Решение по делу № 2-778/2023 от 28.07.2023

№ ...RS0№ ...-94

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации -

    25 декабря 2023 г.    ........

Кондопожский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Чаловой Н.В., при секретаре Токаревой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Перхиной А. А.ы к Богданову Р. А., Шартону А. В. о признании объекта уничтоженным пожаром, признании сделки недействительной и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте недвижимости

установил:

Перхина А.А. обратилась в суд с иском, мотивируя свои требования тем, что на основании договора дарения от ХХ.ХХ.ХХ является собственником 2/3 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером 10:03:0050602:5, 2/3 доли в праве на жилой дом с кадастровым номером 10:03:0050602:32, расположенный на земельном участке. В рамках разрешения спора решением Кондопожского городского суда Республики Карелия от ХХ.ХХ.ХХ определено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 10:03:0050602:5. Жилой дом по сведениям Отдела надзорной деятельности и профилактики по ........ уничтожен огнем по всей площади ХХ.ХХ.ХХ. Учитывая, что на момент дарения спорный жилой дом являлся самовольной постройкой, поскольку частично выступал за границы земельного участка с кадастровым номером 10:03:0050602:5, с другой стороны утрачен в результате пожара, истец полагает сделку дарения незаконной. Ссылаясь на изложенное, истец просит признать объект недвижимости с кадастровым номером 10:03:0050602:32 самовольной постройкой; признать указанный объект уничтоженным огнем в результате пожара ХХ.ХХ.ХХ; признать недействительной сделку дарения от ХХ.ХХ.ХХ, заключенную между Перхиной А.А. и Богдановым Р.А. в части отчуждения 2/3 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 10:03:0050602:32; исключить, из Единого государственного, реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 10:03:0050602:32, включая сведения о правах.

    Определением Кондопожского городского суда Республики Карелия от ХХ.ХХ.ХХ прекращено производство по гражданскому делу в части требований о признании объекта недвижимости с кадастровым номером 10:03:0050602:32 в виде жилого дома, расположенного по адресу:    ........,

........, д.Вохтозеро, д.б/н, площадью 93,7 кв.м, завершенного строительством в 2012 г., самовольной постройкой.

В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела, извещались надлежащим образом.

Принимая во внимание отсутствие возражений или объяснений со стороны ответчиков, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, по имеющимся доказательствам, с тем, чтобы ответчики при наличии обоснованных возражений имели возможность обратиться в суд с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства, их подтверждающие.

Исследовав письменные материалы дела, материал № ...пр-17, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что Перхина А.А. на основании договора дарения доли земельного участка и доли жилого дома от ХХ.ХХ.ХХ является собственником 2/3 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 10:03:0050602:5 площадью 3583 кв.м, по адресу: ........, д.Вохтозеро. Земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала 10:03:050602 и жилой дом с кадастровым номером 10:03:0050602:32 площадью 93,7 кв.м, расположенный по адресу: ........, д.Вохтозеро, д.б/н. Собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанное имущество является Шартон А.В.

ХХ.ХХ.ХХ в доме в д......... произошел пожар, что подтверждается справкой Отдела надзорной деятельности ........, выданной ХХ.ХХ.ХХ.

В силу п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п.1 ст.235 ГК РФ).

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены, как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

По ходатайству представителя истца судом назначалась судебная экспертиза, производство которой было поручено ООО «КВ-Проект».

В соответствии с заключением № ... эксперт пришла к выводу о том, что на момент осмотра жилой дом с кадастровым номером 10:03:0050602:32 площадью 93,7 кв.м, расположенный по адресу: ........, д.Вохтозеро, прекратил существование как объект недвижимости.

Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется, поскольку они мотивированы, последовательны, согласуются с иными доказательствами по делу, эксперт имеет соответствующую квалификацию, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Заключение эксперта отвечает требованиям ст.86 ГПК РФ, является допустимым доказательством по делу.

Учитывая, что жилой дом перестал существовать в качестве объекта гражданских прав, о чем свидетельствует заключение эксперта, записи о долевой собственности на него не могут быть сохранены в Едином государственном реестре недвижимости по причине их недостоверности.

Факт уничтожения имущества, в соответствии с положениями ст.235 ГК РФ является одним из оснований для принятия решения о прекращении права собственности, что в силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от ХХ.ХХ.ХХ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Доказательств тому, что жилой дом прекратил существование как объект недвижимости ХХ.ХХ.ХХ в результате пожара и не подлежал восстановлению, материалы дела не содержат.

Не находит суд оснований для удовлетворения требований о признании недействительной сделки дарения от ХХ.ХХ.ХХ, заключенной между Богдановым Р.А. и Перхиной А.А. в части отчуждения 2/3 в праве общей долевой собственности на спорный дом.

В силу п.1 ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (п.З ст.574 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что договор дарения от ХХ.ХХ.ХХ подписан сторонами, произведена государственная регистрация права собственности Перхиной А.А.

Исходя из устойчивости гражданского оборота, сделка считается действительной до тех пор, пока с достоверностью не доказано обратно. В данном случае достаточных доказательств недействительности сделки по заявленным истцом основаниям, не имеется. Сделка дарения заключена добровольно, на указанных в договоре условиях и при наличии возможности у одаряемого убедится в наличии и свойствах приобретаемой недвижимости.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь статьями 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Признать объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером 10:03:0050602:32 площадью 93,7 кв.м, расположенный по адресу: ........, д.Вохтозеро, д.б/н, прекратившим существование в связи с его уничтожением.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимого имущества - жилой дом с кадастровым номером 10:03:0050602:32 площадью 93,7 кв.м, расположенный по адресу: ........, д.Вохтозеро, д.б/н, и о правах на него.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Ответчик вправе подать в Кондопожский городской суд Республики Карелия заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Кондопожский городской суд Республики Карелия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                                                  Н.В. Чалова

Мотивированное решение изготовлено ХХ.ХХ.ХХ.