Решение по делу № 2-885/2023 (2-5841/2022;) от 28.11.2022

Дело 2-885/2023

59RS0005-01-2022-006579-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2023 года                                 г.Пермь

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Славинской А.У.,

с участием помощника прокурора Млчановой С.В.,

при секретаре Исуповой К.И.,

с участием представителя истца Поповцева А.В., по ордеру ( до перерыва), представителя ответчиков Селиверстова А.Н., по доверенности ( до прерыва), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фельдблюм Вероники Эмильевны к Шиловой Светлане Викторовне, Ончукову Виктору Елиферьевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

у с т а н о в и л:

Фельдблюм В.Э. обратилась в суд с иском к Шиловой С.В, Ончукову В.Е., просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым домом по адресу: <адрес>, выселить ответчиков из указанного жилого дома без предоставления иного жилого помещения. В обоснование иска указано, что истец согласно договору купли продажи арестованного имущества на торгах № от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность жилой дом по адресу: <адрес>, собственником которого являлся Шилов С.С.. Право собственности истца на спорный жилой дом зарегистрировано. Однако, в жилом доме до настоящего времени зарегистрированы по месту жительства и фактически проживают ответчики, члены семьи бывшего собственника жилого дома, что является препятствием для осуществления права собственника - истца.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчики, третьи лица Шилов С.С., Шилова Е.В. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, почтовым отправления, однако судебная корреспонденция возвращена почтовым отделением с отметкой об истечении сроков хранения, ответчики также путем вручения извещений представителю ответчиков, участвующему в деле.

В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно ст. 117 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации ( далее ГПК РФ) адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия; судебное извещение вручено представителю лица, участвующего в деле.

На основании ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или адресу адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Суд, учитывая, что сведения об изменении адреса (места жительства) ответчиков, третьих лиц в материалах дела не содержится, принимая во внимание направление извещений посредством заказной корреспонденции по месту регистрации ответчиков, третьих лиц, размещение информации о времени и месте судебных заседаний на официальном сайте Мотовилихинского районного суда г. Перми, считает, что требования гражданского процессуального законодательства по извещению сторон о начале судебного процесса были соблюдены, и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, третьих лиц, по имеющимся в деле письменным доказательствам, признав извещенным о дне, времени и месте судебного заседания.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал, дал пояснения аналогичные доводам изложенным в исковом заявлении, уточненном исковом заявлении.

Представитель ответчиков в судебном заседании исковые требования не признал, дал пояснения аналогичные доводам изложенным в ранее приобщенных возражениях, дополнив, что ответчики проживаю и зарегистрированы в домовладении по адресу <адрес> на основании договора безвозмездного пользования, срок действия которого истекает 02.12.2023.

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции отдела полиции № 4 (дислокация Мотовилихинский район) УМВД России по Пермскому краю в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителей сторон, заключение прокурора, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положений ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается, в том числе, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, в случае принудительного изъятия у собственника имущества при обращении взыскания на имущество по обязательствам.

Согласно п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

По смыслу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со ст. 700 ГК РФ ссудодатель вправе произвести отчуждение вещи или передать ее в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по ранее заключенному договору безвозмездного пользования, а его права в отношении вещи обременяются правами ссудополучателя.

В случае смерти гражданина-ссудодателя либо реорганизации или ликвидации юридического лица - ссудодателя права и обязанности ссудодателя по договору безвозмездного пользования переходят к наследнику (правопреемнику) или к другому лицу, к которому перешло право собственности на вещь или иное право, на основании которого вещь была передана в безвозмездное пользование.

В случае реорганизации юридического лица - ссудополучателя его права и обязанности по договору переходят к юридическому лицу, являющемуся его правопреемником, если иное не предусмотрено договором.

Исходя из положений ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им), если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Конституционный Суд РФ в своем Постановлении от 02.02.1998 № 4-П "По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713" указал, что сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей.

В судебном заседании установлено, что спорный жилом дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал на праве собственности Шилову С.С..

Вступившем в законную силу решением Ленинского районного суда г. Перми от 12.10.2020 по делу № 2-4787/2020 с Шилова С.С., Шиловой Е.В. в пользу АО КБ «Урал ФД» взыскана задолженность по кредитному договору № от 18.10.2013 в размере 3 416 066 рублей 43 копейки, проценты за пользование неоплаченной суммой основного долга начиная с 30.07.2020 до момента фактического исполнения обязательства; проценты за нарушение сроков возврата кредита (части платежа в счет погашения основного долга), начисляемых по ставке 50% годовых на сумму просроченной задолженности по основному долгу, начиная с 30.07.2020 до момента фактического исполнения обязательства, обращено взыскание на заложенное имущество 3-этажный жилой дом, общей площадью 316,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок, площадью 468 кв.м.,

Определен способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная цена дома и земельного участка в размере 5 576 000 рублей.

01.02.2021 на основании исполнительного листа, выданного Ленинским районным судом г. Перми по делу № 2-4787/2020, судебным приставом-исполнителем МОСП по ИПРД УФССП России по Пермскому краю в отношении Шилова С.С. возбуждено исполнительное производство №-ИП.

В рамках указанного исполнительного производства 16.08.2021 судебным приставом-исполнителем МОСП по ИПРД УФССП России по Пермскому краю вынесено постановление о передаче арестованного имущества Территориальному управлению Росимущества в Пермском крае на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона: здание (жилой дом), состоящий из 3 этажей, площадью 316,2 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>; и земельный участок, площадью 468 +/- 5 кв.м., кад. №, расположенный по адресу: <адрес>, общей стоимостью 5 576 000 руб.

21.10.2021 между ООО «Капиталъ 59» и Фельдблюм В.Э. заключен договор купли-продажи имущества на торгах №т: жилого дома, площадью 316,2 кв.м, кадастровый №, и земельного участка, для ИЖС, площадью 468 +/- 5 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>.

Также судом установлено, что вступившем в законную силу, решением Мотовилихинского районного суда г. Перми от 03.03.2022 по делу № 2-839/2022 Шилову С.С. в иске к Территориальному управлению Росимущества в Пермском крае, ООО «Капиталъ 59», ПАО коммерческий банк «Уральский финансовый дом», Фельдблюм В.Э. о признании недействительными результатов торгов от 08.10.2021, применении последствий недействительности торгов было отказано.

Право собственности истца на основании указанного договора было зарегистрировано 12.11.2021, что подтверждается соответствующей записью в Едином государственном реестре недвижимости.

Ответчики Шилова С.В., Ончуков В.Е. являясь членами семьи бывшего собственника Шилова С.С., в жилом доме по адресу: <адрес>, зарегистрированы, что подтверждается сведениями из отдела адресно-справочной работы (л.д. 86) и фактически проживают.

20.11.2022 истцом в адрес ответчиков было направлено предупреждение о выселении из жилого помещения в срок до 06.12.2022.

Согласно объяснениям представителя истца, данным в ходе судебного заседания, у истца не имеется ключей от входных дверей жилого помещения, соответственно ей неизвестно какое количество лиц проживает в доме.

Представитель ответчиков в судебном заседании не отрицал факт проживания ответчиков в жилом доме по адресу: <адрес>, указав, что за последними сохраняется право пользования домовладением на основании Договора безвозмездного пользования зданием от 02.12.2003 заключенного с бывшими собственниками.

Как следует из материалов дела 02.12.2013 между Шиловым С.С., Шиловой Е.В., собственники, и Шиловой С.В., Ончуковым В.Е., проживающие, заключен Договор безвозмездного пользования зданием ( жилым домом) и земельным участком, по условиям которого собственники обязуются предоставить проживающим в безвозмездное пользование жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>, сроком на 10 лет, до 02.12.2023, срок может быть сокращен только по соглашению сторон, Стороны вправе отказаться от Договора предупредив другую сторону не позднее чем за 45 рабочих дней до расторжения договора.

В качестве обеспечения обязательств проживающие в день подписания договора обязаны внести обеспечительный платеж в размере 5 000 000 рублей. Собственники должны вернуть обеспечительный платеж проживающим срок не более 10 дней с даты уведомления одной из сторон о расторжении настоящего договора.

Согласно п. 6.1 Договора собственник вправе в любое время отказаться от Договора письменно предупредив об этом проживающих на 45 рабочих дней до отказа.

Порядок отказа от договора безвозмездного пользования регламентируется статьей 699 ГК РФ, в силу которой каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения (пункт 1).

Основания прекращения обязательств по договору безвозмездного пользования предусмотрены статьей 701 ГК РФ, правовые последствия изменения сторон по договору безвозмездной ссуды определены в статье 700 ГК РФ.

Действительно, как приведено выше, в силу положений ч. 1 ст. 700 ГК РФ ссудодатель вправе произвести отчуждение вещи или передать ее в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по ранее заключенному договору безвозмездного пользования, а его права в отношении вещи обременяются правами ссудополучателя.

Вместе с тем, согласно ч. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

При этом согласно ч. 3 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор найма или договор аренды жилого помещения, заключенные до возникновения ипотеки или с согласия залогодержателя после возникновения ипотеки, при реализации жилого помещения сохраняет силу. Условия его расторжения определяются Гражданским кодексом Российской Федерации и жилищным законодательством Российской Федерации. По смыслу приведенных норм ч. ч. 1 и 3 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости) обращение взыскания на заложенную квартиру является основанием для прекращения права пользования ею любых лиц, за исключением лиц, проживающих по договору найма или аренды.

В данном случае ответчики заявляют о сохранении за ними права пользования по договору безвозмездного пользования, а не найма или аренды, что не основано на законе.

Кроме того, как следует из материалов дела, 21.06.2023 ответчики были уведомлены истцом о расторжении Договора безвозмездного пользования, с требованием освободить занимаемое здание и земельный участок, тем самым порядок расторжения Договора был соблюден.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, проанализировав возражения и доводы участвующих в деле лиц, исходя из конкретных обстоятельств дела, поскольку договор купли-продажи, являющийся правовым основанием для возникновения у истца права собственности, не признан недействительным, суд приходит к выводу, что истица, являясь законным собственником жилого дома, вправе требовать прекращения права пользования ответчиков жилым домом, их выселения и снятия с регистрационного учета.

При этом суд исходит из того, что ответчики в настоящее время членами семьи собственника жилого помещения не являются, соглашения о сохранении за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не имеется, в связи с чем ответчики Шилова С.В., Ончуков В.Е. утратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Таким образом, суд считает, что следует признать Шилову С.В., Ончукова В.Е. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Как установлено в судебном заседании ответчики состоят на регистрационном учете в спорном жилом помещении.

Наличие регистрации ответчиков в жилом помещении не должно нарушать прав истца, как собственника жилого помещения, по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Согласно ст.7 Федерального закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение, вступившее в законную силу, будет являться основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать Шилову Светлану Викторовну ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серия №), и Ончукова Виктора Елиферьевича ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия №), утратившими право пользования жилым помещением по адресу <адрес>.

Выселить Шилову Светлану Викторовну ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Ончукова Виктора Елиферьевича ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения по адресу <адрес> без предоставления иного жилого помещения.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия Шилову Светлану Викторовну ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Ончукова Виктора Елиферьевича ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированной части решения.

Судья: подпись. Копия верна. Судья:

Мотивированная часть решения изготовлена 05.10.2023.

Решение суда не вступило в законную силу. Секретарь: