Решение по делу № 2-208/2022 (2-3573/2021;) от 18.11.2021

    Дело № 2-208/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красноармейский районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи Джумагалиевой И.Н.,

при секретаре судебного заседания Бутовской Н.В.,

с участием истца Воронцовой О.Ю.,

ответчика Глушковой И.Н.,

«11» января 2022 года рассмотрев в городе Волгограде, в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Воронцовой ФИО5 к Глушковой И.Н. о взыскании задолженности по арендной плате, расходов по оплате коммунальных платежей.

УСТАНОВИЛ:

Воронцова О.Ю. обратилась в суд с исковым заявлением к Глушковой И.Н. о взыскании задолженности по арендной плате в сумме <данные изъяты> рублей по договору аренды нежилого помещения, расходов по оплате коммунальных платежей <данные изъяты> рублей.

В обосновании иска указано, что 20 января 2020 года между Воронцовой О.Ю. и Глушковой И.Н. заключен договор аренды, в рамках которого истец передал в аренду ответчику нежилое помещение по адресу: г. Волгоград, ул. Советская, д. № № с обязательством арендатора вносить ежемесячные платежи в сумме <данные изъяты> рублей до 20 числа каждого месяца, а так же коммунальные платежи, расходы на воду и электроэнергию, тогда как Глушкова И.Н. принятые на себя обязательства не исполняет, задолженность за 7 месяцев с 20 января по 20 августа 2020 года составила <данные изъяты> рублей, которые Воронцова О.Ю. просит взыскать с ответчика, так же заявляя требование о взыскании уплаченной задолженности по оплате коммунальных платежей, электроэнергии, водоснабжению в сумме <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании Воронцова О.Ю. заявленные требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик Глушкова И.Н. в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что производила оплату арендных платежей наличными денежными средствами на руки Воронцовой О.Ю., однако квитанций об уплате арендных платежей и коммунальных платежей не имеет, считает, что имеет задолженность по оплате арендных платежей <данные изъяты> рублей и по оплате коммунальных платежей <данные изъяты> рублей, о чем 14 августа 2020 года выдала расписку Воронцовой О.Ю., не имеет возможности оплачивать арендную плату, поскольку в период пандемии предприятие не работало.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Кодексе.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что 20 января 2020 года между Воронцовой О.Ю. и Глушковой И.Н. заключен договор аренды нежилого помещения площадью 94 кв.м., в рамках которого истец передала в аренду ответчику нежилое помещение по адресу: г. Волгоград, ул. Советская, д. № № с обязательством арендатора вносить ежемесячные платежи в сумме <данные изъяты> рублей до 20 числа каждого месяца, а так же коммунальные платежи, расходы на воду и электроэнергию.

20 января 2020 года между истцом и ответчиком подписан акт приема передачи объекта.

Истец утверждает, что Глушкова И.Н. принятые на себя обязательства не исполняет.

Согласно расчету истца за период с 20 января по 20 августа 2020 года арендная плата составила <данные изъяты> рублей, сумма <данные изъяты> рублей была передана ответчиком в счет арендной платы, остаток задолженности составил <данные изъяты> рублей.

Ответчиком в судебное заседание не представлено доказательств надлежащего исполнения договорных обязательств по внесению арендной платы за арендуемый у истца объект, в связи с чем, следует взыскать с Глушковой И.Н. в пользу Воронцовой О.Ю. – <данные изъяты> рублей.

Согласно п. 3.2 договора аренды недвижимого имущества коммунальные платежи, услуги расходы на воду, электроэнергию оплачиваются арендатором отдельно по счетам выставленным организациями с которыми арендодатель заключил договор на обслуживание.

Задолженность ответчика по оплате коммунальных платежей составляет <данные изъяты> рублей, из которых: расходы по оплате коммунальных платежей - <данные изъяты> рубля; расходы на водоснабжение – <данные изъяты> рублей; расходы на электроэнергию – <данные изъяты> копеек, с учетом оплаты в августе 2020 года ответчиком <данные изъяты> рублей, следует взыскать 15 000 рублей ((<данные изъяты> + <данные изъяты> + <данные изъяты>) – <данные изъяты>), не выходя за пределы заявленных истцом требований.

Доводы Глушковой И.Н. о передаче ответчику наличных денежных средств отклоняются судом, поскольку факт передачи денежных средств не может подтверждаться одними только пояснениями плательщика арендной платы либо свидетельскими показаниями, поскольку надлежащими и достоверными, допустимыми доказательствами указанных фактов будут именно документы о передаче денег. Указанные документы у ответчика отсутствуют.

Доводы ответчика о необходимости применения положений п.п. «в» п. 3 Постановления Правительства РФ от 03 апреля 2020 года № 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договору аренды недвижимого имущества» судом отклоняются, поскольку ответчиком не представлено допустимых и достоверных доказательств в подтверждение того факта, что Глушкова И.Н. осуществляла деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Кроме того, ч. 1 ст. 19 Закона № 98-ФЗ установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта РФ в соответствии со ст. 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции Закона № 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта РФ, в течении 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

При этом вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено каких-либо доказательств в подтверждение факта обращения к Воронцовой О.Ю. с заявлением о предоставлении отсрочки по арендной плате, заключении дополнительного соглашения об отсрочке, в связи с чем, доводы ответчика о применении к правоотношениям сторон норм п.п. «в» п. 3 Постановления Правительства РФ от 03 апреля 2020 года № 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договору аренды недвижимого имущества» основаны на неверном толковании закона.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Воронцовой ФИО5 к Глушковой И.Н. о взыскании задолженности по арендной плате, расходов по оплате коммунальных платежей - удовлетворить.

Взыскать с Глушковой И.Н. в пользу Воронцовой ФИО5 задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> рублей, расходы по оплате коммунальных платежей <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Мотивированное решение составлено 14 января 2022 года.

Председательствующий                                            И.Н.Джумагалиева