Решение от 30.01.2014 по делу № 2-928/2014 (2-5869/2013;) от 11.12.2013

Дело № 2-928/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2014 года г. Уфа

Ленинский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гималетдинова А.М.,

при секретаре Яныбаевой А.Р.,

с участием истца Шариповой З.Ф., представителя истца Баширова Р.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шариповой З.Ф. к Администрации городского округа город Уфа,

установил:

Шарипова З.Ф. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и просила обязать ответчика заключить с ней договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № №, общей площадью 1129+/-12кв.м., по цене в размере 3% от кадастровой стоимости земельного участка.

В обоснование иска истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка по вышеуказанному адресу. Письмом № от 25.10.2013г. Администрация ГО г.Уфа в лице Управления по земельным ресурсам ответила отказом, сославшись на то, что данный земельный участок входит в число земель зарезервированных для муниципальных нужд с ограничением предоставления их в собственность. Считает данный отказ незаконным и необоснованным.

Вышеуказанное домовладение существует с 50-х годов 20-го века. Первоначальным владельцем являлась Шарипова Ф.Х., которая, завещала жилой дом своему внуку и сыну истца Шарипову Д.М.. В 2007 году решением Ленинского районного суда за Шариповым Д.М. было признано право собственности на жилой дом и надворные постройки.

Согласно кадастрового паспорта земельного участкаот 27.09.2013г. земельный участок имеет кадастровый номер№ 02:55:050233:954, площадь 1129+/-12кв.м., категория земель и разрешенное использование не установлены. Фактически земельный участок находится в составе земли, используемой и предназначенной для застройки и развития городских и сельских поселений и отделенные их чертой от земель других категорий, т.е. называемой землями поселений, а основной видом разрешенного использования данного земельного участка – для индивидуального жилищного строительства.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

В судебное заседание ответчик Администрация городского округа город Уфа не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

В силу п.2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с указанным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно п.4 ст.28 ЗК РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев:

изъятия земельных участков из оборота;

установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков;

резервированияземель для государственных или муниципальных нужд.

Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.

Согласно ст.36 Земельного Кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления.

В соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № от 21.07.1997г., Земельным кодексом РФ, а также Положением «О резервировании земель», согласно п.8 «Положения о резервировании земель», утв. Постановлением Правительства № от 22.07.2008г.: «Орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение о резервировании земель, направляют копию решения о резервировании земель и прилагаемую к нему схему резервируемых земель в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий ведение государственного кадастра недвижимости в порядке, установленном ст.15 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

В силу п.6 ст.56 Земельного кодекса РФ ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Резервация земель для государственных и муниципальных нужд может быть осуществлена лишь на свободные от застройки земельные участки.

Суду, в соответствии со ст.. 56 ГПК РФ, не предоставлена какая-либо информация о существовании зарегистрированных прав или ограничений прав на данный земельный участок в Кадастровой палате, либо Управлении Росреестра по РБ, что означает недействительность существования резервации данного земельного участка. Следовательно, данный земельный участок является не зарезервированным. Земельный кодекс РФ в п. 5 ст. 1 установил принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все, прочно связанные с земельными участками объекты, следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Кроме того, в соответствии ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 212-ФЗ "О внесении изменений в

законодательные акты Российской Федерации в части уточнения условий и порядка приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности: собственник здания, строения, сооружения в любой момент может приватизировать арендуемый земельный участок вне зависимости от того, когда был заключен договор аренды.

При таких обстоятельствах суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1129+/-12░░.░., ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 3% ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░