Решение от 20.02.2023 по делу № 2-1387/2023 (2-8686/2022;) от 20.12.2022

копия

№

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 февраля 2023 года         город Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Зобниной Е.В.,

при секретаре судебного заседания Штрак Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Службы жилищного и строительного надзора Ханты-Мансийского автономного округа –Югры, третье лицо на стороне истца, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Диалог», к Розман В. М. и обществу с ограниченной ответственностью «ГК Клевер Хоум», третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, УМВД России по г. Нижневартовску, о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирного дома № <адрес> в г. Нижневартовске от 06.11.2022,

УСТАНОВИЛ:

Служба жилищного и строительного надзора Ханты-Мансийского автономного округа - Югры обратилась в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что 10.11.2022 в Службу поступило заявление ООО «Группа компаний Клевер Хоум» о включении в реестр лицензии ООО «ГК Клевер Хоум» многоквартирного дома №, расположенного по <адрес> в г. Нижневартовске, на основании решения общего собрания собственников помещений в указанном доме, оформленного протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД от 06.11.2022. Инициатором проведения собрания согласно протоколу является Розман В.М. Поскольку имелись противоречия сведений, представленных заявителем, рассмотрение заявки приостановлено. 18.11.2022 в Службу поступило обращение собственника помещения – квартиры № Розман В.М. о том, что он не являлся инициатором проведения общего собрания собственников МКД, не организовывал проведение и организацию общего собрания, участите в нем не принимал, решение не подписывал и никому полномочий действовать от его имени не передавал. Истец полагает, что указанные обстоятельства свидетельствуют о нарушении положений ст. 45-47 Жилищного кодекса Российской Федерации, при проведении общего собрания. В связи с чем, просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> в г. Нижневартовске, оформленное протоколом от 06.11.2022 № 1.

ООО «Управляющая компания «Диалог» заявило самостоятельные требования, а которых также просило признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> в г. Нижневартовске, оформленное протоколом от 06.11.2022 № 1.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно пункта 1 части 6 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

В силу ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума, а также принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в том числе в очно-заочной форме установлен
ст. ст. 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Как следует из положений ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции на дату проведения общего собрания), общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч.4).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5).

Таким образом, по смыслу вышеприведенной статьи информация о проведении собрания должна быть доведена до собственников помещений в следующем порядке:

-заказным письмом, если собственниками не принято решение о порядке направления уведомления;

-вручением уведомления каждому собственнику под роспись или путем размещения объявления в помещении соответствующего многоквартирного дома, доступном для всех домовладельцев, при условии, что общим собранием принято решение о том, что информация может передаваться домовладельцам таким образом.

Включив в Жилищный кодекс Российской Федерации положения, регламентирующие обязанность инициатора созыва общего собрания собственников помещений многоквартирного дома известить об этом каждого собственника, законодатель тем самым подчеркнул значимость волеизъявления каждого собственника при принятии решений и его права на выражение своей роли.

В силу ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Имеющиеся в материалах дела фото сообщения о проведении очно-заочного внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ХМАО-Югра, Нижневартовск, <адрес>, с повесткой дня не подписано инициатором, не содержит указания конкретного места проведения собрания, кроме того, достоверно определить место нахождения стенда не представляется возможным.

Акт о размещении сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: Ханты-мансийский Автономный округ - Югра АО, Нижневартовск, <адрес> датирован 02.11.2022 г., следовательно, он не может быть надлежащим доказательством размещения сообщения за 10 дней до проведения собрания.

В соответствии с абзацем 2 пункта 108 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» к нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1пункта 1 статьи 184.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Так, из представленного суду протокола от 06.11.2022 № 1 следует, что в период с 12.10.2022 по 06.11.2022 в очно-заочной форме проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>. Общая площадь жилых и нежилых помещений в доме составляет 181,05 кв.м., в собрании приняли участие собственники и их представители, владеющие 5 930,62 кв.м., что составляет 95,95 % от общего числа всех собственников помещений в количества 160 физических лиц.

18.11.2022 в Жилстройнадзор Югры с заявлением обратился Розман В.М., указывая, что не является инициатором проведения собрания МКД № по <адрес> в октябре – ноябре 2022 года, решение не подписывал, никому не предоставлял права действовать от его имени.

В соответствии с п. 4 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации протокол общего собрания должен содержать информацию о лицах, принявших участие в собрании.

Вместе с тем, протокол общего собрания сам по себе не является документом, на основании которого может быть установлено количество присутствующих на собрании лиц, поскольку такие сведения в протокол вносятся на основании иных документов, по которым производится подсчет участвующих в собрании лиц (листы регистрации, решения собственников, доверенности представителей и т.д.).

Сравнивая представленные решения собственников помещений с предоставленной суду информацией из Единого государственного реестра недвижимости о собственниках помещений МКД, расположенного по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>, суд приходит к выводу о неверном подсчете голосов, поскольку имеются существенные расхождения в лица принявших участие в голосовании, а именно: часть собственников, проголосовавших не являлись на момент проведения собрания собственниками жилых помещений, кроме того, принявшие участие в голосовании лица, подписавшие решения являются несовершеннолетними, что исключает возможность учета таких голосов.

При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии необходимого кворума при проведении указанного собрания.

Оценив обстоятельства в совокупности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу, что допущенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания являются существенными нарушениями, влекущими признание недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирного дома.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ –░░░░ ░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░ ░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░> ░ ░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ 06.11.2022, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░ ░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░> ░ ░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ 06.11.2022, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░> ░ ░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ 06.11.2022 № 1.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 3 ░░░░░ 2023.

░░░░░                     ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░    

«░░░░░ ░░░░░»

░░░░░ __________________ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░-░░░░ ░ ░░░░ №