Решение по делу № 2-3701/2018 от 23.04.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кавериной О.В.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенную постройку

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенную постройку. В обоснование своих требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 590 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, 1-й <адрес> расположенный на нем жилой дом, площадью 79,3 кв.м.

В 2016г. без разрешительной документации, была произведена реконструкция строений, а именно произвели реконструкцию мансарды – утеплили мансарду и провели отопление, возвели мансардный этаж, состоящий из лит. А2 - жилой комнаты площадью 20,3 кв.м., комната №; лит. А2- жилой комнаты площадью 14,7 кв.м., комната №; лит.А2 – подсобное помещение площадью 7,6 кв.м., комната №.

При таких обстоятельствах истец обратился в суд, просит суд признать за ним права собственности на самовольно возведенные строения.

В судебном заседании представитель истца, исковые требования поддержал и просил их удовлетворить, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик – Администрация городского округа <адрес> – о дне слушания дела извещена надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направила, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260)

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 590 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, 1-й <адрес> расположенный на нем жилой дом, площадью 79,3 кв.м.

Для правильного разрешения спора и по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно выводов которой, было установлено, что жилой дом состоит из: основного строения лит. А, жилой пристройки лит.А1, мансардного этажа лит. А2 (реконструкция), веранды лит. а,а1; служебных строений: сарай лит. Г и гараж лит.Г4.

Категория технического состояния строения лит.А2 в целом, оценивается как исправное, эксплуатация конструкций, при фактических нагрузках и воздействиях, возможна без ограничений.

Факторов, что самовольно реконструированная мансарда лит. А2 создает угрозу для жизни и здоровья, или нарушает права и интересы третьих лиц не выявлено. Строение может эксплуатироваться безопасно.

Учитывая, что возведенные строения не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, расположены на земельном участке, который принадлежит на праве собственности истцу, суд считает, следует признать за ФИО3 право собственности на указанные строения.

Суд, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, состоящий из следующих помещений: жилая комната площадью 26,7 лит.А, комната №; жилая комната площадью 6,9 кв.м. лит. А, комната №; жилая комната площадью 9,8 кв.м. лит. А, комната №; кухня площадью 18,1 кв.м., лит.А1, комната №; ванная площадью 2,0 кв.м. лит. А1, комната №; веранда площадью 13,8 кв.м. лит.а, комната №; веранда площадью 2,0 кв.м. лит.а1, комната №; жилая комната площадью 20,3 кв.м. лит.А2, комната №; жилая комната площадью 14,7 кв.м. лит.А2, комната №; подсобное помещение площадью 7,6 кв.м. лит. А2, пом.1, комната 10, расположенный по адресу: <адрес>, 1-й <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: Каверина О.В.