Решение по делу № 2-1650/2022 от 04.04.2022

Дело № 2-1650/2022 Мотивированное решение изготовлено 15.06.2022

УИД 51RS0002-01-2022-002011-56

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 июня 2022 года город Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска

в составе председательствующего судьи Земцовой Е.А.,

при секретаре Фетисовой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кребс Н.В. к обществу с ограниченной ответственностью «МУЖСК» о защите прав потребителей,

установил:

Кребс Н.В. обратилась в суд с иском к ООО «МУЖСК» о защите прав потребителей. В обоснование требований истец указал, что является собственником жилого помещения №*** в многоквартирном доме ***.

В связи с обращением в МКУ «Новые формы управления» по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома *** *** проведено комиссионное обследование квартиры №*** и лестничной клетки подъезда №*** указанного многоквартирного дома на предмет залитая через кровлю, в ходе которого установлено следующее:

Квартира №*** - двухкомнатная, расположена на 5 этаже в подъезде №***: в кухне наличие следов залитая через кровлю на потолке, стене, смежной с лестничной клеткой подъезда №***, и стене, смежной комнатой №*** данной квартиры; в комнате №*** наличие следов залитая через кровлю на потолке, стене, смежной с кухней, и стене, смежной с комнатой квартиры №***, расположенной в подъезде №***.

Кровля: обследовать техническое состояние кровельного покрытия не представилось возможным в связи с наличием снежного покрова.

Лестничная клетка подъезда №***: наличие следов залития через кровлю на потолке и стенах на 5 этаже и стенах межэтажных площадок с 4 по 1 этажи.

Поскольку в добровольном порядке управляющая компания не производит ремонтные работы, просит суд обязать ответчика ООО «МУЖСК» (***) в течении семи дней с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту кровли многоквартирного дома *** в объемах исключающих залития помещений кв№*** и лестничной клетки подъезда №*** данного многоквартирного дома.

Протокольным определением от *** к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ООО «Сантехмонтаж», НКО «ФКР».

Истец Кребс В.Н. в судебном заседании пояснила, что на сегодняшний день работы на кровле проведены, оснований для возложения обязанности на ООО «МУЖСК» выполнить работы не имеется.

Представитель ответчика ООО «МУЖСК» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, ранее в судебном заседании требования не признал, указав, что в *** году был произведен капитальный ремонт кровельного покрытия, действует гарантийный срок, ответственность должна нести подрядная организация ООО «Сантехмонтаж» за выявленные недостатки.

Представитель ответчика НКО «ФКР» Дибушкин Д.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, указав, что на *** работы по выявленным недостаткам устранены ООО «Сантехмонтаж» в полном объеме. В обоснование своей позиции предоставил акт от *** о выполненных работах. Просил в иске отказать.

Представитель ответчика ООО «Сантехмонтаж» в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени надлежащим образом.

Представитель третьего лица МКУ «НФУ» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, ранее представлял отзыв на исковое заявление, поддерживает требования истца в полном объеме, просит дело рассмотреть в свое отсутствие.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (п.10 ст.155 ЖК РФ).

Согласно статье 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с п.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме…) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны, в частности, состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление; перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

Согласно ст.161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 (далее – Правила), в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В силу п.10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно п.42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии со ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества (ст.162 ЖК РФ).

С целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту жилищного фонда Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003г. № 170 были утверждены «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда (пункт 1.1. Правил) - далее Правила.

В соответствии с «Правилами содержания имущества в многоквартирном доме», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора или управляющей организацией…(п.13). Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений, в том числе и путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией (п.16). Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п.42).

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилищного фонда предусмотрены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила эксплуатации).

Правила являются обязательными для организаций, занятых обслуживанием жилищного фонда. В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией (Постановление Президиума ВАС РФ от 29.09.2010 N 6464/10 по делу N А08-4962/2009-27).

В силу пункта 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий включают в себя, в том числе техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное; осмотры; подготовку к сезонной эксплуатации; текущий ремонт.

Согласно разделу II указанных Правил Техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Пунктом 2.1 указанных Правил предусмотрено проведение осмотров жилого дома и его инженерного оборудования с целью установления возможных причин возникновения дефектов и выработки мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений.

П. 4.6.1.1. предусмотрено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

Организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.) (п.4.10.2.1. Правил).

Также п. 4.6.1.2. Правил, следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов); железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.); в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя); в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке); в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя).

Асбестоцементные кровли требуется обеспечить: плотное покрытие конька кровли; исправное состояние покрытия около труб и расжелобков.

Запрещается в мягких кровлях уплотнять швы сопряжений цементно-песчаным раствором с последующим нанесением по нему мастики, разбавлять тиоколовые мастики растворителями, цементом, песком и т.д., выполнять гидроизоляцию чистым битумом, гудроном.

Устранение этих нарушений должно осуществляться в возможно короткие сроки (п. 4.6.3.6).

Материалами дела подтверждено, что ООО «МУЖСК» является обслуживающей организацией многоквартирного дома ***.

Ответчик, как действующая управляющая организация, в период действия вышеуказанного договора, обязано поддерживать общее имущество жилого дома в надлежащем состоянии, проводить соответствующий текущий ремонт и необходимые профилактические мероприятия, следить за техническим состоянием дома, общедомового имущества, своевременно осуществлять ремонт общего имущества в многоквартирном доме, поддерживать его исправное состояние.

На основании обращения Кребс Н.В. на действия (бездействие) управляющей организацией ООО «МУЖСК» по вопросу неудовлетворительного состояния общего имущества многоквартирного дома ***, сотрудниками ОТН МКУ «НФУ» с участием представителя ООО «МУЖСК» была проведена проверка фактов, изложенных в обращении.

В ходе проведенной проверки *** выявлены нарушения требований жилищного законодательства в работе управляющей компании, выразившиеся в ненадлежащем содержании общего имущества многоквартирного дома *** а именно при обследовании установлено: МКД №*** по адрес*** ***, 5-этажный, 4-подъездный, 60-квартирный, фундамент ленточный, железобетонный, перекрытия железобетонные. Кровля мягкая, без чердака, площадь – ***.

При визуальном обследовании установлено следующее:

- квартира №*** - двухкомнатная, расположена на 5 этаже в подъезде №***: в кухне наличие следов залитая через кровлю на потолке, стене, смежной с лестничной клеткой подъезда №***, и стене, смежной комнатой №*** данной квартиры; в комнате №*** наличие следов залитая через кровлю на потолке, стене, смежной с кухней, и стене, смежной с комнатой квартиры №***, расположенной в подъезде №***.

Таким образом, при проведении проверки были выявлены нарушения ч.2.3 ст.161, ч.2 ст.162 ЖК РФ, а именно п.п.2.6.2, 2.3.7, 4.6.1.1, 4.6.1.2, 4.6.1.13 Правил 170, п.7.9 Минимального перечня № 290, ст.36 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Правил № 416, условий договора управления.

Выявленные нарушения были отражены в акте проверки от *** №***.

Судом также установлено, что *** между НКО «ФКР МО» и ООО «Сантехмонтаж» заключен договор №*** на выполнение работ по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***

*** подписан акт о приемке выполненных работ, а *** – акт приемки в эксплуатацию законченного капитального ремонта крыши МКД.

Вместе с тем из письма Министерства государственного жилищного и строительного надзора *** от *** следует, что *** проведена внеплановая проверка НКО «ФКР МО» по фактам нарушений, допущенных в ходе выполнения капитального ремонта крыши указанного дома. По информации НКО «ФКР МО», *** в ходе комиссионного осмотра состояния кровли выявлено, что в районе всех подъездов с дворового и главного фасадов по периметру дома на кровле установлено ограждение, закрепленное на двух фасадных шурупах, что не соответствует требованиям разработанного проекта, вследствие чего ограждение качается из-за некачественного крепежа, через отверстия от шурупов происходит попадание воды на вертикальные стеновые панели. Также установлено, что выходы на кровлю антенных кабелей незагермитизированы. В связи с этим ООО «Сантехмонтаж» направлена досудебная претензия, по результатам проверки *** выдано предписание №*** об устранении выявленных нарушений

В ходе рассмотрения дела, согласно представленному ответчиком акту обследования от ***, комиссия в составе инженера ОТН, представителей ООО «Сантехмонтаж» провела обследование кровли дома ***. При обследовании кровли комиссией было установлено, что устранены причины залития квартиры истца, в частности ответчиком ООО «Сантехмонтаж» выполнены работы по герметизации антенных стоек (проводов) в полном объеме; выполнен дополнительный слой кровельного материала (верхний слой) в районе крепления ограждений, а так же произведена замена креплений кронштейнов ограждения по всему периметру кровли; выполнен частичный ремонт кровельного покрытия в районе карнизной зоны район 2-го подъезда (1 участка). Произведено вскрытие участка кровельного покрытия между вентиляционными шахтами 4-го подъезда. При вскрытии кровельного покрытия установлено выполнение устройства верхнего и нижнего слоя кровельного материала (без выполнения обрешетки и укладки утеплителя) вскрытие участка кровли согласно акту НКО «***» от ***

Согласно представленному акту выездной проверки органом государственного контроля №*** от ***, выявленные ранее нарушения устранены в полном объеме.

Факт выполнения ремонта кровли в районе квартиры *** подтвержден представленными актами.

Таким образом, материалами дела подтверждено, что в настоящее время требования истца о проведении ремонта кровли дома *** в районе квартиры №*** выполнены в полном объеме, в связи с чем оснований для возложения на ответчика обязанности по проведению текущего ремонта кровли над квартирой истца не имеется.

Таким образом, оценив представленные сторонами доказательства в соответствии с правилами ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Кребс Н.В. к обществу с ограниченной ответственностью «МУЖСК» о защите прав потребителей отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд г.Мурманска в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение трех месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу.

Судья Е.А. Земцова