Решение от 13.09.2021 по делу № 2-1452/2021 от 14.07.2021

№ 2-1452/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13.09.2021 года с. Вольно-Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Риттер Н.Н.,

при секретаре Храмковой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Эльдарова ФИО8 к Сафроновой ФИО9 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У с т а н о в и л:

    Эльдаров Э.Э. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, указав, что в ............. года он приобрел у Сафроновой Е.Ю. земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: ............. .................

    Сафронова Е.Ю. передала ему свидетельство ................ на право собственности на землю для оформления договора купли – продажи, а Эльдаров Э.Э. передал ей денежные средства в сумме 5000 рублей, однако сделку в установленном законом порядке не оформили.

    С момента покупки земельного участка и по настоящее время он использует участок по целевому назначению, обрабатывает его, каждый сезон осуществляет посадки, несет бремя расходов на его содержание, своевременно оплачивает членские взносы, задолженности по оплате членских взносов не имеет.

    В течение срока владения недвижимым имуществом прав на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования спорным земельным участком ни с кем не возникало.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый .................

Поскольку земельный участок до настоящего времени значится за Сафроновой Е.Ю., он не может зарегистрировать свое право собственности на спорный земельный участок в установленном законом порядке.

В связи с этим истец просит суд признать за ним право собственности на указанный земельный участок в силу приобретательной давности.

Истец и его представитель Иванова Л.И. поддержали доводы иска, просили заявленные требования удовлетворить.

Сафронова Е.Ю. в судебное заседание не явилась, дело рассмотрено в её отсутствие.

Выслушав доводы участников процесса, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования истца обоснованы и подлежат полному удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

    Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.

    Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность).

    При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.    

    Как указано в абзаце первом пункта 16 названного Постановления по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

    Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей ................ ................" и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

    Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

    По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого – либо правового основания (титула).

    Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

    По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

    Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца.     Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

    Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

Как следует из материалов дела, распоряжением ................-р от ............. приватизировано садоводческое товарищество «Океан» на площади 33,6 га с наделением на семью по 0,06 га с выдачей свидетельств на право собственности на землю для 577 семей.

В соответствии со свидетельством о праве собственности на землю ................ Сафроновой ФИО13 был предоставлен земельный участок ................ в с/т «Океан» ............. на основании распоряжения главы администрации ............. от ............. ................-р.

В ............. года истец приобрел земельный участок ................ в собственность у ФИО2 за 5000 рублей, что подтверждается распиской.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости следует, что сведения об объекте недвижимости - земельном участке площадью 600 кв.м. с кадастровым номером ................, местоположение: ............., с/т «Океан», участок ................, имеют статус «актуальные, ранее учтённые». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства.

Согласно справке председателя правления с/т «Океан» ФИО7 - Эльдаров Э.Э. с ............. года является членом с/т «Океан», с указанного периода времени по настоящее время владеет и пользуется земельным участком ................ в с/т «Океан» по назначению – для ведения садоводства. Участок им обрабатывается. Задолженности по оплате членских и целевых взносов истец не имеет. Сведениями о правах иных лиц, претендующих на указанный земельный участок, садоводческое товарищество не располагает. Споров по границам участка с соседями не имеется.

Согласно справке председателя товарищества «Океан» земельный участок ................ предоставлялся в собственность ФИО2 в соответствии со свидетельством о праве собственности на землю ................ на основании распоряжения главы администрации Надеждинского района от ............. ................-р.

Истцом в подтверждение приобретения спорного земельного участка представлена расписка, согласно которой ФИО2 получила денежную сумму в размере 5000 рублей от Эльдарова Э.Э. за проданный земельный участок ................, расположенный по адресу: ............. справку председателя, согласно которой подтверждено использование им указанного земельного участка по назначению для садоводства.

Поскольку из представленных истцом по делу письменных доказательств, объяснений представителя истца, справки председателя снт «Океан» следует, что истец с 2001 года, то есть более 18 лет, пользуется земельным участком ................ в снт «Океан» на условиях добросовестности, открытости и непрерывности, является членом садоводческого товарищества, несет расходы по содержанию земельного участка, иные лица о правах на данный земельный участок в течение всего времени владения им истцом не заявляли, то суд полагает, что при таких обстоятельствах дела, иск подлежит полному удовлетворению, поскольку истец приобрел право собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░10 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░11 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░12 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ................, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ................, ░░░░░: ............., ............. ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░.░.