Решение от 23.05.2016 по делу № 33-6551/2016 от 12.05.2016

Судья Вишнякова С.А.                         дело №33-6551/2016

А-18

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

23 мая 2016                                г. Красноярск

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего Провалинской Т.Б.

судей Гареевой Е.Б., Русанова Р.А.

при секретаре Аврутиной А.И.

с участием прокурора прокуратуры Красноярского края Смирновой Я.Е.

заслушала в открытом судебном заседании по докладу Провалинской Т.Б.

дело по иску Сальник ДС к Кузьминой АВ, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней КВЕ о признании лиц прекратившими право пользования жилым помещением, выселении; по встречному иску Кузьминой АВ к Сальник ДС о признании недействительными договора купли-продажи недвижимости, предварительного договора купли-продажи недействительными и применении последствий их недействительности,

по апелляционной жалобе представителя Сальника Д.С. – Назаровой И.А.

на решение Дивногорского городского суда от 09 марта 2016,

которым постановлено:

«В удовлетворении первоначальных исковых требований Сальник Д.С. к Кузьминой АВ, несовершеннолетней КВЕ в лице законного представителя Кузьминой А.В., Кочневой Р.А., ФИО4, третьим лицам ОУФМС России по Красноярскому краю в г. Дивногорске, органу опеки и попечительства отдела образования администрации г. Дивногорска о признании лиц утратившими право пользования жилым помещением, выселении, взыскании судебных расходов- отказать.

Встречные требования Кузьминой А.В. к Сальник Д.С., третьим лицам ОУФМС России по Красноярскому краю в г.Дивногорске, Паначеву А.Н., Дивногорскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, органу опеки и попечительства отдела образования администрации г. Дивногорска о признании договора купли-продажи недвижимости, предварительного договора купли-продажи недействительными и применении последствий их недействительности, взыскании судебных расходов, - удовлетворить частично.

Признать недействительной сделку купли-продажи квартиры, двухкомнатной, назначение жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенной по адресу: <адрес> от <дата> между Кузьминой А.В. и Сальник Д.С., прекратив за последним право собственности.

Признать недействительным предварительный договор купли-продажи квартиры, двухкомнатной, назначение жилое, общей площадью <данные изъяты>.м. расположенной по адресу: <адрес> от <дата> между Сальник Д.С. и Кузьминой А.В.

Взыскать с Сальник Д.С. в пользу Кузьминой А.В. расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>), расходы по оформлению доверенности в размере <данные изъяты>

В остальной части требований Кузьминой А.В.– отказать.

Решение является основанием для регистрации права собственности за Кузьминой А.В. на квартиру, расположенную по адресу<адрес>

Заслушав докладчика, Судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Сальник Д.С. обратился в суд с иском к Кузьминой А.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней КВЕ Кочневой Р.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от <дата> истец является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес> В квартире зарегистрированы и проживают ответчики, которые с ним никогда не состояли в семейных отношениях, не вели общего хозяйства. Проживание ответчиков в квартире и их регистрация нарушают его права как собственника квартиры. <дата> истец обратился к ответчикам с требованием о выселении из жилого помещения в срок до <дата>, однако данное требование ответчиками не выполнено.

Просил признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> выселить ответчиков из указанного жилого помещения, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Кузьмина А.В. обратилась в суд со встречными исковыми требованиями к Сальник Д.С. о признании недействительными договоров купли-продажи недвижимости и предварительного договора купли-продажи.

Требования мотивированы тем, что <дата> между Кузьминой А.В. и Сальник Д.С. заключен договор займа на сумму <данные изъяты>. и договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> и предварительный договор купли продажи этой же квартиры от той же даты, в котором Сальник Д.С. указан в качестве продавца, а Кузьмина А.В. – в качестве покупателя.

При заключении договоров Кузьмина А.В. была введена в заблуждение тем, что полагала, что указанные договоры являются гарантией возврата ею денежных средств (залогом недвижимости). Желания продать квартиру, которая является для нее и ее несовершеннолетней дочери единственным жильем она не имела. Кроме того, согласованная цена квартиры (<данные изъяты> руб.) по предварительному договору была значительно меньше, чем цена, указанная в договоре купли-продажи квартиры от <дата> (<данные изъяты> руб.). Таким образом, Кузьмина А.В. находилась под влиянием существенного заблуждения относительно природы сделки, что в силу ст. 178 ГК РФ влечет за собой ее недействительность..

Просила признать договор купли-продажи недвижимости от <дата> и предварительный договор от <дата>, заключенные между Кузьминой А.В. и Сальник Д.С. недействительными, взыскать с Сальника Д.С. расходы по оформлению доверенности - <данные изъяты> расходы на оплату услуг представителя - <данные изъяты> расходы по оплате госпошлины - <данные изъяты>.

Судом постановлено решение вышеприведенного содержания.

В апелляционной жалобе представитель Сальника Д.С. – Назарова И.А. просит отменить решение суда как незаконное и необоснованное, в связи с неправильным применением норм материального права, несоответствием выводов суда обстоятельствам дела. Ссылается на то, что позиция ответчицы по первоначальным исковым требованиям не подтверждена доказательствами, действия Кузьминой А.В. и ее воля были направлены на совершение именно сделки купли-продажи, доказательств, свидетельствующих о том, что со стороны Сальник Д.С. имело место умышленное введение ее в заблуждение не представлено.

Сальник Д.С., Кузьмина А.В., Кузьмина Н.М., Кочнева Р.А., представители администрации г.Дивногорска, представители Дивногорского отдела Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, представители ОУФМС России по Красноярскому краю в г.Дивногорске, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд апелляционной инстанции не явились, о причинах своего отсутствия суд не уведомили, в силу положений ч.3 ст. 167 ГПК РФ, Судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, решение суда в соответствии с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителя Сальника Д.С. – Назаровой И.А. (доверенность от <дата> №), представителя Кузьминой А.В. – Сельского К.А. (доверенность от <дата> №), заключение прокурора прокуратуры Красноярского края – Смирновой Я.Е., полагавшей решение суда законным и обоснованным, обсудив доводы апелляционной жалобы, Судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

В соответствии с ч.1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).Согласно ч.1 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

Как следует из материалов дела, Кузьминой А.В. на основании договора купли-продажи ль <дата> на праве собственности принадлежала квартира по адресу: <адрес>

<дата> между Кузьминой А.В. (продавец) и Сальник Д.С. (покупатель) заключен договор купли-продажи указанной квартиры, по которому квартира продана за <данные изъяты>., указанные денежные средства получены продавцом до подписания договора. Согласно п.7 данного договора в указанной квартире на регистрационном учете состоят: Кузьмина А.В., КВЕ Кочнева Р.А., Кузьмина Н.М., которые обязуются сняться с регистрационного учета до <дата>.

Право собственности Сальника Д.С. на спорную квартиру зарегистрировано <дата>.

<дата> между Сальник Д.С. (продавец) и Кузьминой А.В. (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащей продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от <дата>. Согласно п. 3.1 указанного договора стоимость жилого помещения составляет <данные изъяты> руб. Срок заключения основного договора установлен не позднее <дата> (п.2.3).

Пунктом 2.4 предварительного договора установлено, что в качестве гарантии приобретения квартиры покупатель выплачивает продавцу задаток срок до <дата> в размере <данные изъяты> руб. за продаваемый объект недвижимого имущества равными частями по <данные изъяты>. ежемесячно до 25 –го числа каждого месяца. В силу п. 3.4 договора оставшуюся сумму за продаваемый объект недвижимого имущества в размере <данные изъяты> рублей покупатель передает продавцу в момент заключения договора купли-продажи.

Из материалов дела следует, что <дата> между Кузьминой А.В. и (заказчик) и ООО «КРК-Финанс» (исполнитель) заключен договор на оказание консультационных и информационных услуг по поиску и подбору физических лиц для предоставления заказчику денежного займа.

<дата> между Кузьминой А.В. (заемщик) и Паначевым А.Н. (займодавец) заключен договор займа на сумму <данные изъяты>. на срок до <дата> с уплатой процентов в размере 7% в месяц от суммы займа.

Согласно представленной Сальником Д.С. в материалы дела расписке <дата> Кузьмина А.В. получила денежные средства в размере <данные изъяты> руб. по договору купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> от Сальник Д.С.

Из пояснений Кузьминой А.В. в суде первой инстанции следует, что денежных средств в размере <░░░░░░ ░░░░░░>. ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>. ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░, ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ <░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ <░░░░>; ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░, ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 178, 549 ░░ ░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ <░░░░> ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ <░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░ ░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 09 ░░░░░ 2016 ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. – ░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: