Решение по делу № 2-4541/2021 от 07.09.2021

Дело № 2-4541/2021

УИД 03RS0007-01-2021-006827-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2021 года                     г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ярмухамедовой А.С.,

при секретаре Губановой Р.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Володиной Натальи Владимировны к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Стройинвест» о взыскании стоимости устранения выявленных недостатков в квартире, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Володина Н.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском, просит взыскать стоимость устранения выявленных недостатков в квартире в размере 235532 руб., неустойку за период с 25 мая 2021 года по 02 сентября 2021 года в размере 235532 руб., компенсацию морального вреда - 100000 руб., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

Исковые требования мотивированы тем, что 24 апреля 2019 года между участником долевого строительства Володиной Н.В. и ООО СЗ «Стройинвест» был заключен договор ... участия в долевом строительстве многоквартирного многоэтажного жилого дома со встроено – пристроенными помещениями и подземной автостоянкой в городском округе г. Уфа .... Объектом долевого строительства по договору является ..., количество комнат – 1, общая проектная площадь с учетом лоджий и балконов – 55,62 кв.м., жилая проектная площадь – 31,18 кв.м., этаж – 2, очередь – 2. Стоимость объекта долевого строительства составила 2836620 руб., срок передачи квартиры до 30 декабря 2019 года. Участник долевого строительства свою обязанность по оплате исполнило в полном объеме, однако квартира передана по акту лишь 26 декабря 2020 года. 12 марта 2021 года в адрес ООО СЗ «Стройинвест» было направлено требование об осмотре квартиры о выявлении стоимости устранения недостатков. Застройщиком получено требование, но до настоящего времени ответ на данное требование не поступил. 17 марта 2021 года произведен осмотр квартиры на выявление строительных недостатков и определении их стоимости. По результатам осмотра квартиры экспертом группы компаний «Носорог» подготовлено заключение специалиста № ... от 02 апреля 2021 года, в соответствии с которым установлено, что качество строительных и отделочных работ не соответствует требованиям строительных норм и правил, а стоимость устранения таких недостатков составила 235532 руб. 23 апреля 2021 года в адрес ответчика было направлено требование о возмещении стоимости устранения недостатков, получено 14 мая 2021 года, однако ответ не поступил.

Истец Володина Н.В., представитель ответчика ООО СЗ «Стройинвест» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены в установленном законом порядке и заблаговременно. От истца поступило заявление о рассмотрении дела без её участия.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), суд рассмотрел гражданское дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Изучив доводы искового заявления, исследовав и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного кодекса.

Согласно статье 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу части 1 статьи 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании статьи 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В силу статьи 475 ГК РФ, которая в данном случае подлежит применению, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Согласно статье 476 ГК РФ, продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента. В отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.

На основании положений статьи 477 ГК РФ, если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей. Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи.

Если на товар установлен гарантийный срок, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при обнаружении недостатков в течение гарантийного срока.

В соответствии со статьей 756 ГК РФ при предъявлении требований, связанных с ненадлежащим качеством результата работ, применяются правила, предусмотренные пунктами 1 - 5 статьи 724 настоящего Кодекса. При этом предельный срок обнаружения недостатков, в соответствии с пунктами 2 и 4 статьи 724 настоящего Кодекса, составляет пять лет.

Как следует из положений пунктов 1, 2, 5 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» (далее по тексту – Закон об участии в долевом строительстве многоквартирных домов), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно пункту 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим законом. В частности, при нарушении застройщиком прав участника долевого строительства – гражданина, последний вправе требовать взыскания неустойки за нарушение срока удовлетворения требований (об устранении недостатков, соразмерном уменьшении цены и пр.), взыскания компенсации причиненного морального вреда (статьи 15, 28 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

В соответствии с преамбулой Закона РФ 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее по тексту - Закон о защите прав потребителей) настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 4 Закона о защите прав потребителей, продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

В силу пункта 1 статьи 18 Закона о защите прав потребителей, потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, что 24 апреля 2019 года между ООО СЗ «Стройинвест» и Володиной Н.В. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома: 1 очередь, 2 очередь со встроено – пристроенными помещениями и подземной автостоянкой в городском округе город Уфа ....

В соответствии с пунктом 2.3 договора объектом долевого строительства является квартира со следующими характеристиками: ..., количество комнат – 1, общая проектная площадь с учетом лоджий и балконов – 55,62 кв.м., жилая проектная площадь – 31,18 кв.м., этаж – 2, очередь – 2.

Согласно пункту 2.5 договора, стоимость квартиры составила 2836620 руб.

Из пункта 4.1.4 договора следует, что застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру по Акту приема – передачи в срок до 30 декабря 2019 года.

26 декабря 2020 года по акту приема-передачи, квартира по адресу: ... была передана Володиной Н.В.

В ходе эксплуатации квартиры истец обнаружила в ней недостатки, в связи с чем, обратилась к специалисту ООО группа компаний «Носорог», составившему 02 апреля 2021 года техническое заключение ..., согласно выводам которого в результате обследования ..., расположенной по адресу: РБ, ... специалистом установлены несоответствия качества выполненных работ требованиям нормативно – технической документации. Все обнаруженные несоответствия (дефекты) возникли по причине несоблюдения технологии производства работ, несоблюдения требований нормативно – технической документации (в том числе в части примененных материалов и изделий), отсутствия должного контроля за производством работ, т.е. имеют производственный характер. Все выявленные дефекты, за исключением несоответствия внешнего вида оконных и дверных блоков из ПВХ-профилей образцу, существенно влияют на использование продукции по назначению, а также сокращают срок службы и эксплуатации, следовательно, являются значительными дефектами. Устранить выявленные нарушения возможно. Ведомость объемов работ, необходимых для устранения нарушений представлена в таблице № 2. Стоимость устранения выявленных дефектов и нарушений составляет 235532,23 руб., включая НДС 20%.

12 марта 2021 года истец направила ответчику требование, в котором просила выплатить неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 381005,34 руб.

23 апреля 2021 года истец направила ответчику требование, в котором просила возместить стоимость устранения недостатков в квартире в размере 235532,23 руб.

30 сентября 2021 года судом по настоящему делу назначены судебные строительно-техническая, оценочная экспертизы, проведение которых поручено ООО «Оценка.Бизнес.Развитие».

Согласно выводам экспертов, содержащихся в заключении ООО «Оценка.Бизнес.Развитие» от 15 ноября 2021 года ...:

Качество выполненных в ..., расположенной по адресу: ..., строительно-монтажных работ не соответствует условиям договора долевого участия от 24 апреля 2019 года ..., не соответствует требованиям строительных норм и правил (ГОСТ, СП, СНИП) со следующими дефектами:

1. Дефект не представленной исполнительной документации (представлены ряд фрагментов рабочей документации шифр 039/Пр- 14-2А) как несоответствие требованиям Градостроительного кодекса Российской Федерации, Статья 53 «Строительный контроль», части 1, 2, 4, 9, как несоответствие требованиям норматива СП 68.13330.2017 Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 3.01.04-87, пункт 4.18, как несоответствие требованиям норматива СП 48.13330.2011 Организация строительства. Актуализированная редакция СНиП 12-01-2004 (с Изменением N 1), пункты 4.6, 6.13.

2. Дефект не открываемых створок - на лоджии алюминиевая рама остекления с двумя не открываемыми створками, в спальной - с одной не открываемой створкой с отсутствием возможности безопасного периодического обслуживания при эксплуатации оконных конструкций как несоответствие требованиям стандарта ГОСТ Р 56926-2016 «Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия», пункты 5.1.2 и 5.3.2.2, как несоответствие требованиям стандарта ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия (с Изменением № 1, с Поправкой)», пункт 5.1.6, в итоге как несоответствие требованиям стандарта ГОСТ 27751-2014 "Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения", раздел 3 Общие требования пункт 3.4.

3. Дефект отклонения от вертикальности стен в кухне на 6мм, на 7мм и на 18мм, в спальной - на 13мм и на 14мм, в детской - на 6мм и на 11мм как несоответствие требованиям норматива СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменением N 1)» 7.2.13.

4. Дефект отсутствия замков безопасности открывающихся створок как несоответствие требованиям стандарта ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные Общие технические условия», пункт 5.1.8.

5. Дефект марки двухкамерных стеклопакетов 4М1 - 10 - 4М1 - 10 - 4М1 с фактическим сопротивлением теплопередаче не более Rred = 0,51м2*°С/Вт как несоответствие климатическим условиям для г. Уфы при нормируемом требуемом сопротивлении теплопередаче блоков Rred = 0,58м2*°С/Вт, как несоответствие таблице 3.1 «Климатические параметры холодного периода года норматива СП 131.13330.2012 «СНиП 23-01-99 Строительная климатология», как несоответствие таблице 3 норматива СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003», в итоге как несоответствие требованиям Статьи 13 «Требования энергетической эффективности зданий и сооружений» Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» № 384-ФЗ от 30.12.2009г.».

6. Дефект крепежей оконных блоков на расстоянии 140мм от углов, на расстоянии между крепежами до 720мм как несоответствие требованиям стандарта ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия»: таблица Г.1, рисунок Г.2.

7. Дефект длины радиаторов отопления металлических под оконными проёмами с блоком ПВХ в кухне при ширине проёма 0,89м - длиной 50см, в спальной при ширине проёма 1,74м - длиной 80см, в детской при ширине проёма 1,43м - длиной 40см, что менее 50% ширины оконного проема как несоответствие требованиям норматива СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003», пункт 6.4.4.

8. Дефект труб нижнего подключения радиаторов длиной до 200мм с отклонениями от вертикали до 8мм как несоответствие требованиям норматива СП 73.13330.2016 Внутренние санитарно-технические системы зданий. СНиП 3.05.01-85 (с Изменением N 1)», пункт 6.1.5.

Требования стандарта ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные Общие технические условия», стандарта ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия», норматива СП 68.13330.2017 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 3.01.04-87», норматива СП 48.13330.2011 «Организация строительства. Актуализированная редакция СНиП 12-01-2004», норматива СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87», стандарта ГОСТ Р 56926-2016 «Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия», норматива СП 73.13330.2016 «Внутренние санитарно-технические системы зданий. СНиП 3.05.01-85», норматива СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003» (пункт 6.4.4), которые нарушены в ... по адресу: ..., не включены в перечень национальных стандартов согласно Постановления Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2014 г. № 1521 «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (с изменениями на 7 декабря 2016 года).

Требования стандарта ГОСТ 27751-2014 "Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения", пункт 3.4, которые нарушены в ... по адресу: ..., включены в перечень национальных стандартов согласно Постановления Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2014 г. № 1521 «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (с изменениями на 7 декабря 2016 года).

Вышеобоснованные дефекты в ... по адресу: ... носят производственный характер со временем их возникновения в процессе выполнения строительно-монтажных работ - до передачи квартиры истцу. Они стали следствием нарушения технологии выполнения работ в процессе строительства по данной квартире, приведших к нарушению требований нормативов и стандартов в области строительства. Данные дефекты не могли возникнуть в результате эксплуатации квартиры.

Вышеобоснованные дефекты в ... по адресу: ... являются устранимыми со следующими способами их устранения по каждому виду работ, а именно:

1. Для устранения дефекта непредставления исполнительной документации необходимо представить полные комплекты исполнительной документации по всем видам строительно-монтажных и отделочных работ в квартире.

2. Для устранения дефекта отклонения от вертикальности стен в кухне на 6мм, на 7мм и на 18мм, в спальной - на 13мм и на 14мм, в детской - на 6мм и на 11мм необходимо выполнить снятие обоев, очистку поверхности от шпаклевки, шпаклевание и грунтование стен, наклейку обоев на стены, необходимо выполнить выравнивание очищенных стен штукатуркой слоем толщиной до 9мм в кухне, до 7мм - в спальной, до 5 мм - в детской.

3. Для устранения дефекта отсутствия возможности безопасного периодического обслуживания при эксплуатации оконных конструкций по причине не открываемых створок - на лоджии алюминиевая рама остекления с двумя не открываемыми створками, в спальной - с одной не открываемой створкой, для устранения дефекта отсутствия замков безопасности открывающихся створок всех оконных конструкций, для устранения дефекта фактического сопротивления теплопередаче двухкамерных стеклопакетов не более Rred = 0,51м2*°С/Вт при нормируемом требуемом сопротивлении теплопередаче блоков Rred = 0,58м2*°С/Вт оконных блоков ПВХ, для устранения дефекта крепежей оконных блоков на расстоянии 140мм от углов, расстояния между крепежами до 720мм необходимо разобрать и вернуть на место старые пластиковые панели откосов оконных проемов кухни, спальной, детской, необходимо выполнить замену в кухне оконного блока ПВХ и балконной двери ПВХ, в спальной оконного блока ПВХ, в детской оконного блока ПВХ, на лоджии алюминиевой рамы остекления.

4. Для устранения дефекта длины радиаторов отопления металлических в спальной при ширине проёма 1,74м - длиной 80см, в детской при ширине проёма 1,43м - длиной 40см, что менее 50% ширины оконного проема, для устранения дефекта труб нижнего подключения радиаторов длиной до 200мм с отклонениями от вертикали до 8мм необходимо выполнить демонтаж старых и монтаж новых радиаторов отопления металлических высотой поквартирной системы отопления в спальной и в детской с добавлением металлопластиковых трубной разводки и угловых фитингов диаметром 16мм.

Дефект не представленной исполнительной документации на изготовление цементно-песчаной стяжки, как несоответствие требованиям Градостроительного кодекса Российской Федерации, Статья 53 «Строительный контроль», части 1, 2, 4, 9, как несоответствие требованиям норматива СП 68.13330.2017 Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 3.01.04-87, пункт 4.18, как несоответствие требованиям норматива СП 48.13330.2011 Организация строительства. Актуализированная редакция СНиП 12-01-2004 (с Изменением N 1), пункты 4.6, 6.13, а также не вся площадь исследованной поверхности стяжки пола помещений с нарушением требований норматива СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменением N 1)», пункты 8.4.3, 8.7 не представляет возможность оценить стяжку пола по всей ... по адресу: ... по замеренным показателям прочности на соответствие требованиям норматива СП 29.13330.2011 «Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88 (с Изменением N 1)», пункт 8.3.

Стоимость устранения недостатков в текущих ценах составляет округленно: 206500 рублей.

Учитывая изложенное, суд оценивает данную экспертизу как достоверное, допустимое, относимое и достаточное доказательство, оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ.

Эксперты, проводившие экспертизу, были предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, о чем имеется соответствующая подписка.

С учетом изложенного, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика стоимости устранения недостатков в размере 206500 руб.

Согласно преамбуле Закона о Защите прав потребителей, данный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг).

Потребителем, в соответствии с абзацем 3 преамбулы Закона о Защите прав потребителей, является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (услуги) исключительно для личных целей, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В силу статьи 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку судом установлена вина ответчика в ненадлежащем исполнении обязательств по договору долевого участия в строительстве и, тем самым, нарушение прав истца как потребителя, с учетом степени вины, требований разумности и справедливости, степени нравственных страданий истца, суд полагает требование о взыскании компенсации морального вреда обоснованным и подлежащим удовлетворению в части, в размере 5000 руб.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона о Защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из разъяснений, изложенных в пункте 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Учитывая изложенное, в пользу Володиной Н.В. подлежит взысканию штраф в размере 105750 руб. из расчета: (206500 руб. + 5000 руб.) * 50%.

В соответствии с пунктом 8 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов, за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Согласно пункту 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей, за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара. Цена товара определяется, исходя из его цены, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование добровольно удовлетворено не было.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Учитывая изложенные, суд полагает необходимым произвести следующий расчет неустойки за период с 25 мая 2021 года по 02 сентября 2021 года исходя из задолженности в размере 206500 руб.: 206500 *1%*100 дн.= 206500 руб.

В соответствии со статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в частности, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ООО СЗ «Стройинвест» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5265 руб., от уплаты которой истец освобожден в силу закона.

Судом была назначена строительно – техническая, оценочная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Оценка.Бизнес.Развитие», расходы по ее проведению были возложены на ответчика, оплата не произведена, в связи с чем, экспертным учреждением представлено ходатайство о взыскании расходов по проведению экспертизы в размере 37000 руб.

Суд находит ходатайство подлежащим удовлетворению, в связи с чем, полагает необходимым взыскать с ООО СЗ «Стройинвест» в пользу ООО «Оценка.Бизнес.Развитие» расходы по проведению экспертизы в размере 37000 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Володиной Натальи Владимировны к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Стройинвест» о взыскании стоимости устранения выявленных недостатков в квартире, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Стройинвест» в пользу Володиной Натальи Владимировны стоимость устранения выявленных недостатков в размере 206500 рублей, неустойку за период с 25 мая 2021 года по 02 сентября 2021 года в размере 206500 рублей, компенсацию морального вреда - 5000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя – 105750 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Стройинвест» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5265 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Стройинвест» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Оценка.Бизнес.Развитие» расходы по проведению экспертизы в размере 37000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

В окончательной форме мотивированное решение изготавливается в течение пяти дней со дня окончания судебного разбирательства по делу.

Председательствующий судья             А.С. Ярмухамедова

Мотивированное решение изготовлено 14 декабря 2021 года.