Решение от 19.08.2024 по делу № 2-2241/2024 от 29.05.2024

Дело № 2-2241/2024

УИД: 22RS0066-01-2024-002973-64

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Барнаул                                  19 августа 2024 года

Железнодорожный районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе председательствующего судьи Хомчук А.А., при секретаре Бутиной А.А., с участием истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к комитету жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился в Железнодорожный районный суд г.Барнаула с иском к комитету жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула (далее – КЖКХ г.Барнаула) о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в порядке приватизации и наследования.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что на основании приказа АО «Сибэнергомаш» от 4 марта 1993 года, регистрационного удостоверения от 12 апреля 1993 года и договора о передаче жилья в собственность от 14 декабря 1999 года ему и членам его семьи, состоящим из супруги ФИО5 и сына ФИО6, в равную долевую собственность передано спорное жилое помещение, однако право собственности на него в установленном законом порядке не было зарегистрировано. Вместе с тем, с момента выдачи регистрационного удостоверения они считали себя собственниками, несли бремя содержания данной квартиры и оплату коммунальных услуг и налоговых платежей. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО5, а ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО6 Истец является единственным наследником к имуществу указанных наследодателей, принявший наследство в установленном законом порядке. Поскольку при жизни наследодателей право собственности не было зарегистрировано, то данное право подлежит признанию в судебном порядке.

В судебном заседании истец ФИО2 настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика КЖКХ г.Барнаула в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, о причинах неявки не сообщил, какие-либо ходатайства не заявлял.

Третье лицо нотариус ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, представила письменное заявление, в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

    Выслушав истца, изучив материалы дела и оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании приказа АО «Сибэнергомаш» от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 в порядке приватизации была передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>№ на количество членов семьи – 3 человек: ФИО5, ФИО6

Согласно регистрационному удостоверению от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному МП БТИ за ФИО2, ФИО5, ФИО6 в порядке приватизации зарегистрировано право долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>№

По договору о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ОАО «Сибэнергомаш» и ФИО2, последнему с семьей из трех человек передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>№

На момент приватизации в указанном жилом помещении были зарегистрированы по месту жительства помимо нанимателя ФИО2 в качестве членов его семьи – ФИО6, ФИО5, которые вместе с истцом приняли участие в приватизации спорного жилого помещения.

Согласно свидетельствам о смерти, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО6

С заявлениями о принятии наследства, открывшегося после смерти ФИО5 и ФИО6, обратился наследник первой очереди ФИО2 Иные наследники первой очереди к имуществу наследодателя ФИО5 срок принятия наследства пропустили, к имуществу наследодателя ФИО6 отсутствуют. Вместе с тем, нотариусы не выдали свидетельства о праве на наследование на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>№ в связи с тем, что право собственности на нее за наследодателями не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, (далее - Закон о приватизации) передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается (абзац первый).

Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов (абзац третий).

    Аналогичные по содержанию положения содержатся в действующей редакции статьи 7 Закона о приватизации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» соблюдение установленного статьями 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, подлежащий регистрации местной администрацией, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Как установлено по делу, передача спорной квартиры в порядке приватизации произведена в 1993 году в соответствии с действующим на тот период порядком.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    В силу статьи 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» до введения в действие закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним подлежал применению действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего до 31 декабря 2016 года) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года.№ 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

    Постановлением Совета Министров СССР от 10 февраля 1985 года № 136 «О порядке государственного учета жилищного фонда» установлено, что государственный учет жилищного фонда, независимо от его принадлежности, осуществляется на основе регистрации и технической инвентаризации.

На основании пункта 1.2 Инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации, утвержденной приказом ЦСУ СССР от 15 июля 1985 года № 380 (действовавшей до 4 августа 1998 года), бюро технической инвентаризации проводило регистрацию жилых домов с обслуживающими их строениями и сооружениями в городах, поселках городского типа и сельской местности в целях учета их принадлежности.

Согласно пункту 1.10 данной Инструкции регистрация производилась на основании документов, устанавливающих право собственности (правоустанавливающих документов).

Регистрационное удостоверение отнесено к правоустанавливающим документам (пункт 2.1 Инструкции).

Таким образом, поскольку квартира, расположенная по адресу: <адрес>55, на основании Закона о приватизации передана в собственность ФИО2 и членов его семьи ФИО5, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, право долевой собственности последних было удостоверено выданным Барнальским городским бюро технической инвентаризации регистрационным удостоверением от ДД.ММ.ГГГГ, то есть до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, суд полагает необходимым признать приватизацию квартиры действительной, а право долевой собственности граждан, участвовавших в приватизации, возникшим.

В соответствии со статьей 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.

В силу пункта 2 статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (пункт 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Для приобретения наследства наследник должен его принять (статья 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации) в течение шести месяцев со дня открытия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (абзац 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с пунктом 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

ФИО5, умершая ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО6, умерший ДД.ММ.ГГГГ, приходились супругой и сыном ФИО2, соответственно, последний является наследником первой очереди к их имуществу.

Нотариусом Барнаульского нотариального округа <адрес> на основании заявления ФИО2, заведено наследственное дело №, открытое к имуществу ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в рамках которого ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследование по закону на денежные средства на вкладе в кредитной организации и на право на компенсацию оплату ритуальных услуг.

Нотариусом Барнаульского нотариального округа <адрес> на основании заявления ФИО2, заведено наследственное дело №, открытое к имуществу ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в рамках которого ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные средства на счетах в ПАО Сбербанк с причитающимися процентами, компенсациями и выплатами, открытыми на имя наследодателя, и право на компенсацию по счетам в кредитной организации.

При таких обстоятельствах, поскольку ФИО2, являясь единственным наследником, принял в установленном законом порядке наследство, открывшееся после смерти наследодателей, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности на спорную квартиру в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░2 (№) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>№ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                          ░. ░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 26 ░░░░░░░ 2024 ░░░░