Решение по делу № 2-4086/2015 от 17.04.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-4086/2015

г. Абакан                                     08 июня 2015 г.

Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего Земба М.Г.,

при секретаре Сандыковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ромашова Д.А. к индивидуальному предпринимателю Холмановой Н.С. о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами,

с участием представителя истца ФИО5,

УСТАНОВИЛ:

Ромашов Д.А., через представителя истца по доверенности ФИО5 обратился в суд с иском к ИП Холмановой Н.С. о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами. Мотивирует исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды №, по условиям которого, истец предоставил ответчику в аренду принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> с целью использования его в качестве помещения под торговлю. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора, за пользование нежилым помещением, Арендатор выплачивает Арендодателю арендную плату из расчета <данные изъяты> за один квадратный метр, т.е., <данные изъяты> в месяц. Арендная плата вносится ежемесячно денежными средствами на расчетный счет Арендодателя или внесения наличных денежных средств в кассу Арендодателя не позднее 10 числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды. ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали соглашение об изменении п. 3.2 и п. 3.3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям соглашения Арендатор выплачивает Арендодателю арендную плату из расчета <данные изъяты> за один квадратный метр, т.е. <данные изъяты> в месяц. ДД.ММ.ГГГГ стороны перезаключили договор на тех же условиях, срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны изменили размер арендной платы: из расчета <данные изъяты> за квадратный метр, т.е. <данные изъяты> в месяц. ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали договор аренды № 1, согласно п. 1.2 которого площадь арендуемого помещения увеличилась до 22 кв.м.; арендная плата составила 700 руб. за один квадратный метр, т.е. <данные изъяты> в месяц, срок действия – до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Ромашов Д.А. и Холманова Н.С. заключили очередной договор аренды на вышеуказанное помещение на тех же условиях, что и договор от 01.07.2014. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 написала заявление о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ с 01.11.2014. Распиской от ДД.ММ.ГГГГ ответчик приняла на себя обязательство погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> в срок до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени задолженность по арендной плате ответчиком не погашена, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском, просит взыскать задолженность по арендной плате по договорам аренды от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, неустойку в размере <данные изъяты>, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> и оплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Истец Ромашов Д.А. в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания, направил представителя.

Ответчик ИП Холманова Н.С. в судебное заседание не явилась. Судом предпринимались неоднократные меры к её уведомлению, однако судебные извещения возвратились в адрес суда с отметкой учреждения почтовой связи «истек срок хранения». Неполучение ответчиком почтовой корреспонденции суд расценивает как злоупотребление правом, и считает её извещенной надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика на основании ч. ч. 4, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал по доводам и основаниям, указанным в иске. Просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1, 3 ст. 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, в предмет доказывания входит установление следующих обстоятельств: факт принадлежности объекта аренды истцу, наличие договорных отношений между сторонами; факт передачи имущества ответчику; наличие задолженности в заявленной сумме, отсутствие доказательств оплаты за период аренды.

В ходе судебного заседания установлено, что Ромашов Д.А. является собственником административно-производственного помещения, назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты>, этаж 3, адрес объекта: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ИП Холмановой Н.С. (Арендатор) и ИП Ромашовым Д.А. (Арендодатель) заключен договор № аренды нежилого помещения и оборудования. В соответствии с условиями договора, Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование нежилое помещение, расположенное в здании по адресу: <адрес> (торговая площадь 18,8 кв.м.) и оборудование (вместе со всеми принадлежностями), которое передается Арендатору вместе с арендуемым помещением согласно акту приема-передачи оборудования, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора, для использования в целях организации розничной торговли товарами (п.п. 1.1. и 1.2. договора).

Согласно п. 2.1. договора, срок его действия: 3 месяца.

Арендатор вносит арендную плату ежемесячно денежными средствами путем перечисления на расчетный счет Арендодателя или внесения наличных денежных средств в кассу Арендодателя (п. 3.1. договора).

Согласно п. 3.2. договора арендная плата за арендуемое помещение, указанное в п. 1.2. договора, составляет <данные изъяты> за один квадратный метр в месяц.

Общая сумма арендной платы в месяц составляет <данные изъяты> (п. 3.2. договора).

Арендная плата вносится арендатором не позднее 10 числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды (п. 3.4. договора).

По актам приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ИП Холмановой Н.С. от ИП Ромашова Д.А. было передано нежилое помещение, номер павильона №, торговая площадь 18,8 кв.м., расположенное в здании по адресу: <адрес>, и торговое оборудование, состоящее из торговых стеллажей из металлопластика, в количестве 2-х штук, дверей из металлопластика в количестве 2-х штук.

ДД.ММ.ГГГГ ИП Холманова Н.С. и ИП Ромашов Д.А. заключили дополнительное соглашение № к договору № аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, п. 3.2. и 3.3. договора были изменены с ДД.ММ.ГГГГ в следующей редакции:

п. 3.2. «Арендная плата за арендуемое помещение, указанное в п. 1.2. настоящего договора, составляет <данные изъяты> за один квадратный метр в месяц».

п. 3.3. «Общая сумма арендной платы составляет <данные изъяты>».

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор № аренды нежилого помещения и оборудования на тех же самых условиях, с учетом дополнительного соглашения, сроком на три месяца. По актам приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику передано указанное нежилое помещение и торговое оборудование.

ДД.ММ.ГГГГ ИП Холманова Н.С. и ИП Ромашов Д.А. заключили дополнительное соглашение № к договору № аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым изменены п. п. 3.2., 3.3. договора, уменьшена арендная плата за арендуемое помещение до <данные изъяты> за один квадратный метр в месяц; общая сумма арендной платы составила <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП Холмановой Н.С. (Арендатор) и ИП Ромашовым Д.А. (Арендодатель) заключен договор № аренды указанных выше нежилого помещения и оборудования, расположенных в здании по адресу: <адрес>, 3 этаж (торговая площадь 22,2 кв.м.), номер павильона №, переданных по актам приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 3.2. договора арендная плата за арендуемое помещение установлена в размере <данные изъяты> за один квадратный метр, общая сумма <данные изъяты> в месяц (п. 3.3. договора). Срок действия договора: 3 месяца (п. 2.1. договора).

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор № аренды нежилого помещения и оборудования, расположенных в здании по адресу: <адрес>; срок договора и арендная плата по договору остались прежними. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение передано ИП Холмановой Н.С.

ДД.ММ.ГГГГ ИП Холманова Н.С. обратилась в ИП Ромашову Д.А. с заявлением о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца в судебном заседании пояснил, что названный договор фактически расторгнут сторонами по обоюдному соглашению.

Согласно выпискам из ЕГРЮЛ, Ромашов Д.А. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя с ДД.ММ.ГГГГ, Холманова Н.С. является действующим индивидуальным предпринимателем с ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного разбирательства дела установлено, что обязательства по внесению арендной платы по договорам исполнялись ответчиком ненадлежащим образом. Данные обстоятельства подтверждены распиской от ДД.ММ.ГГГГ, написанной ИП Холмановой Н.С., согласно которой ИП Холманова Н.С. обязалась погасить долг по арендной плате за торговую площадь в ТК «Саяны-Тройка» в сумме <данные изъяты> до ДД.ММ.ГГГГ. Данная сумма задолженности ответчиком не оспорена, более того подтверждена вышеуказанной распиской.

В соответствии со статьями 309, 310, 408 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Доказательств исполнения ответчиком обязательств по договорам аренды нежилого помещения и оборудования за спорный период суду не представлено.

Принимая во внимание, что доказательств своевременного внесения арендной платы ответчиком не представлено, суд на основании положений вышеуказанных норм материального права и обстоятельств, установленных по делу, находит исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате по указанным выше договорам аренды в размере <данные изъяты> обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктами 5.2. договоров аренды нежилого помещения и оборудования, заключенных между сторонами, предусмотрено, что в случае несвоевременного перечисления арендной платы Арендатор обязан уплатить Арендодателю пеню в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Таким образом, арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты неустойки за несвоевременное исполнение обязательств по договору аренды, которая закреплена сторонами договора аренды нежилого помещения.

Согласно расчету истца, представленному в материалы дела, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки составил <данные изъяты>.

Произведя расчет, сумма неустойки составляет <данные изъяты> из расчета: <данные изъяты>.

Истец в одностороннем порядке уменьшил сумму неустойки до <данные изъяты>, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, полагает, что данный размер неустойки соразмерен последствиям нарушения обязательств ответчиком.

Признавая размер неустойки, заявленный истцом, соразмерным последствиям нарушенного обязательства, суд приходит к выводу, что с ИП Холмановой Н.С. в пользу Ромашова Д.А. подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора исходя из размера учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день принятия решения.

В связи с несвоевременным внесением арендной платы истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>.

В силу ст. ст. 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, по смыслу закона, подлежащая ко взысканию в спорных правоотношениях неустойка подлежит взысканию в размере, определенном либо договором, либо законом (при отсутствии соответствующего условия в договоре).

Как указано выше, размер санкций за неисполнение Холмановой Н.С. обязательств предусмотрен п. 5.2. договоров аренды нежилого помещения и оборудования, и составляет 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Следовательно, размер гражданско-правовой ответственности ответчика за неисполнение арендных обязательств определен договором аренды и дополнительное применение штрафных санкций за такое же нарушение по правилам ст. 395 ГК РФ не допустимо. Аналогичное разъяснение порядка определения ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств приведено в п. 6 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 13/14 от 08.10.1998 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», согласно которому законом либо соглашением сторон может быть предусмотрена обязанность должника уплачивать неустойку (пени) при просрочке исполнения денежного обязательства. В подобных случаях суду следует исходить из того, что кредитор вправе предъявить требование о применении одной из этих мер.

При таких данных, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в части взыскания с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами.

На основании ст. ст. 94, 98, 100 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя, подтвержденные договором оказания юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, актом передачи оказанных юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, распиской от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>.

Вместе с тем на основании ст. 100 ГПК РФ суд вправе взыскать эти расходы с учетом требований их разумности. С учетом объема выполненной представителем истца работы, требований разумности взыскиваемых сумм и соблюдения баланса имущественных интересов сторон суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты>.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме <данные изъяты>. Факт оплаты Ромашовым Д.А. при подаче искового заявления государственной пошлины в указанной сумме подтвержден квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ромашова Д.А. к индивидуальному предпринимателю Холмановой Н.С. о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Холмановой Н.С. в пользу Ромашова Д.А. задолженность по арендным платежам по договорам аренды нежилого помещения и оборудования № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере <данные изъяты>, расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты>.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Хакасия путем подачи апелляционной жалобы через Абаканский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий                    М.Г. Земба

Мотивированное решение изготовлено и подписано 10 июня 2015 г.

Судья                                М.Г. Земба