Решение по делу № 2-4013/2016 от 02.08.2016

дело № 2-4013/16

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 сентября 2016 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Калашниковой Н.М.,

при секретаре: Корбейниковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Новочеркасска к Холодову А.В. о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени за просрочку платежа,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом г.Новочеркасска обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что <дата> между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №, площадью 650,0 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> для использования в целях для размещения индивидуального (одноквартирного ) жилого дома без права содержания скота и птицы. Срок действия договора аренды определен п. 2.1. договора и составляет до <дата> Договор аренды зарегистрирован (выписка из ЕГРП № от <дата>). Пунктом 4.4. договора установлена обязанность арендатора своевременной оплаты арендной платы за пользование арендованным земельным участком. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка (п. 3.3. договора). Сроки внесения арендной платы установлены п. 3.2. договора, согласно которому арендная плата вносится равными долями ежемесячно не позднее 20-го числа отчетного месяца, путем перечисления на счет. Годовая арендная плата за год в соответствии с договором п. 3.1. составила <данные изъяты>. В договоре аренды помимо размера арендной платы указываются срок внесения арендной платы, порядок ее перечисления, обязанности и ответственность сторон, включая размер и порядок перечисления неустоек и штрафов за неисполнение сторонами обязательств по договору, пени за несвоевременное внесение арендной платы и другие условия договора. Пунктом 5.2. договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере равном 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на дату расчета пени за каждый день просрочки исполнения обязательств. <дата> № истцом в адрес ответчика было направлено предупреждение с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате. Однако на момент подачи настоящего искового заявления ответы на предупреждения истцом не получены, обязательство по оплате арендной платы не исполнено. Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по арендной плате по договору № от <дата> за период <дата> составила: <данные изъяты>. В соответствии с п. 2.1. Положения о комитете по управлению муниципальным имуществом Администрации города Новочеркасска, утвержденного решением Городской Думы города Новочеркасска от <дата> № к основным задачам КУМИ г.Новочеркасска относятся осуществление права собственника в отношении движимого и недвижимого муниципального имущества, в том числе земель города: до разграничения государственной собственности на землю - на земельные участки, находящиеся в государственной собственности, в пределах предоставленных полномочий, после разграничения - на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и земельные участи, на которые возникает право собственности, а также контроль использования муниципального имущества в соответствии с его назначением, а также разработка предложений, направленных на его наиболее эффективное использование.

Просил суд взыскать с Холодова А.В. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска задолженность по арендной плате по договору № от <дата> за период <дата> в сумме <данные изъяты>. Взыскать с Холодова А.В. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска пени за просрочку платежей по договору № от <дата> за период <дата> в сумме <данные изъяты>.

Представитель истца, Савчук Т.Ю., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении.

В судебное заседание ответчик Холодов А.В. не явился, надлежащим образом извещался судом о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации, отраженному в адресной справке УФМС России по Ростовской области.

Суд определил в порядке ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования КУМИ г.Новочеркасска подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что <дата> между КУМИ Администрации г. Новочеркасска и Холодовым А.В. был заключен договор аренды земельного участка №, площадью 650,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для использования в целях для размещения индивидуального (одноквартирного ) жилого дома без права содержания скота и птицы. Срок действия договора аренды определен п. 2.1. договора и составляет до <дата> Годовая арендная плата за год в соответствии с договором п. 3.1. составила <данные изъяты> (л.д.10-15).

Пунктом 4.4. договора установлена обязанность арендатора своевременной оплаты арендной платы за пользование арендованным земельным участком. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка (п. 3.3. договора).

Сроки внесения арендной платы установлены п. 3.2. договора, согласно которому арендная плата вносится равными долями ежемесячно не позднее 20-го числа отчетного месяца, путем перечисления на счет (л.д.10).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от <дата>, договор аренды указанного земельного участка зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (л.д.7).

Между тем, ответчик на протяжении всего срока действия договора ненадлежащим образом не исполнял свою обязанность по уплате арендной платы, в связи с чем, за ним образовалась задолженность по арендной плате.

В договоре аренды помимо размера арендной платы указываются срок внесения арендной платы, порядок ее перечисления, обязанности и ответственность сторон, включая размер и порядок перечисления неустоек и штрафов за неисполнение сторонами обязательств по договору, пени за несвоевременное внесение арендной платы и другие условия договора.

Пунктом 5.2. договора предусмотрена ответственность арендатора за несвоевременное внесение арендной платы, в соответствии с которым арендатор оплачивает арендодателю пени из расчета 1/ 300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ на дату расчета пени за каждый календарный день просрочки.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ, в случае ненадлежащего исполнения обязательств должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором неустойку (штраф, пеню). Неустойка, предусмотренная договором, представляет собой ответственность за нарушение гражданско-правового денежного обязательства, существующего в силу договора между арендодателем и арендатором.

Из материалов дела следует, что <дата> истцом в адрес ответчика была направлена претензия №165 с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате (л.д.6). Однако на момент подачи настоящего искового заявления ответы на предупреждения истцом не получены, обязательство по оплате арендной платы не исполнено.

Согласно представленному в материалы дела расчету с <дата> по <дата>. за арендатором образовалась задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты>- арендная плата; <данные изъяты>- пени; <данные изъяты> – всего (л.д.16-20).

Суд соглашается с расчетом задолженности, представленным истцом за указанный период. Возражений по методике расчета и суммы задолженности ответчиком не представлено.

На основании изложенного, с учетом того, что факт не исполнения ответчиком условий договора, наличие задолженности подтверждены материалами дела, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика суммы образовавшейся задолженности по договору аренды подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Новочеркасска к Холодову А.В. о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени за просрочку платежа, удовлетворить.

Взыскать с Холодова А.В. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска задолженность по арендной плате по договору № от <дата> за период с <дата> в сумме <данные изъяты>.

Взыскать с Холодова А.В. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска пени за просрочку платежей по договору № от <дата> за период с <дата> в сумме <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 сентября 2016 года

Судья: Н.М. Калашникова