Решение от 02.09.2024 по делу № 2-853/2024 от 01.08.2024

Дело №2-853/2024

УИД 20RS0006-01-2024-001118-32

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Гудермес                                                    02 сентября 2024 года

Гудермесский городской суд Чеченской Республики в составе:

председательствующего судьи Аврабиева М.М.,

с участием представителя истца ФИО10, представившего доверенность <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке искового производства гражданское дело № по иску ФИО6 к ФИО1 о признании договора купли-продажи недействительным (ничтожным), распоряжения Администрации Гудермесского муниципального района недействительным, аннулировании права собственности ЕГРН,

у с т а н о в и л:

ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании договора купли-продажи недействительным (ничтожным), распоряжения Администрации Гудермесского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № недействительным, аннулировании права собственности ЕГРН, на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, приведя в обоснование следующие доводы.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок зарегистрированным от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый № она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: Чеченская Республика, <адрес>.

    С момента приобретения она владеет вышеуказанным земельным участком по настоящее время, ею был построен забор по периметру, следит за состоянием, а также притязании от третьих лиц.

    Недавно она обратилась кадастровому инженеру для проведения межевания на земельный участок и получила отказ, так как невозможно провести межевание на данный участок в связи с тем, что ранее было проведено межевание с другим кадастровым номером 20:04:0401072:2613.

    Далее при обращении компетентные органы она узнала, что на земельный участок претендуют третьи лица, так как в соответствии с представленными ей копиями документов видно, что земельный участок принадлежит гр. ФИО2. Указанный гражданин ей незнаком, участок свой она не отчуждала, не продавала.

    В связи с чем, для разрешения данного спора по существу ей необходима судебная защита.

    Считает, что в соответствии с ч.3 ст.35 Конституции Российской Федерации никто не может лишить её своего имущества иначе, как по решению суда.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним-это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, в соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

На основании изложенного ФИО6 просит суд признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи на земельный участок расположенный по адресу: ЧР, <адрес> на имя ФИО3, признать недействительными (ничтожными) правоустанавливающие документы на основании которых произвели отчуждение в пользу ФИО3 на земельный участок расположенный по адресу: ЧР, <адрес>, признать недействительным Распоряжение Администрации Гудермесского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № и аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ЧР, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

При неоднократном надлежащем извещении о дате и месте разбирательства дела ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Суд вправе рассмотреть дело и в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республике и Администрация Гудермесского муниципального района ЧР, своего представителя в судебные заседания дважды не направили, о причинах своей неявки суд не известили, о разбирательстве дела в отсутствие представителя не просили.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения истца, не возражавшего против вынесения заочного решения, руководствуясь положениями ст.6.1 и ст.233 ГПК РФ, суд определил о рассмотрении гражданского дела в порядке заочного производства.

В судебном заседании представитель истца ФИО10 поддержал исковые требования в полном объеме, и просил их удовлетворить по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Исследовав письменные доказательства в обоснование заявленных исковых требований, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с частями 3 и 5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

    Судом установлено, что согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 купила земельный участок расположенный по адресу Чеченская Республика, <адрес>, указанный договор прошел госрегистрацию права собственности ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись о регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права.

    Согласно заключению кадастрового инженера провести межевание на земельный участок, расположенный по адресу ЧР, <адрес>, невозможно, так как ранее было проведено межевание с другим кадастровым номером и другим собственником.

Согласно распоряжению администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО8 изъят земельный участок выделенный решением Исполкома Гудермесского городского совета народных депутатов за № от ДД.ММ.ГГГГ под строительство индивидуального жилого дома по <адрес>.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером 20:04:0401072:2613, расположенный по адресу: Чеченская Республика, <адрес> зарегистрирован на праве собственности за ФИО4, на праве собственности, соглансно договору купли-продажи.

Согласно ст.39.1. ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» определена правовая позиция по применению положений Гражданского кодекса РФ о способах защиты нарушенных прав и положений Закона о регистрации, устанавливающих возможность оспаривания зарегистрированного права собственности.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Согласно п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в т.ч. из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 31 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) О государственной регистрации недвижимости (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) в случае, если государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по требованию судебного пристава-исполнителя на основании судебного акта, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав прекращаются только на основании судебного акта. Если государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по требованию судебного пристава-исполнителя в иных случаях, предусмотренных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав прекращаются только по требованию судебного пристава-исполнителя.

    Таким образом, суд приходит к выводу, что требование ФИО6 к ФИО1 о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи на земельный участок, признании недействительными (ничтожными) правоустанавливающих документов на основании которых произведено отчуждение в пользу ФИО3 на земельный участок, признании недействительным Распоряжения Администрации Гудермесского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № и аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на земельный участок, подлежит удовлетворению.

В соответствии с подп. 4 п. 1 статьи 333.35 Налогового кодекса РФ истец освобождается от уплаты государственной пошлины по иску, в связи с чем, в соответствии со ст.103 ГПК РФ госпошлина подлежит взысканию с ответчика.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

     ░░░ ░░░6 ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░3 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

     ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, <░░░░░> ░░ ░░░ ░░░5.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░3 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ №.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, <░░░░░> ░░ ░░.░░.░░░░ №

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 (░░░░) ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                         - ░░░░░░░ -                             ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░                                              ░.░. ░░░░░░░░