Решение по делу № 2-348/2023 (2-4508/2022;) от 15.12.2022

Дело № 2-348/2023,

64RS0044-01-2022-006317-10

Решение

Именем Российской Федерации

9 февраля 2023 года город Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А,

при секретаре судебного заседания Горяевском К.Н.,

с участием представителя истца Фунтиковой Е.В., действующего на основании доверенности Семикиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фунтиковой Е. В. к Комиссарову А. И. о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколом <№> внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от <Дата>, недействительными, признания незаключенным договора управления многоквартирным домом, взыскании судебных расходов.

у с т а н о в и л:

Фунтикова Е.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, в котором просила признать незаконными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, <адрес> В, оформленные протоколом <№> от <Дата>, применить последствия недействительности решений, признать незаключенным договор управления многоквартирным домом, подписанный между ООО «УК Развитие Регион» и председателем совета дома Зюбиной С.Г., взыскать с ответчика судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб., по оплате услуг представителя в размере 20000 руб.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником жилого помещения, по адресу: <данные изъяты>, <адрес> <данные изъяты>, <адрес>. При обращении в ООО «Техстрой» ей стало известно, что было проведено общее собрание собственников указанного многоквартирного дома, на котором было принято решение о расторжении договора на обслуживание многоквартирного дома с ООО «Техстрой» и заключении договора управления с ООО «УК Развитие Регион». Данные решения оформлены протоколом <№> от <Дата> Об указанном собрании истец не знала, участия в нем не принимала. Полагала, что решения, принятые на данном собрании недействительны, поскольку был нарушен порядок уведомления собственников о предстоящем собрании, отсутствует кворум, полагала, что председатель совета дома не наделен полномочиями на подписание договора управления многоквартирным жилым домом.

Истец Фунтикова Е.В. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала, направила в судебное заседание своего представителя.

Представитель истца Фунтиковой Е.В., действующая на основании доверенности Семикина А.С. в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала, просила удовлетворить в полном объеме, пояснила, что бюллетени заполнены с нарушениями, в связи с чем кворум на собрании отсутствовал.

Ответчик Комиссаров А.И. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, в судебное заседание своего представителя не направил, представил в материалы дела письменные возражения.

Представитель третьего лица ООО «УК Развитие Регион» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представил письменные возражения относительно исковых требований, в которых просил отказать истцу в удовлетворении заявленных требований в полном объеме. Ранее в судебном заседании представители исковые требования не признали, просили в удовлетворении иска отказать, пояснив, что кворум в проведенном собрании имелся, нарушений уведомления о предстоящем собрании не было, жители дома принесли уже оформленные документы относительно проведенного собрания для направления из в ГЖИ.

Представитель третьего лица ООО «Техстрой» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, представителя в судебное заседание не направил.

Суд, в соответствии со статей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть исковое заявление в отсутствие не явившихся участников процесса по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Заслушав объяснения представителя истца, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Порядок проведения общего собрания собственников жилья регулируется положениями статьи 45 Жилищного кодекса РФ. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (части 1 и 2 статьи 45 Жилищного кодекса РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (часть 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ).

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1 статьи 48 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч. 7 ст. 45 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, в том числе, очно-заочного голосования.

В силу пункта 1 статьи 47 Жилищного кодекса РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 данного Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по 2 адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством, в том числе, очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 данного Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (часть 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ).

Согласно статьям 181.3, 181.4, 181.5 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть недействительно по основаниям, установленным законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

- принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

- принято при отсутствии необходимого кворума;

- принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

- противоречит основам правопорядка или нравственности.

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

- допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

- у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

- допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

- допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

При этом решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии с частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований данного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что истец являетсясобственником квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, <адрес> В, <адрес>, общей площадью 41,7 кв.м.

<Дата> состоялось внеочередное собрание собственников жилых помещений в многоквартирном жилом <адрес> В по <адрес> <данные изъяты> проведенное в очно-заочной форме, которое началось <Дата> в 19 часов 15 минут и продлилось до <Дата> (прием решений в письменной форме в виде заполненных бюллетеней по каждому вопросу повестки дня).

Инициатором собрания являлся собственник <адрес> - Комиссаров А.И.

На повестке дня общего собрания рассматривались следующие вопросы: утверждение повестки собрания, выбор председателя, секретаря собрания. Наделение правом подписания протокола председателя, секретаря. Возложение обязанности по подсчету голосов на председателя секретаря собрания; о расторжении договора управления многоквартирным домом заключенного с УК «Техстрой», о выборе способа управления многоквартирного дома - управляющей организацией, о выборе управляющей организации ООО «УК Развитие Регион», об утверждении существенных условий договора управления многоквартирным домом с ООО «УК Развитие Регион». Заключение договора управления, утверждение размера платы на содержание жилья и текущий ремонт общего имущества, о выборе совета многоквартирного дома. Выбор председателя Совета дома, о выборе председателя совета многоквартирного дома доверенным лицом всех собственников помещений в доме на заключение договора управления и дополнительных соглашений к нему на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, наделить его правом подписания договора управления и дополнительных соглашений к нем всех собственников помещений дома, наделение председателя совета дома правом утверждения и подписания, от имени собственников помещений смет, актов выполненных работ, перечень работ на общедомовое имущество на сумму, не превышающую 50 000 руб., о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и услуг по обслуживанию лифтового оборудования, расчета за данные услуги при изменении способа управления многоквартирным домом или при выборе управляющей организации, переходе собственников помещений дома на прямые договора с оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, наделении полномочиями управляющую организацию истребовать техническую, строительную и иную необходимую документацию, связанную с управлением домом с «Техстрой», определение способа уведомления о собраниях и итогов голосования собственников, определение место хранения документов.

Истец, обращаясь в суд с иском указала о ненадлежащем извещении собственников помещений многоквартирного дома о предстоящем собрании. При этом, способ уведомления собственников о проведении общих собраний определен путем размещения на информационных стендах подъездов многоквартирного дома.

Положениями ч. 4 ст. 45 ЖК РФ предусмотрена обязанность собственника, иного лица, указанного в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением, и доступным для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч.5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Из представленных ответчиком доказательств, а именно копии акта о размещении уведомлений о предстоящем собрании от 12.05.2022г., следует, что данные требования закона исполнены, сообщения о предстоящем собрании были вывешены на стендах в подъездах дома. Доказательств обратного, суду не представлено.

Акт об уведомлении собственников жилых помещений о проведении общего собрания приобщен в материалы гражданского дела.

Данный факт подтверждается показаниями свидетелей, допрошенных в ходе рассмотрения гражданского дела.

Согласно протоколу общего собрания <№> от <Дата>, во внеочередном собрании приняли участие 129 собственников, обладающих собственностью 5707,86 кв.м. от общей площади жилых и нежилых помещений. <адрес> помещений в многоквартирном доме составляет 11016 кв.м. Кворум для принятия решения имеется.

Решением общего собрания управляющей организацией многоквартирного дома выбрано ООО «УК Регион Развитие», договор с ООО «Техстрой» расторгнут.

По данному вопросу, согласно протокола <№> общего собрания, проголосовало 72,86 % собственников.

В подтверждение кворума судом проверены листы голосования.

Вместе с тем, истец основывала доводы иска на отсутствии кворума при проведении общего собрания на том, что часть решений собственников помещений необходимо исключить из подсчета, по причинам наличия в них описок, исправлений, несоответствия количества голосов сособственников количеству подсчитанных голосов, отсутствия ответов на все имеющиеся в бюллетенях голосования вопросы, голосование собственников сменивших фамилии, при отсутствии документов подтверждающих.

Кроме того, указала на увеличение тарифа, что затрагивает непосредственно её права, и приносит убытки.

С учетом изложенного представитель истца произвела расчет кворума, который по её мнению, составил 44,5%, вместо необходимых более 50% голосов.

Согласно ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Часть 5.1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ предусматривает требования к оформлению решения собственника по вопросам, поставленным на голосование. Так, согласно указанной части ст. 47 ЖК РФ в решении собственника должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии с п. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

С учетом акта подсчета голосов повестки дня, сведений, подтверждающих право собственности принявших участие в голосовании собственников жилых помещений в многоквартирном доме, суд не может согласится с доводами истца об исключении из подсчета голосов решений указанных представителем истца собственников, поскольку в ходе исследования письменных материалов дела они не нашли своего подтверждения.

Таким образом, суд не нашел оснований для исключения из общего числа голосов собственников, квартир указанных представителем истца, по основаниям исправлений допущенных при заполнении листов голосования, что не может являться основанием для их исключения из подсчета голосов, поскольку они выражают волеизъявление собственников многоквартирного дома по вопросам повестки дня проведенного общего собрания. Указания о праве долевой собственности на ряд принявших участие в голосовании собственников, и якобы подсчет таких голосов площадью целой квартиры, также необоснованно, поскольку подсчет голосов происходил из расчета доли в праве каждого из собственников жилого помещения, что подтверждено представителем третьего лица в судебном заседании и следует из акта подсчета голосов. Листы голосования, по которым голосование осуществлено не собственниками помещений, подлежат исключению из подсчета голосов, однако их количество незначительны и на подсчет кворума в целом не влияет.

Проверив расчет кворума, представленный ответчиком в ГЖИ, суд полагает его верным, указанный расчет производился с учетом общей площади помещений квартир многоквартирного жилого <адрес> кв.м., исходя из количества голосовавших 5707,86 кв.м., что составило 51,81% от общей площади квартир многоквартирного жилого дома, соответственно, общее собрание собственников имело кворум и являлось правомочным.

Истцом в суд не было представлено доказательств, подтверждающих факт того, что ответчик допустил существенные нарушения при созыве и проведении собрания.

Из анализа правовых норм следует, что решение собственников помещений в многоквартирном доме может быть признано судом недействительным в случае нарушения порядка проведения собрания при наличии следующих условий:

- заявление о признании решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть подано собственником помещения, не принимавшим участия в собрании или голосовавшим против такого решения;

- голосование такого собственника могло повлиять на результаты голосования;

- нарушения, допущенные при проведении собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются существенными;

- решением собрания нарушены права и законные интересы собственника помещения, обжалующего решение собрания;

- решение собственников повлекло за собой причинение убытков собственнику, обжалующему подобное решение.

Отсутствие одного из перечисленных условий исключает признание решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

Судом установлено, что предметом спора является решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <данные изъяты>, <адрес>В, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от <Дата>.

При проведении общего собрания не было допущено каких-либо нарушений, которые могут повлечь за собой недействительность решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в том числе все решения были приняты при наличии необходимого кворума (часть 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При этом судом установлено, что при проведении общего собрания не было допущено существенного нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Отклоняя доводы истца о не надлежащем уведомлении собственников о проведении внеочередного общего собрания, суд исходит из того, что решение принято 51,8 % голосов, данный факт подтверждается показаниями свидетелей, уведомлением и актом об уведомлении собственников.

Иные собственники многоквартирного жилого дома в суд с исками о признании решения общего собрания незаконным не обращались, к истцу не присоединились.

Довод заявителя об отсутствии у председателя совета дома полномочий на заключение договора от имени всех собственников с управляющей компанией, также признается судом несостоятельным, поскольку в повестке дня стоял вопрос о выборе председателя совета дома доверенным лицом всех собственников на заключении договора управления и дополнительных соглашений к нему и наделении его правом подписания договора управления от имени всех собственников.

По данному вопросу решение принято 78,65 % голосов.

Поскольку судом установлено наличие кворума, то решение по данному вопросу принято правомерно.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения заявленных требований, не имеется.

Истцом заявлено требование о взыскании в ее пользу с ответчика судебных расходов, понесенных в связи с рассмотрением дела, что является производным от основного требования, в удовлетворении которого истцу отказано. Исходя из чего, оснований для его удовлетворения у суда также не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований Фунтиковой Е. В. к Комиссарову А. И. о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколом <№> внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от <Дата>, недействительными, признания незаключенным договора управления многоквартирным домом, взыскании судебных расходов, отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд города Саратова в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16 февраля 2023 г.

Судья Е.А. Борисова