Решение по делу № 2-3543/2019 от 26.11.2019

Дело 2-3543/2019 (24RS0040-01-2019-002644-68)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2019 года                                                       г. Норильск

Норильский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи                               Крамаровской И.Г.,

при секретаре судебного заседания                                                                     Лукиновой Е.А.,

с участием представителя ответчика                                 Асланяна А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» к Айвазян А.С. о взыскании суммы задолженности по оплате за пользование жилым помещением и коммунальными услугами,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилкомсервис» обратилось в суд с исковым заявлением к Айвазяну А.С. о взыскании суммы задолженности по оплате за пользование жилым помещением и коммунальными услугами, требования мотивированы тем, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> В указанном жилом помещении ответчик на регистрационном учете не состоит. За период с 01.10.2015 г. по 31.05.2019 года у ответчика образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 352 508 рублей 68 копеек, и пени за период с апреля 2016 года по май 2019 года в размере 92 540 рублей 51 копейки, которую истец просит взыскать с ответчика, а также расходы по оплате государственной пошлины 7 650 рублей.

В последствие истец уточнил исковые требования и просил взыскать с Айваязна А.С. задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.07.2016 по 31.05.2019 в размере 293 764,38 руб., пени за период с 01.07.2016 по 10.12.2019 в размере 94 444,48 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 082,09 руб.

Представитель истца ООО «Жилкомсервис» Сидоренко А.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании участия не принимала, о дате и времени судебного заседания была извещена своевременно и надлежащим образом, направила заявление, в котором просила дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик Айвазян А.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен своевременно и надлежащим образом, направил в суд представителя, действующего на основании доверенности.

В судебном заседании представитель ответчика Асланян А.Н., действующий на основании доверенности, исковые требования считал подлежащими удовлетворению частично, не оспаривал размер предъявленной задолженности по жилищно-коммунальным услугам, однако не согласен с расчетом истца в части начисленной пени, предоставив свой контррасчет. Просил применить к спорным отношениям срок исковой давности. По существу пояснил, что ответчик в спорном помещении и на территории Красноярского края не регистрировался. Зарегистрирован с 2004 году и фактически проживает в городе <адрес>, проживает в съемной квартире, на иждивении имеет троих детей, в связи с чем, просит снизить размер пени и предоставить рассрочку исполнения решения суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав в полном объеме представленные письменные доказательства, учитывая доводы истца, изложенные в исковом заявлении и пояснения представителя ответчика, суд считает необходимым заявленный иск удовлетворить частично по следующим основаниям.

Статьей 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила).

Согласно абз. 9 п. 2 Правил коммунальные услуги - это осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений).

В соответствии с ч. 4 ст. 154, ч. 3 ст. 162 ЖК РФ в Правилах определено, что коммунальные ресурсы - это холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, природный газ, тепловая энергия, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, используемые для предоставления коммунальных услуг. К коммунальным ресурсам приравниваются также сточные бытовые воды, отводимые по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения.

Своевременное и в полном объеме внесение платы за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, в соответствии с подпунктом «и» пункта 34 Правил вменено потребителю.

В соответствии с абз. 15 п. 2 Правил потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ст. 37 ЖК РФ).

Как установлено ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Судом установлено, что ООО «ЖКС» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом № от 01.03.2016.

В рамках указанного договора истец выполнял работы по содержанию общего имущества МКД и его техническому обслуживанию, проводил текущий и капитальный ремонты общего имущества МКД, предоставлял коммунальные услуги в части снабжения холодной и горячей водой, отоплением, водоотведения и электроснабжения.

Собственником квартиры <адрес>, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости с 16.11.2012 является Айвазян А.С.

Согласно выписке из домовой (поквартирной) книги по состоянию на 15.03.2019 в спорном жилом помещении никто не зарегистрирован.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Согласно представленным истцом расчетам (с учетом уточнения) задолженность ответчика Айвазян А.С. перед ООО «ЖКС» по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.07.2016 по 31.05.2019 составляет 293 764,38 руб., пени за период просрочки с 01.07.2016 года по 10.12.2019 года составляет 94 444,48 руб.

Ответчик просил применить к исковым требованиям последствия пропуска срока исковой давности.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно уточненному исковому заявлению и расчету задолженности, истцом заявляется требование о взыскании задолженности начиная с 01.07.2016 года.

Как следует из искового заявления, ООО «Жилкомсервис» обратился в суд с иском 01.07.2019 г., что подтверждается входящим штампом канцелярии суда на заявлении, то есть в пределах установленного срока исковой давности.

Согласно представленной истцом расшифровке задолженность Айвазян А.С. за период с 01.07.2016 по 31.05.2019 составляет 293 764,38 рублей.

У суда нет оснований для критической оценки указанного расчета задолженности, представленного истцом, поскольку размер платы за услуги рассчитан в соответствии с порядком и действующими в периоды задолженности тарифами.

При изложенных обстоятельствах сумма задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с 01.07.2016 по 31.05.2019 в размере 293 764,38 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с п. 69 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Учитывая обстоятельства дела, исходя из принципа справедливости и соразмерности, срока нарушения обязательств, личности ответчика, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика неустойки и снижения размера начисленной неустойки до 30 000 рублей.

Ответчиком заявлено ходатайство о предоставлении рассрочки по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с тяжелым материальным положением. Такое заявление подлежит рассмотрению на стадии исполнения решения суда в порядке, предусмотренном статьей 203 ГПК РФ. При этом, в силу ст. 56 ГПК РФ именно на заявителе в данном случае возложена обязанность по доказыванию тех обстоятельств, которыми он обосновывает свое ходатайство об отсрочке, рассрочке исполнения постановления суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Судом установлено, что при обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина в сумме 7650 рублей, в последствие истец уточнил исковые требования и просил взыскать данные расходы в размере 7082,09 руб., таким образом, с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 082,09 рублей, пропорционально размеру удовлетворенной части иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» к Айвазян А.С. о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением и коммунальными услугами – удовлетворить частично.

Взыскать с Айвазян А.С. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» задолженность по оплате жилищных услуг за период с 01.07.2016 по 31.05.2019 в размере 293 764 рубля 38 копеек, пени за период просрочки с 01.07.2016 года по 10.12.2019 года в размере 30 000 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 082 рублей 09 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                     И.Г.Крамаровская

Мотивированное решение изготовлено 17.12.2019.