Решение от 10.03.2022 по делу № 2-1340/2022 от 02.02.2022

Дело № 2-1340/2022

61RS0001-01-2021-003335-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2022 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Лысенко Е.Г.,

при секретаре Кайдошко А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению отдела по управлению имуществом администрации городского округа г.Урюпинска к ФИО о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Отдел по управлению имуществом администрации городского округа г.Урюпинска обратился в суд с иском к ФИО о взыскании задолженности по арендной плате, пени.

В обоснование заявленных требований истец указал, что отдел по управлению имуществом администрации городского округа г. Урюпинска осуществляет права представителя собственника в отношении муниципального имущества.

... между истцом и ФИО был заключен договор № аренды земельного участка площадью 3723 кв.м. под производственную базу, расположенную по адресу: ...

Пунктом 3.2. договора предусмотрено, что арендная плата за землю перечисляется арендатором ежемесячно равными долями в течение расчетного периода, за текущий месяц до 10 числа текущего месяца.

Из пункта 6.3. договора следует, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей за истекший период.

Однако ответчиком не производится своевременная оплата аренды, в результате чего по состоянию на 23.03.2021 образовалась задолженность.

Истцом 29.03.2021 г. вручена ответчику претензия об оплате задолженности, однако она оставлена без ответа.

На основании изложенного истец просил взыскать задолженность по арендной плате в размере 558125,45 руб.

Представитель истца отдела по управлению имуществом администрации городского округа г. Урюпинска в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО в судебное заседание явился, заявленные требования не признал, пояснил, что с 15.05.2015 года не пользуется земельным участком, направлял истцу заявления о расторжении договора аренды.

Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В пункте 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации в отношении договоров аренды, заключенных на неопределенный срок, предусмотрено право каждой из сторон в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца, если иной срок не определен законом или договором.

Кроме того, согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу пункта 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон (п. 13 Постановления Пленума ВС РФ от 22 ноября 2016 г. N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении").

В судебном заседании установлено, что 07.12.2011 г. между муниципальным образованием городской округ г. Урюпинск Волгоградской области, представляемым отделом по управлению имуществом администрации городского округа г. Урюпинска и ФИО был заключен договор № аренды земельного участка площадью 3723 кв.м. под производственную базу, расположенную по адресу: ..., Песочный карьер 24.

Согласно п.2.2.-2.3. договора, срок аренды земельного участка с 07.12.2011 по 06.12.2060 г. Договор заключается на 49 лет и может быть продлен по соглашению сторон.

16.10.2012 г. договор аренды № 121 от 07.12.2011 г. был зарегистрирован в ЕГРП за №.

Пунктом 3.2. договора предусмотрено, что арендная плата за землю перечисляется арендатором ежемесячно равными долями в течение расчетного периода, за текущий месяц до 10 числа текущего месяца.

Из пункта 6.3. договора следует, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей за истекший период.

Обращаясь с настоящим иском, истец ссылается на то, что ответчик не выполняет условия по внесению платежей в указанный в договоре срок, в связи с чем, возникла задолженность по арендной плате за землю и пене. Согласно представленному истцовой стороной расчету, размер неоплаченной задолженности составляет на общую сумму 558125,45 руб., которая состоит из задолженности по арендной плате за землю за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 в размере 55106 руб., пени за период с 10.01.2018 по 09.01.2019 в размере 87122,27 руб., задолженности по арендной плате за землю за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 в размере 55265 руб., пени за период с 10.01.2019 по 09.01.2020 в размере 107581,54 руб., задолженности по арендной плате за землю за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 в размере 74375 руб., пени за период с 10.01.2020 по 09.01.2021 в размере 130767,03 руб., задолженности по арендной плате за землю за период с 01.01.2021 по 23.04.2021 в размере 18323,44 руб., пени за период с 10.01.2021 по 23.04.2021 в размере 29585,17 руб.

Вместе с тем, судом установлено, что 15.05.2015 года ответчиком было вручено отделу по управлению имуществом администрации городского округа г. Урюпинска о расторжении договора № аренды земельного участка площадью 3723 кв.м. под производственную базу, расположенную по адресу: ..., поскольку, в 2014 году был перекрыт прямой въезд на ... ... в районе домов № №, что привело к блокировке доступа к земельному участку по ...

Согласно п. 2.4 договора № аренды земельного участка досрочное прекращение договора возможно по инициативе любой из сторон на основе мотивированного заявления в случае систематического невыполнения обязательств (более двух случаев или с задержкой более чем на 3 месяца) другой стороной.

Согласно п. 5.2 договора № аренды земельного участка договор может быть расторгнут в случаях нарушения условий договора.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком представлены доказательства вручения отказа от договора аренды, указанный договор расторгнут с 15.05.2015 г., тогда как истцом предъявлена ко взысканию задолженность по арендной плате за период с по арендной плате за землю за период с 01.01.2018 по 31.12.2018, пени за период с 10.01.2018 по 09.01.2019, задолженности по арендной плате за землю за период с 01.01.2019 по 31.12.2019, пени за период с 10.01.2019 по 09.01.2020, задолженность по арендной плате за землю за период с 01.01.2020 по 31.12.2020, пени за период с 10.01.2020 по 09.01.2021, задолженность по арендной плате за землю за период с 01.01.2021 по 23.04.2021, пени за период с 10.01.2021 по 23.04.2021, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований отдела по управлению имуществом администрации городского округа г. Урюпинска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01 ░░░░░░ 2018 ░░░░ ░░ 10 ░░░░░░ 2021 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 558125 ░░░░░░ 45 ░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 17 ░░░░░ 2022░.