Решение от 11.03.2022 по делу № 2-367/2022 (2-1720/2021;) от 30.12.2021

Дело № 2 – 367/2022

66RS 0061-01-2019-000718-94

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    11 марта 2022г.                             пгт. Белоярский

    Белоярский районный суд Свердловской области в составе судьи Букатиной Ю.П., при секретаре Вострецове С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Фонд Развития Заречного Жилищно-коммунального хозяйства» к Гараевой Маргарите Ринатовне о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

    Общество с ограниченной ответственностью «Фонд Развития Заречного Жилищно-коммунального хозяйства» обратилось в суд с указанным выше исковым заявлением в котором просил взыскать с Гараевой М.Р. задолженность по договору аренды нежилого помещения от <дата>. в размере 176 105 рублей 12 копеек, неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы за период с <дата> в размере 108 853 рубля 51 копейку, возместить судебные расходы (л.д.9-10).

    Исковые требования мотивированы тем, что <дата>. между ООО «Фонд Развития Заречного Жилищно-коммунального хозяйства» и Гараевой М.Р. был заключен договор аренды, по условиям которого ответчику в пользование было передано помещение <номер> общей площадью <...> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> Арендуемое помещение было передано в момент подписания договора, то есть <дата>. Условиями договора был предусмотрен размер арендной платы, который составил 3 400 рублей, кроме того, было предусмотрено внесение арендатором платы за содержание здания и инженерных сетей, коммунальные услуги, капитальный и текущий ремонт, пропорционально занимаемой площади. По состоянию на <дата>. задолженность Гараевой М.Р. составила 176 105 рублей 12 копеек. Поскольку Гараева М.Р. допустила нарушение сроков внесения арендной платы, за период с <дата>. начислены пени, размер которых составил 108 853 рубля 51 копейка. В адрес ответчика была направлена претензия об оплате задолженности, которая была оставлена без удовлетворения.

    В настоящем судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснил, что в <дата>. службой судебных приставов-исполнителей в счет исполнения заочного решения суда было перечислено 7 582 рубля 15 копеек, в связи с чем задолженность по арендной плате составляет 168 817 рублей 37 копеек.

    Гараева М.Р. в судебном заседании исковые требования ООО «Фонд Развития Заречного Жилищно-коммунального хозяйства» не признала, заявила о пропуске срока исковой давности. Кроме того, суду пояснила, что прекратила пользоваться переданным в аренду нежилым помещением, однако по акту приема передачи помещение не передала, с письменным заявлением в адрес истца с требованием принять помещение и/или о прекращении договора аренды не обращалась.

    Третье лицо Ведерников В.Н. в судебное заседание не явился, представил письменное заявление в котором указал о том, что ему письменных обращений от Гараевой М.Р. о прекращении договора аренды не поступило, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

    Выслушав участников судебного заседания, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему:

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают на основании предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ч. 1 ст. 420, 423 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пункт 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Как следует из п.1, 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В судебном заседании установлено, что <дата>. между ООО «Фонд Развития Заречного Жилищно-коммунального хозяйства» - Арендодатель и Гараевой М.Р. – Арендатор, был заключен договор аренды нежилого помещения под номером <номер> общей площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.31-33).

Пунктом 1.2 Договора предусмотрено, что Договор вступает в силу с момента его подписания и действует в течение 361 дней, с <дата>

В пункте 2.1 Договора аренды, стороны согласовали размер арендной платы, который составил 3 400 рублей в месяц. Арендная плата вносится ежемесячно в срок до 25 числа текущего месяца за предшествующий месяц на расчетный счет Арендодателя.

Кроме того, в п. 2.4 Договора предусмотрено внесение арендатором пропорционально площади занимаемого помещения платы за содержание здания и инженерных сетей, коммунальные услуги, капитальный и текущий ремонт совместно арендуемых помещений – затраты на содержание.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату ).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В нарушение условий Договора аренды от <дата>. ответчик не исполняет обязанности по уплате арендной платы. Из искового заявления, пояснений сторон в настоящем судебном заседании следует, что с <дата>. ответчик не вносит арендную плату и затраты на содержание, а в период с <дата>. ответчик допускала нарушение условий договора в части размера внесенной арендной платы, сроков ее внесения, а также нарушала условия договора по внесению платы затрат на содержание. За период с <дата> по <дата>г. с учетом платежей в июле <дата>. в сумме 7 582 рубля 15 копеек, задолженность по арендной плате вместе с затратами на содержание составляет 168 817 рублей 37 копеек, которая до настоящего времени не погашена несмотря на направление в адрес ответчика претензии, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Между тем, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ст. 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Пленум Верховного Суда РФ в п. п. 24, 25 Постановления от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснил, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (ст. 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам ст. 395 ГК РФ исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

    Согласно п. 2.2. Договора аренды, арендная плата вносится ежемесячно в срок до 25 числа текущего месяца за предстоящий месяц.

    Таким образом, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по договору аренды за период с <дата> по <дата> (3 года до обращения с иском в суд <дата>) в силу ч. 1 ст. 196 ГК РФ пропущен.

    С учетом изложенного задолженность по арендной плате и плате затрат на содержание с <дата>г. по <дата>г. с учетом платы, поступившей в <дата>. составит 134 290 рублей 84 копейки (141872,99-7582,15).

Доказательств надлежащего исполнения принятых по Договору аренды нежилого помещения от <дата>. обязательств, в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, ответчиком не представлено. С учетом изложенного, принимая во внимание, что односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 134 290 рублей 84 копейки – задолженность по арендной плате.

Пунктом 4.1 Договора аренды нежилого помещения от <дата>. предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы или иных платежей, предусмотренных договором в виде пени 0,1% от сумы платежа за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с <дата>. в размере 108 853 рублей 51 копейки.

В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в абз. 2 п. 71 Постановления Пленума от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при взыскании неустойки с иных лиц (не осуществляющих предпринимательскую деятельность) правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Принимая во внимание компенсационную природу неустойки, то обстоятельство, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, учитывая период просрочки исполнения ответчиком обязательств, размер задолженности ответчика, учитывая, что установленный Договором аренды размер неустойки соответствует 36,5% годовых (0,1% в день), что, по мнению суда, несоразмерно последствиям нарушения обязательства ответчиком, так как ключевая ставка Банка России, в период нарушения обязательства была ниже, принимая во внимание, что истцом суду не представлено доказательств наступления тяжелых последствий в результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате арендной платы, с учетом требований разумности и справедливости, суд полагает возможным снизить размер неустойки за просрочку внесения арендной платы до 45 000 рублей.

С доводом ответчика о том, что она не пользуется предоставленным в аренду нежилым помещением, а срок аренды закончился <дата>., по мнению суда, не освобождает Гараеву М.Р. от внесения задолженности по арендной плате и затрат на содержание.

Так п. 3.1.7 Договора предусмотрено, что по истечении срока действия договора аренды или в случае его досрочного расторжения, на арендатора возложена обязанность передать арендуемое помещение Арендодателю в том состоянии, в котором оно было получено с учетом нормального износа по акту приемки-передачи в срок 5 дней с момента прекращения договорных отношений.

Пунктом 5.1 Договора предусмотрено, что договор может быть изменен или расторгнут письменным дополнительным соглашением сторон за исключением предусмотренных Договором случаев одностороннего изменения или расторжения Договора.

Пунктом 3.2.4 Договора предусмотрено право Арендатора досрочно расторгнуть Договор в целом, предупредив об этом Арендодателя письменно не позднее чем за 3 месяца до расторжения Договора. Арендатор имеет право расторгнуть Договор немедленно, если помещение окажется в состоянии не пригодном для использования не по вине Арендатора.

Однако в судебном заседании Гараева М.Р. пояснила, что с соответствующим письменным заявлением о досрочном расторжении договора аренды или о невозможности использовать арендуемое помещение к истцу не обращалась, по акту приема передачи помещение до настоящего времени Арендодателю не передала.

Согласно положений ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Таким образом, анализируя изложенное, суд приходит к выводу, что с ответчика Гараевой М.Р. в пользу ООО «Фонд Развития Заречного Жилищно-коммунального хозяйства» подлежит взысканию задолженность по арендной плате и затрат на содержание за период с <дата>. в размере 134 290 рублей 84 копейки, пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 45 000 рублей.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истцом оплачена государственная пошлина в размере 6 050 рублей, что подтверждается платежным поручением (л.д.7).

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из разъяснений, изложенных в п. 21 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 21.01.2016г. <номер> следует, что положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении, в том числе, требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Таким образом, в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика Гараевой М.Р. в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 050 рублей исходя из следующего расчета: (134 290,84 + 108853,51) – 200 000 * 1% + 5200).

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ,    

Р Е Ш И Л :

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░»
░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ <░░░░>. ░ ░░░░░░░ 134 290 ░░░░░░ 84 ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ <░░░░>. ░ ░░░░░░░ 45 000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 050 ░░░░░░.

    ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

                        ░░░░░ /░░░░░░░/

    ░░░░░ ░░░░░

    ░░░░░                                         ░.░.░░░░░░░░

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 18 ░░░░░ 2022░.