сумма

2.1.2. паевой взнос в размере сумма

3.1. ЖСК обязуется:

3.1.1. При внесении пайщиком паевого взноса в полном объеме в соответствии с разделом                         2 настоящего договора выдать пайщику Справку о полной выплате паевого взноса.

Согласно справке № 141 от дата:

«ЖСК «Нагатино-Садовники, 30А», настоящим подтверждает, что фио дата полностью оплатила паевой взнос в размере сумма за квартиру, расположенную по адресу:        адрес, Нагатино-Садовники, мкр. 1, вл. 30А, со следующими проектными характеристиками: 2 – комнатная квартира, секция 5, этаж 10, номер на площадке 1, тип слева».

дата между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ- № 155»  и Компания», являющийся поверенным и действующее от имени ЖСК «Нагатино-Садовники, 30А» и фио, заключен договор об участии в ЖСК № 101109/Ж10281, по условиям которого:

1.1. В целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: адрес, мкр. 1, корп. 30А, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, основные характеристики которой указаны в п. 1.5 настоящего договора. Подписав настоящий договор, пайщик выражает согласие и присоединяется к единым условиям членства в ЖСК, наложенные                 в Уставе ЖСК, с которым он ознакомлен заранее.

1.2. Пайщик принимает на себя обязательства по участию в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительству адресу: адрес,  мкр. 1, корп. 30А, на основании договора инвестирования № СУ-ЖСК/30А от дата, заключенного между ЖСК с наименование организации.

1.5. После завершения строительства Жилого дома, получения разрешения на его ввод                       в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса                    в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в Жилом доме по строительному адресу: адрес, мкр. 1, корп. 30А, имеющий следующие проектные характеристики: квартира, расположена на 11 этаже, секция 8, условный номер 3, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджий с понижающим коэффициентом) всех помещений 84,1 кв.м, неотъемлемой частью настоящего договора является «План квартиры» с указанием расположения квартиры и обозначением ее границ (Приложение № 1 к настоящему договору).

1.6. Ориентировочный срок окончания строительства жилого дома, в котором будет расположена квартира, указанного в п. 1.1. настоящего договора – не позднее адрес дата 

2.1. Общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры составляет сумма

2.1.1. вступительный взносов в размере сумма

2.1.2. паевой взнос в размере сумма

3.1. ЖСК обязуется:

3.1.1. При внесении пайщиком паевого взноса в полном объеме в соответствии с разделом                         2 настоящего договора выдать пайщику Справку о полной выплате паевого взноса.

Согласно справке № 139 от дата:

«ЖСК «Нагатино-Садовники, 30А», настоящим подтверждает, что фио дата полностью оплатила паевой взнос в размере сумма за квартиру, расположенную по адресу: адрес, Нагатино-Садовники, мкр. 1, вл. 30А, со следующими проектными характеристиками: 3 – комнатная квартира, секция 8, этаж 11, номер на площадке 3, тип справа».

дата Мосгорсстройнадзором выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, расположенного по адресу: адрес».

На основании распоряжения Префекта адрес от дата, утвержден адрес жилого дома: адрес.

Между тем, в ходе рассмотрения дела установлено, что акт о реализации инвестиционного договора № СУ-ЖСК/30А, между наименование организации и ЖСК «Нагатино-Садовники, 30А»  не подписывался, в связи с чем истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на жилые помещение.

В целях полного и всестороннего рассмотрения суда судом в адрес Правительства Москвы                и МосгоБТИ направились запросы о предоставлении всей имеющуюся проектной документации на жилой дом № 14 корп. 1 по адресу: адрес, в том числе:

- договор инвестирования № СУ-ЖСК/30А от дата заключенный между ЖСК «Нагатино-Садовники, 30А» и наименование организации, с приложениями;

- акт о результатах реализации договора инвестирования;

- инвестиционный контракт от дата № 13-048296-5001-0012-00001-10, заключенный между Правительством Москвы, УФСБ по Москве и адрес и наименование организации,  с приложениями;

- акт о результатах реализации инвестиционного контракта.

Однако акты о результатах реализации инвестиционного договора и инвестиционного контракта суду представлены не были.

При указанных обстоятельствах, суд посчитал возможным рассмотреть дело по имеющимся доказательствам.

Согласно сообщению Управления Росреестра по Москве, правопритязания на спорные квартиры отсутствуют.

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 25 Федерального закона от дата №122-ФЗ, право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. К таким документам относится, в том числе Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом покупателю осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче.

Статьей 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

В силу ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопление, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ч.1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В настоящее время истец лишен возможности защиты своих нарушенных прав в порядке, предусмотренном п. 5 ст. 429 ГК РФ и п. 4 ст. 445 ГК РФ, как суд своим решением не может понудить ответчика заключить основной договор в связи с отсутствием в ЕГРП зарегистрированных прав ответчика на спорную квартиру.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан                             и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права                          и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя                              и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом                       в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Одним из способов защиты гражданских прав, в силу ст. 12 ГК РФ, является признание права.

При изложенных выше обстоятельствах, с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств                    и способы защиты гражданских нрав, истцы, надлежащим образом исполнившие свои обязательства по Договору об участии в ЖСК путем внесения паевого взноса в полном объеме, вправе были рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства, вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ права на недвижимые вещи подлежат регистрации                       в установленном законом порядке.

В силу ст. 17 Федерального Закона от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком не представлено в суд письменных возражений относительно заявленных исковых требований, а также относимых, допустимых и достоверных доказательств, опровергающих доводы истцов.

Вопрос оформления права собственности на спорные квартиры ответчиком не решен.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу абз. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает                  с момента такой регистрации.

На основании ст. 28 Федерального закона от дата № 122-ФЗ                                          «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право на недвижимое имущество, установленное судом, подлежит государственной регистрации на общих основаниях, момент возникновения права определяется решением суда.

Поскольку истцом надлежащим образом и в полном объеме выполнены все обязательства, предусмотренные Договором об участии в ЖСК (паевой взнос внесен в полном объеме), за ним должно быть признано право собственности на оплаченную им квартиры № 381, № 349, № 454 расположенную в жилом доме по адресу: адрес, подлежащее государственной регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд  

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░               № 381 ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░               № 349 ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░               № 454 ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░                  ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                                                                                ░░░ 

1