Решение по делу № 2-1134/2019 от 12.02.2019

УИД 38RS0029-01-2018-002112-38

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

**/**/**** г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Мухаметовой Н.Р., при секретаре судебного заседания Гармаевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску акционерного общества «Россельхозбанк» к Шадриной ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору,

УСТАНОВИЛ:

АО КБ «Россельхозбанк» обратилось в суд с указанным иском.

В обоснование заявленных требований истец указал, что **/**/**** между АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Иркутского регионального филиала и Шадриной ФИО6 был заключен кредитный договор №. По условиям которого истец предоставил ответчику денежные средства в размере 900000 рублей на приобретение жилого дома с земельным участком, а заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора.

Истец свои обязательства по предоставлению кредита исполнил путем перечисления денежные средств на расчетный счет, однако заемщик с 2016 года периодически выходит на просрочку, а с **/**/**** в одностороннем порядке вообще прекратил исполнение своих обязательств, установленных договором.

По состоянию на **/**/**** задолженность по договору составляет 359149,80 руб., в том числе: 320 196,38 руб. – срочный основной долг, 11 301,06 руб. – просроченный основной долг, 23 401,84 руб. – проценты, 4 250,52 руб. – неустойка.

Надлежащее исполнение заемщиком своих обязательств по договору обеспечено ипотекой в силу закона жилого дома с земельным участком по адресу: ...., ....», ...., состоящего из 2-х комнат, общей площадью ~~~ кв.м., и расположенного на земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для дачного строительства, общей площадью ~~~ кв.м.

На основании изложенного просит суд взыскать с Шадриной ФИО7 в пользу акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Иркутского регионального филиала задолженность по кредитному договору № от **/**/**** в сумме 359 149, 80 руб., в том числе 320 196, 38 – срочный основной долг, 11 301,06 руб. – просроченный основной долг, 23 401,84 руб. – проценты, 4 250, 52 руб. – неустойка, расходы по оплате государственной пошлины в размере 12791,50 руб.;

обратить взыскание на имущество: жилой дом с земельным участком по адресу: ...., ...., состоящий из 2-х комнат, общей площадью 83,6 кв.м. и расположенный на земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для дачного строительства, общей площадью 200 кв.м. определив начальную продажную цену заложенного имущества на основании оценки эксперта.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик Шадрина Е.С. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Согласно ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно Правилам оказания услуг почтовой связи, утвержденным Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234 вручение регистрируемых почтовых отправлений, осуществляется при предъявлении документа, удостоверяющего личность. Не полученные адресатами (их уполномоченными представителями) регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено договором между оператором почтовой связи и пользователем.

В целях создания необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, исполнения ими своих обязанностей перед другими гражданами, обществом и государством, а также обеспечения общественного порядка и безопасности установлена регистрация граждан РФ по месту жительства и по месту пребывания. Таким образом, определением места жительства гражданина служит его регистрационный учет, как по месту пребывания, так и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Такой учет должен обеспечить необходимые условия для реализации гражданином его прав и свобод, а также исполнение им обязанностей перед другими гражданами и организациями.

В соответствии с п. 1 ст. 20 ГК РФ гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В соответствии со ст. 117 Гражданского процессуального кодекса РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательств.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 25 от 23.06.2015 г. "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации" статья 165.1 подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Предусмотренные законом меры по извещению ответчика о слушании дела судом приняты, в адрес ответчика направлялась судебная повестка по адресу его регистрации по месту жительства, данных об ином месте жительства ответчика материалы дела не содержат. Нежелание ответчика получать извещения о явке и непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствует о его уклонении от участия в процессе, и не может повлечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию. Применительно к приведенным положениям Правил оказания услуг почтовой связи, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует возврат по истечении срока хранения, заявителя следует считать надлежащим извещением о слушании дела, исходя из того, что при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения» в силу Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, вследствие чего не является преградой для рассмотрения дела. В связи с чем, ответчика следует считать надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания.

Обсудив причины неявки ответчика в судебное заседание, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика в порядке ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив представленные в суд доказательства с точки зрения относимости, допустимости, достоверности, достаточности в их совокупности и взаимной связи, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для регулирования договора займа, если иное не предусмотрено ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 1 ст. 160 ГК РФ двусторонние (многосторонние) сделки могут заключатся способами, установленными п.п. 2 и 3 ст.434 ГК РФ, в соответствии с которыми письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 ГК РФ (совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте).

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Судом установлено, что **/**/**** между АО «Россельхозбанк» и Шадриной Е.С. был заключен кредитный договор № на приобретение жилого дома с земельным участком (Л.д. 19-28).

По условиям договора кредита банк предоставил ответчику денежную сумму в размере 900 000 рублей на приобретение жилого дома по адресу: ...., .... ...., состоящий из 2-х комнат, общей площадью ~~~ кв.м. и расположенный на земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для дачного строительства, общей площадью ~~~ кв.м. Процентная ставка по кредиту составила 14,5 % годовых.

Пунктом 1.3 договора предусмотрено, что в случае неисполнения заемщиками какого–либо из обязательств договора, процентная ставка устанавливается в размере 17,5 % годовых. Окончательный срок возврата кредита – **/**/****.

Согласно п. 3.1. договора выдача кредита производится в безналичной форме путем перечисления суммы кредита в валюте РФ, указанной в пункте 1.2 настоящего договора, на текущий счет представителя заемщиков в валюте РФ, открытый у кредитора на балансовом счете № с которого производятся выдача наличных денежных средств или перечисление денежных средств на банковские счета третьих лиц для осуществления расчетов в соответствии с целями кредитования.

Пунктом 4.7 предусмотрено, что кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов за время фактического использования кредита, в случае не исполнения заемщиком, в том числе обязанности по возврату в срок кредита (Л.д. 24).

Согласно п. 5.2 обеспечение исполнения заемщиком своих обязательств по договору помимо прочего является ипотека в силу закона приобретенного частично с использованием средств кредита жилого дома с земельным участком, указанного в пункте 2.1 настоящего договора – с момента государственной регистрации права собственности заемщика Шадриной Е.С.

Согласно п. 6.1 договора кредитор вправе предъявить заемщику требование об уплате неустойки в случае если заемщик не исполнит или исполнить ненадлежащим образом какое либо свое денежное обязательство по договору. (Л.д. 26-27).

Факт перечисления денежных средств на счет заемщика подтверждается представленным банковским ордером № от **/**/**** (Л.д. 37). Таким образом, обязательства по кредитному договору в части предоставления денежных средств, истцом исполнены в полном объеме.

Как следует из содержания искового заявления, расчета задолженности, заемщик ненадлежащим образом исполнял обязательства по возврату денежных средств и процентов, в результате чего по состоянию на **/**/**** образовалась задолженность в размере 359 149, 80 руб., в том числе 320 196, 38 – срочный основной долг, 11 301,06 руб. – просроченный основной долг, 23 401,84 руб. – проценты, 4 250, 52 руб. – неустойка.

Указанный долг ответчиком до настоящего времени не погашен, доказательств обратного суду не представлено, расчет суммы долга не оспорен.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Свобода граждан, юридических лиц, а также других субъектов гражданского права по поводу заключения договора означает, прежде всего, их право вступать или воздерживаться от вступления в договорные отношения, а также определять условия договора по своему усмотрению.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Следовательно, вступив в договорные отношения с АО «Россельхозбанк» ответчик обязан исполнить возложенные на него договором обязанности и не вправе отказаться от их исполнения.

Ответчиком расчет сумм задолженности, произведенный истцом, не опровергнут. Данный расчет соответствует условиям кредитного договора, фактическим обстоятельствам дела, установленным в ходе судебного разбирательства, не противоречит закону. Доказательств отсутствия задолженности ответчиками не представлено.

Таким образом, исследовав представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, с точки зрения достаточности и допустимости, суд приходит к выводу, что исковые требования АО «Россельхозбанк» к Шадриной Е.С. о взыскании задолженности по заключенному **/**/**** кредитному договору № в сумме 359 149, 80 руб., в том числе 320 196, 38 – срочный основной долг, 11 301,06 руб. – просроченный основной долг, 23 401,84 руб. – проценты, 4 250, 52 руб. – неустойка обоснованы, основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Обсуждая заявленные требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Недействительность соглашения об обеспечении исполнения обязательства не влечет недействительности этого обязательства (основного обязательства).

Исполнение обязательств по Кредитному договору обеспечивается залогом недвижимого имущества (ипотека в силу закона): жилой дом с земельным участком по адресу: ...., состоящий из 2-х комнат, общей площадью ~~~ кв.м., и расположенный на земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для дачного строительства, общей площадью ~~~ кв.м.

Указанная недвижимость оформлена в собственность Шадриной Е.С., что подтверждается представленной суду выпиской из единого государственного реестра недвижимости (Л.д. 98) и материалами дела правоустанавливающих документов.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд находит обоснованными требования истца об обращения взыскания на указанное имущество, являющееся предметом залога.

Основания, предусмотренные п.п. 2,3 ст. 348 ГК РФ к отказу в обращении взыскания на заложенное имущество, судом не установлены.

В соответствии с положениями статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Согласно п.3 ст. 340 ГК РФ Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно п. 5.4 кредитного договора залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 1 662 000 рублей в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости (Л.д. 25).

Согласно п. 5 Закладной установлено, что оценочная стоимость закладного предмета:

- жилой дом, расположенный по адресу: ...., ....», ...., состоящий из 2-х комнат, общей площадью ~~~ кв.м., имеющий кадастровый № составляет 1 500 000 руб.,

- земельный участок, расположенный по адресу: ...., ...., общей площадью ~~~ кв.м., сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для дачного строительства, имеющий кадастровый № составляет 162000 руб. (Л.д. 178).

Залоговая стоимость закладного предмета, исходя из оценочной стоимости, устанавливается по соглашению между первоначальным залогодержателем и Залогодателем в размере 1 662 000 руб.

Указанная залоговая стоимость недвижимого имущества: жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: ...., .... ...., не оспорена ответчиком.

При установленных обстоятельствах, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество, определив начальную продажную цену заложенного имущества жилого дома в размере 1 500 000 руб., земельного участка в размере 162 000 руб., а всего в размере 1 662 000 рублей.

Пунктом 1 ст. 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно статье 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Установлено, что в связи с обращением в суд истец понес расходы по оплате государственной пошлины в сумме 12791,50 руб., что подтверждается платежным поручением № от **/**/**** (Л.д. 8), в связи с чем в силу ст. 98 ГПК РФ, указанные расходы по оплате государственной пошлины в размере 12791,50 руб. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Россельхозбанк» к Шадриной ФИО8 - удовлетворить.

Взыскать с Шадриной ФИО9 в пользу акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Иркутского регионального филиала задолженность по кредитному договору № от **/**/**** в сумме 359 149, 80 руб., в том числе 320 196, 38 – срочный основной долг, 11 301,06 руб. – просроченный основной долг, 23 401,84 руб. – проценты, 4 250,52 руб. – неустойка; а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 12791,50 руб.

Обратить взыскание на имущество: жилой дом с земельным участком по адресу: .... ...., состоящий из 2-х комнат, общей площадью ~~~ кв.м. и расположенный на земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для дачного строительства, общей площадью ~~~ кв.м. определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 662 000 рублей: в том числе жилой дом, расположенный по адресу: ...., ...., состоящий из 2-х комнат, общей площадью 83, 6 кв.м., имеющий кадастровый № в размере 1 500 000 руб., земельный участок, расположенный по адресу: ...., общей площадью ~~~ кв.м., сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для дачного строительства, имеющий кадастровый № в размере 162000 руб.     

Ответчиком может быть подано в Иркутский районный суд Иркутской области заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения его копии.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд Иркутской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено **/**/****.

Судья Н.Р. Мухаметова