Решение от 19.03.2024 по делу № 2-60/2024 (2-492/2023;) от 21.12.2023

Дело № 2-60/2024

УИД 25RS0025-01-2023-000700-41

Р Е Ш Е Н И Е

      ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 марта 2024 года                                      пгт. Пограничный

    Пограничный районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Свиридовой И.Г.,

при секретаре Федореевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Пограничного муниципального округа Приморского края к Берестовому Антону Анатольевичу о взыскании задолженности и пени    по договору аренды земельного участка, освобождении земельного участка,

У С Т А Н ОВ И Л :

Истец обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику, в обоснование требований истец указал, что между Администрацией Пограничного муниципального округа (далее Администрация) и с Берестовым АА. (далее Арендатор) заключен договор аренды от 10.04.2017 № земельного участка с кадастровым номером № площадью 2653 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нежилое здание (БПК). Участок находится примерно в 10 м. от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, пгт. Пограничный, <адрес>. Категория земель - земли населенных пунктов с разрешенным использованием земельного участка – для строительства и дальнейшей эксплуатации склада-магазина строительных материалов.

Срок аренды земельного участка согласно Договору устанавливается с 27.03.2017 по 26.03.2020.

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Приморскому краю 26.05.2017, номер регистрационной записи №

Согласно п. 2.1.6 положения Администрации Пограничного муниципального округа от 15.09.2020 №42 Администрация заключает договоры купли-продажи, аренды, безвозмездного пользования земельными участками, находящимися в собственности и в ведении Пограничного округа, и контролирует исполнение их условий.

Пунктом 3.1 Договора Арендатор выплачивает Арендодателю в течение всего срока действия договора арендную плату. Годовой размер арендной платы составляет 190362,00 рублей.

Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 01 числа месяца, следующего за отчетным, в силу п. 3.2 договора аренды.

Пунктом 5.2 Договора предусмотрено, что нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от суммы подлежащего внесению платежа за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 Договора.

В результате невнесения арендных платежей у Арендатора образовалась задолженность, о чем сообщено Арендатору в предупреждении о необходимости исполнения обязательств от 05.09.2023 №5367.

По состоянию на 29.11.2023 задолженность Арендатора по основному долгу за период с 27.03.2017 по 29.11.2023 составляет 925700 рублей 17 копеек, в том числе по арендной плате 472655,79 рублей, по пене - 453044,49 рублей.

Однако на указанное предупреждение Арендатор не отреагировал, задолженность не оплатил.

Специалистами отдела имущественных отношений и землепользования 24.11.2023 осуществлен выход для осмотра данного земельного участка. Проверкой установлено, что земельный участок с кадастровым номером 25:14:040201:584 (разрешенное использование – для строительства и дальнейшей эксплуатации склада-магазина строительных материалов) используется по назначению.

В соответствии со ст. 32 ГПК РФ и п.7.1 договора аренды земельного участка от 18.09.2018 №67 сторонами Договора установлена договорная подсудность-все споры между сторонами разрешаются по месту нахождения земельного участка.

Истец просит взыскать с Берестового А.А. задолженность по договору аренды от 10.04.2017 № 8 в размере 925700, 28 рублей в т. ч. основного долга в размере 472655,79 рублей и пени в размере 453044,49 рублей, обязать Берестового А.А. освободить земельный участок с кадастровым номером № площадью 2653 кв.м., передав его по акту приема-передачи Администрации Пограничного муниципального округа Приморского края в течение двух недель с даты вступления решения суда в законную силу.

Представитель истца (по доверенности) Ташлыкова Т.П. отказалась в суде от второго пункта требований об обязании ответчика освободить арендуемый им земельный участок, поскольку на нем уже выстроено здание склада-магазина ответчиком, настаивая на взыскании суммы долга по арендной плате и пени за весь период по дату подачи иска в полном объеме, договор был пролангирован автоматически, поскольку ни одна из сторон не выставляла требование о его расторжении, ответчик знал о смене стороны в договоре, т.к. с ним велась переписка, сроки давности к данным договорным отношениям не применимы, поскольку правоотношения длящиеся, ответчик продолжает арендовать земельный участок, принадлежащий истцу.

Ответчик Берестовой А.А. иск признал частично, пояснив, что согласно договора, срок действия его истек 26 марта 2020 года, стороной в договоре было Пограничное городское поселение, новый договор с правопреемником Администрацией Пограничного муниципального округа не заключался, платежные реквизиты истца ему не направлялись, поэтому с 2020 года он прекратил оплату, недоимка на дату 29.02.2020 составляет сумму 65 643 руб.55 коп., которую он и согласен погасить в качестве долга, со взысканием пени за весь период не согласен, находит сумму чрезмерно завышенной, также просит применить к пене положение ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки,

просит применить срок исковой давности на арендные платежи, т.к. последний платеж имел место в феврале 2020, а обратился истец в суд в ноябре 2023, все предупреждения и напоминания имели место не ранее 2023 года,

а также учесть тяжелое материальное положение, наличие возбужденных в отношении него нескольких исполнительных производства по судебным решениям на общую сумму более 10 000 000 руб.

В арбитражный суд Приморского края с заявлением о признании его банкротом не обращался.

Представитель истца по доверенности Ульянова Н.В. просила не принимать отказ от второго требования в иске настаивала в судебном заседании 21.02.24 на исковых требованиях в первоначальной редакции и просит оставить второй пункт требований в части обязания ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером № площадью 2653 кв.м, передав его по акту приема-передачи истцу в двухнедельный срок, на первом пункте требований настаивает в полном объеме, увеличив исковые требования, просила суд расторгнуть договор аренды с ответчиком Берестовым А.А. с освобождением земельного участка по акту приемо-передачи, пояснив, что администрацией представлен перерасчет задолженности по основному долгу и пени с учетом пропущенного срока давности за период с 01.12.2020 по 29.11.2023, где сумма основного долга по арендной плате составила 367 378 руб. 88 коп. и пени 273 383 руб. 79 коп.( сальдо с 0), что в общем размере составляет 367 378 руб. 67 коп.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, перерасчет, представленный истцом в виде справки по лицевому счету № по договору № от 10.04.2017 по состоянию на 29.11.2023, анализируя представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с требованиями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, между Пограничным городским поселением (правопреемник администрация Пограничного муниципального округа) и с Берестовым А.А. заключен договор аренды от 10.04.2017 № земельного участка с кадастровым номером № площадью 2653 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нежилое здание (БПК). Участок находится примерно в 10 м. от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, пгт. Пограничный, <адрес>. Категория земель - земли населенных пунктов с разрешенным использованием земельного участка – для строительства и дальнейшей эксплуатации склада-магазина строительных материалов.

Срок аренды земельного участка согласно Договору устанавливается с 27.03.2017 по 26.03.2020.

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Приморскому краю 26.05.2017, номер регистрационной записи №

По акту приема - передачи земельного участка от 10.04.2017 земельный участок передан от арендодателя арендатору.

Полномочия арендатора по договору аренды перешли к администрации Пограничного муниципального округа на основании Положения о правопреемстве местного самоуправления вновь образованного муниципального образования Пограничный муниципальный округ от 06.05.2020 № 1-МПА., п. 2.1.6 положения Администрации Пограничного муниципального округа от 15.09.2020 № 42, Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Закона Приморского края от 16.09.2019 № 569- КЗ «О Пограничном муниципальном округе», ст. 9 Закона Приморского края от 29.12.2003 К-90-КЗ «О регулировании земельных отношений в Приморском крае»,

В соответствии с пунктом 3.1 Договора Арендатор выплачивает Арендодателю в течение всего срока действия договора арендную плату. Годовой размер арендной платы составляет 190362,00 рублей.

Арендная плата должна вноситься Арендатором ежемесячно в сумме 15864,00 руб. до 01 числа месяца, следующего за отчетным, в силу п. 3.2 договора аренды ( с учетом меняющейся кадастровой стоимости земельного участка).

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает пени из расчета 0,1 % от суммы подлежащего внесению платежа за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.3.2 договора.

Статьей 330 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения должник обязан заплатить неустойку (пеню), установленную законом или договором.

Согласно договору аренды, истец передал в состоянии пригодном для использования ответчику земельный участок, предназначенный для строительства и дальнейшей эксплуатации склада-магазина строительных материалов.

Однако, в нарушение условий заключенного договора аренды и норм действующего законодательства РФ обязательства по уплате арендной платы ответчиком не исполняются, арендная плата за земельный участок не вносится.

По состоянию на 29.11.2023 задолженность Арендатора по основному долгу за период с 27.03.2017 по 29.11.2023 составляет 925700 рублей 17 копеек, в том числе по арендной плате 472655,79 рублей; по пене - 453044,49 рублей.

Таким образом, в судебном заседании установлен, факт имеющейся задолженности по арендным платежам, что подтверждается представленными справкой о расчетах истца, пояснением к расчету задолженности.

В адрес ответчика истцом 05.09.2023 за №5367 направлялось предупреждение о необходимости исполнения обязательств, претензия, ответчик на предупреждение не отреагировал, задолженность не погасил.

Специалистами отдела имущественных отношений и землепользования 24.11.2023 осуществлен выход для осмотра данного земельного участка. Проверкой установлено, что земельный участок с кадастровым номером 25:14:040201:584 (разрешенное использование – для строительства и дальнейшей эксплуатации склада-магазина строительных материалов) используется по назначению.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

С учетом установленных обстоятельств и представленных доказательством истцом о наличии задолженности ответчика по арендной плате и образовавшейся пени, в силу ненадлежащего исполнения Берестовым А.А. обязательств по заключенному с ним договору аренды от 10.04.2017 № 8, отсутствием доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств в силу ст. 56 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Доводы ответчика о том, что срок действия договора прекращен в 2020 году и не перезаключался с правопреемником,- не состоятельны, т.к. ни одной из сторон не заявлялось о расторжении договора, поэтому он считается пролангированным.

Вместе с тем, заслуживает внимание довод ответчика о том, что истцом при взыскании арендных платежей и пени пропущен срок исковой давности.

Статьей 195 ГК РФ определено, что исковой давностью признает срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено, т.е. три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГПК РФ. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начиняется со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим гражданским ответчиком по иску о защите этого права.

Как следует из переписки со стороны истца в адрес ответчика, не смотря на то, что последний платеж им внесен в феврале 2020, истец лишь в 2023 году предпринял меры напомнить о имеющейся задолженности, поэтому срок пропущен по неуважительной причине и подлежит ко взысканию сумма за период с 01.12.2020 по 29.11.2023, в пределах срока исковой давности в сумме основного долга 3678 378 руб. 88 коп. и пени в размере 272 383 руб. 79 коп.

Суд не находит оснований для уменьшения пени в порядке ст. 333 ГК РФ по заявлению ответчика,

так, в силу данной нормы если подлежащая уплате неустойки (штраф, пени) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Суд не усматривает явной несоразмерности в начисленной пени и у суда нет оснований для уменьшения пени.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ 10 ░░░░░░ 2017 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 2 653 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: <░░░░░>, ░░░.░░░░░░░░░░░ <░░░░░>.░░░░░░░░░ ░░░░░░- ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░- ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 2653, ░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ 10.04.2017 ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.12.2020 ░░ 29.11.2023 ░░░░░ 639 762 ░░░. 67 ░░░., ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ 367 378 ░░░. 88 ░░░. ░ ░░░░ 272 383 ░░░. 79 ░░░., ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 19 ░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░                                                                             ░.░.░░░░░░░░░