Решение по делу № 2-6706/2018 от 21.11.2018

             Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2018 года                        г. Сергиев Посад, М.О.

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Л.В. Сергеевой, при секретаре судебного заседания Нефёдовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Сергиево – Посадского муниципального района о понуждении заключить договор социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Панова Н.В. обратилась в суд с иском к Администрации Сергиево – Посадского муниципального района о понуждении заключить договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью жилой комнаты 14,4 кв.м.

Истец Панова Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ она проживает и зарегистрирована в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью жилой комнаты 14,4 кв.м. Вместе с ней в указанной комнате зарегистрирован и проживает с ДД.ММ.ГГГГ ее сын Панов С.В.

Ордер о выделении спорного жилого помещения в настоящее время утерян, что препятствует в заключении договора социального найма.

Просит суд обязать администрацию Сергиево – Посадского муниципального района Московской области заключить с ней договор социального найма на указанное жилое помещение, указав о предоставлении его на условиях социального найма совместно с членом семьи Пановым С.В.

Представитель ответчика Администрации Сергиево – Посадского муниципального района Московской области по доверенности Зюзюкина Е.М. в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований Пановой Н.В., поскольку истец и ее сын занимают жилое помещение на законных основаниях, оплачивают коммунальные услуги, постоянно зарегистрированы в нем, однако ордера не имеют, в связи с чем Администрация Сергиево-Посадского муниципального района лишена возможности в досудебном порядке заключить договор социального найма.

Третье лицо Панов С.В. в судебное заседание явился, исковые требования Пановой Н.В. поддержал по изложенным истцом основаниям. Просил исковые требования удовлетворить.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд считает исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. В силу ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется судом, в том числе путем признания жилищного права.

Судом установлено и не оспорено сторонами по делу, что Панова Н.В., Панов С.В. зарегистрированы и проживают в комнате <адрес> Из выписки из домовой книги на указанное жилое помещение усматривается, что Панова Н.В. зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, Панов С.В. зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

Из ответов Архивного отдела Администрации Сергиево – Посадского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что корешок ордера на имя Пановой Е.<адрес> на жилое помещение по адресу: <адрес> на хранение в архив не передавался (л.д. 15). ОАО «Секар» извещает об отсутствии на хранении в управляющей компании ордера на указанную выше квартиру. ( л.д.14)В соответствии со ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ч. 1 ст. ст. 60, 61, 62 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Из выписки из лицевого счета №, открытого на имя Пановой Н.В. усматривается, что задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги отсутствует, в жилом помещении проживают и зарегистрированы 2 человека. ( л.д.11)

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Сергиево – Посадского района Московской области Пановой Н.В. было отказано в заключение договора социального найма жилого помещения, в связи с отсутствием сведений, послуживших основанием (ордер, контрольный талон к ордеру, решение о предоставлении жилого помещения) для вселения в жилое помещение по адресу: <адрес> (л.д. 13).

Поскольку Панова Н.В. была вселена в жилое помещение по адресу: <адрес> не самовольно, каких-либо злоупотреблений или нарушений при вселении не допускала, учитывая наличие постоянной регистрации истца Пановой Н.В. и его сына Панова С.В. в жилом помещении, а также фактическое проживание в нем, открытие соответствующего лицевого счета, заведение книжек по расчетам за квартиру, электроэнергию, водоснабжение, исполнение обязанностей нанимателя, а именно несение на протяжении длительного времени расходов по содержанию спорного жилого помещения, у ответчика не имелось оснований для отказа в заключении с истцом договора социального найма.

Отсутствие сохранившихся архивных документальных доказательств о принятии решения о предоставлении комнаты в жилом помещении не может служить основанием для признания данного вселения незаконным, поскольку обязанность по правильному оформлению документов лежала на наймодателе жилого помещения и не может служить препятствием возникновения у такого лица права пользования жилым помещением.

Доказательств, опровергающих доводы Пановой Н.В. о законности пользования ею жилого помещения Администрацией Сергиево – Посадского муниципального района Московской области суду не представлено. При этом суд учитывает, что представитель Администрации Сергиево – Посадского муниципального района по доверенности Зюзюкина Е.М. не возражала против удовлетворения требований истца.

Анализируя представленные в судебном заседании доказательства, суд считает, что законность вселения Пановой Н.В. полностью подтверждается совокупностью исследованных доказательств, фактическим длительным проживанием истца и членов его семьи в указанном жилом помещении, взиманием оплаты за коммунальные услуги, данными об исполнении обязанностей по содержанию жилого помещения. В связи с этим суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о понуждении заключить с ней договор социального найма жилого помещения. При этом договоре социального найма жилого помещения должно быть указано о предоставлении на условиях социального найма жилого помещения совместно с истцом члену его семьи – сыну Панову С.В.

Руководствуясь ст. ст. 49, 60, 61,62 ЖК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Сергиево – Посадского муниципального района о понуждении заключить договор социального найма жилого помещения удовлетворить.

Обязать Администрацию Сергиево – Посадского муниципального района Московской области заключить с ФИО2 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ( комната № общей площадью жилой комнаты 14,4 кв.м.), указав в качестве члена семьи сына Панова С.В.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий судья Л.В.Сергеева