Решение по делу № 2-1911/2017 от 08.08.2017

Дело № 2-1911/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 ноября 2017 года          г. Артем Приморского края

Артемовский городской суд Приморского края в составе:

судьи Бузьской Е.В.,

при секретаре Цевелёвой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколовской Н.Н., Самойловой Н.А. к администрации Артемовского городского округа о признании права собственности на жилой дом,

установил:

истцы Соколовская Н.Н., Самойлова Н.А. обратились в суд с настоящим иском к ответчику администрации Артемовского городского округа указывая в обоснование требований, что на основании договора купли-продажи незаконченного строительством домовладения от 30.06.1997 года ими был приобретен объект незавершенного строительства, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в равных долях на трех собственников: Самойлову Н.А., Г... В.А., Соколовскую Н.Н. Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом Артемовского нотариального округа Приморского края С... Е.А., реестровый №. На момент заключения договора купли-продажи, право на объекты незавершенного строительства не подлежали государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ Г... В.А. умерла, о чем специализированным отделом записи актов гражданского состояния администрации г.Владивостока ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о смерти №. ДД.ММ.ГГГГ Г... В.А. было составлено завещание, согласно которому все имущество, которое ко дню ее смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось, завещано Соколовской Н.Н. Завещание удостоверено нотариусом Владивостокского нотариального округа К... Л.К. ДД.ММ.ГГГГ Соколовской Н.Н. было подано заявление о принятии наследства после умершей Г... В.А., у нотариуса Владивостокского нотариального округа П... Л.Ю. было заведено наследственное дело.

Решением Артемовского городского суда Приморского края от 10.06.2009 года в состав наследства была включена ... доля в праве собственности на незаконченное строительством домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, открывшегося после смерти Г... В.А., ДД.ММ.ГГГГ данное решение вступило в законную силу. Однако нотариусом свидетельство о праве на наследство по завещанию выдано не было, на том основании, что в период между смертью Г... В.А. и оформлением наследства, домовладение было достроено и поставлено на учет как полностью достроенный жилой дом, в 2008 году был получен технический паспорт на жилой дом.

На сегодняшний день, согласно данным филиала ФГБУ «ФКП Росреестр» по Приморскому краю, имеются сведения о жилом доме площадью 210,00 кв.м., с количеством этажей: 2, а так же подземных 1, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>. Каких-либо технических документов на объект незавершенного строительства Соколовская Н.Н. нотариусу представить не может, их нет. Достройка домовладения свидетельствует о фактическом принятии Соколовской Н.Н. наследства в виде ... доли в праве на объект незавершенного строительства, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, оставшегося после смерти Г... В.А.

В декабре 2016 года истцами были поданы заявления в Артемовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю о государственной регистрации права общей долевой собственности, по ... доле в праве каждому, на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>. Однако, в связи с тем, что в правоустанавливающих документах и сведениях, содержащихся в ЕГРН, имеются расхождения, в государственной регистрации права им отказано.

Согласно архивной выписки из постановления главы администрации г.Артема от 07.06.1991 года № «Об индивидуальном строительстве жилых домов в г.Артеме и его поселках» от 07.04.2017 года В... П.П. был отведен земельный участок площадью 1200 кв.м. для строительства индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>. 07.06.1991 года получено разрешение на строительство жилого дома. 15.07.1991 года с В... П.П. был заключен типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, ДД.ММ.ГГГГ удостоверенный государственным нотариусом Артемовской государственной нотариальной конторы Приморского края С... Е.А., реестровый номер №. В 1996 году В... П.П. продал незаконченный строительством жилой дом Б... Л.П., которая в последующем продала его Самойловой Н.А., Г... В.А., Соколовской Н.Н.

В соответствии с п.11 ст.62 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 07.05.1998 года № 73-ФЗ, действовавшего на момент ведения строительства жилого дома, при переходе прав собственности на объекты недвижимости, действие разрешения на их строительство сохраняется. Поэтому истцы вели строительство жилого дома в соответствии с законодательством, действующим на тот момент.

Согласно заключению специалиста № от 20.07.2017 года, произведенные работы по возведению жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствуют строительно-техническим, противопожарным и экологическим нормам и правилам. Строение выполнено в соответствии с требованиями строительных норм и правил, не нарушают строительных, пожарных и экологических норм и правил, указанное строение не несет угрозу жизни и безопасности людей, проживающих в жилом доме, а так же за его пределами, не затрагивает права третьих лиц.

Просят признать за Соколовской Н.Н. право собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 210,00 кв.м. с количеством этажей 2, а так же подземных 1, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Самойловой Н.А. право собственности на ... долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 210,00 кв.м. с количеством этажей 2, а так же подземных 1, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истцы Соколовская Н.Н., Самойлова Н.А. не явились, уведомлены надлежащим образом, направили в суд своего представителя.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Ч... О.А. поддержала заявленные требования, просила иск удовлетворить, указав об отсутствии иной возможности оформить право собственности на спорный жилой дом.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Артемовского городского округа не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, причина неявки неизвестна, ходатайств об отложении, возражений по заявленным требованиям не поступало.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие указанных лиц.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 30 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 указанного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 Гражданского кодекса РФ).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора купли-продажи незаконченного строительством домовладения от 30.06.1997 года объект незавершенного строительства, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в равных долях был приобретен на трех собственников: Самойлову Н.А., Соколовскую Н.Н. и Г... В.А. Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом Артемовского нотариального округа Приморского края С... Е.А., реестровый №.

ДД.ММ.ГГГГ Г... В.А. умерла.

ДД.ММ.ГГГГ Г... В.А. было составлено завещание, согласно которому все имущество, которое ко дню ее смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось, завещано Соколовской Н.Н.

ДД.ММ.ГГГГ Соколовской Н.Н. было подано заявление о принятии наследства после умершей Г... В.А., у нотариуса Владивостокского нотариального округа П... Л.Ю. было заведено наследственное дело.

Решением Артемовского городского суда Приморского края от 10.06.2009 года в состав наследства открывшегося после смерти Г... В.А., была включена ... доля в праве собственности на незаконченное строительством домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, решение вступило в законную силу.

Также из материалов дела следует, что согласно архивной выписки из постановления главы администрации г.Артема от 07.06.1991 года № «Об индивидуальном строительстве жилых домов в г.Артеме и его поселках» от 07.04.2017 года В... П.П. был отведен земельный участок площадью 1200 кв.м. для строительства индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>. 07.06.1991 года получено разрешение на строительство жилого дома.

15.07.1991 года с В... П.П. был заключен типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, 24.07.1991 года удостоверенный государственным нотариусом Артемовской государственной нотариальной конторы Приморского края С... Е.А., реестровый номер №.

В 1996 году В... П.П. продал незаконченный строительством жилой дом Б... Л.П., которая в последующем продала его Самойловой Н.А., Г... В.А., Соколовской Н.Н.

Строительство дома проводилось на основании разрешения на строительство, выданного В... П.П. на основании решения Артемовского горисполкома от 07 июня 1991 года №.

В соответствии с пунктом 11 статьи 62 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 07.05.1998 N 73-ФЗ в редакции действовавшей в период спорных правоотношений, при переходе прав собственности на объекты недвижимости действие разрешения на их строительство сохраняется.

В ходе рассмотрения спора установлено, что строительство дома осуществлялось на основании разрешения на строительство, нарушений норм права, регламентировавших строительство дома как объекта капитального строительства в период, когда он возводился, не выявлено.

Согласно заключению специалиста № от 20.07.2017 года, произведенные работы по возведению жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствуют строительно-техническим, противопожарным и экологическим нормам и правилам. Строение выполнено в соответствии с требованиями строительных норм и правил, физический износ строения не превышает максимально допустимый, отдельные конструктивные элементы не грозят обрушением, произведенные работы по возведению жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не нарушают строительных, пожарных и экологических норм и правил, указанное строение не несет угрозу жизни и безопасности людей, проживающих в жилом доме, а так же за его пределами, не затрагивает права третьих лиц.

Также в ходе рассмотрения спора наличие правопритязаний третьих лиц в отношении указанного объекта строительства не установлено, вопрос о сносе этого строения или о его изъятии органом местного самоуправления не ставился.

Кроме того, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, площадью 210,00 кв.м., с количеством этажей: 2, а так же подземных 1, сведения имеют статус актуальные, ранее учтенные, а также определена кадастровая стоимость объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав должна осуществляться предусмотренными законом способами, в том числе путем признания права.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, а также учитывая, что строительство дома осуществлялось на основании необходимых разрешительных документов, строительство осуществлено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, суд полагает возможным признать за истцами право собственности на спорный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ... ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ 210,00 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 2, ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ 1, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ... ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ 210,00 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 2, ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ 1, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░                                     ░.░.░░░░░░░░