Решение по делу № 33-12034/2017 от 13.09.2017

Судья Кравченко Е.Ю. дело № 33-12034/2017

НИЖЕГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Нижний Новгород 17 октября 2017 года

Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе:

председательствующего Лазорина Б.П.,

судей Климовой О.С., Мироновой Н.В.

при секретаре Тюриной А.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Семернинова А.В., Нечаева Е.С.

на решение Кстовского городского суда Нижегородской области от 20 июня 2017 года

по иску АО «Волго-Окский коммерческий банк» к Нечаеву Е.С., Семернинову А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество с определением реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов.

Заслушав доклад судьи Мироновой Н.В., судебная коллегия

установила:

В Кстовский городской суд обратился АО «Волго-Окский коммерческий банк», далее истец, с указанными требованиями к Нечаеву Е.С., Семернинову А.В., далее ответчики, которые мотивирует следующим.

09 октября 2014 года между сторонами был заключен кредитный договор об открытии кредитной линии № «»» на потребительские цели. Исполнение обязательств обеспечены договором об ипотеке, заключенным между Банком и Семерниновым А.В. 09 октября 2014 г. (Договор об ипотеке 1), Договором об ипотеке, заключенным между Банком и Семерниновым А.В. 09 октября 2014 г. (Договор об ипотеке 2). По условиям договора кредитор открывает заемщикам кредитную линию с лимитом выдачи 13000000 рублей, срок действия кредитной линии с 09.10.2014 г. по 08.10.2019 г., с оплатой 15 % годовых. Выдача кредита осуществляется траншами по мере возникновения необходимости в средствах у заемщиков и при наличии ресурсов у кредитора в безналичной форме путем перечисления суммы транша на текущий счет заемщика Нечаева Е.С. № «»», открытый в ЗАО «ВОКБАНК». Банк свои обязательства исполнил, предоставив кредит заемщикам следующими траншами: 10.10.2014 г. – в размере 2000000 руб., 17.10.2014 г. - в размере 6000000 руб., 20.10.2014 г. – в размере 500000 руб., 21.10.2014 г. – в размере 500000 руб., 30.10.2014 г. – в размере 500000 руб., 31.10.2014 г. - в размере 1000 000 руб., 05.11.2014 г. – в размере 250000 руб., 06.11.2014 г. - в размере 1000000 руб., 18.11.2014 г. – в размере 300000 руб., 17.12.2014 г.- в размере 130000 руб.

В случае возникновения просроченной задолженности по кредиту, заемщики уплачивают кредитору неустойку в размере 0,05 процента за каждый день просрочки платежа от суммы просроченной задолженности, исчисляемую за период с даты возникновения просроченной задолженности до даты её погашения заёмщиками включительно.

22 декабря 2015 года банк предъявил заемщикам требования о досрочном истребовании кредита, которые были оставлены без удовлетворения. Предметом по договору об ипотеке 1 является следующее имущество:

1.Недвижимое имущество, принадлежащее Семернинову А.В. на праве собственности: жилой дом, назначение - жилой дом, общая площадь - 242,6 (двести сорок два целых и 6 десятых) кв.м., этажность - 3 (подземных этажей - 1), кадастровый номер – «»», расположенный по адресу: «»» (предмет ипотеки 1).

2. Недвижимое имущество, принадлежащее Семернинову А.В. на праве собственности: земельный участок, разрешенное использование - под строительство индивидуального жилого дома, общая площадь - 1 000 (одна тысяча) кв.м., кадастровый номер «»», расположенный по адресу: «»» (предмет ипотеки 2).

Предметом по Договору об ипотеке 2 является следующее недвижимое имущество:

1. Недвижимое имущество, принадлежащее Семернинову А.В. на праве собственности: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома, общая площадь - 1 058 (Одна тысяча пятьдесят восемь) кв.м., кадастровый номер – «»», расположенный по адресу: «»» (предмет ипотеки 1),

2. Недвижимое имущество, принадлежащее Семернинову А.В. на праве собственности: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома, общая площадь - 1 131 (Одна тысяча сто тридцать один) кв.м., кадастровый номер – «»», расположенный по адресу: «» (предмет ипотеки 2),

3. Недвижимое имущество, принадлежащее Семернинову А.В. на праве собственности: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома, общая площадь - 1 035 (Одна тысяча тридцать пять) кв.м., кадастровый номер – «», расположенный по адресу: «»» (предмет ипотеки 3),

4. Недвижимое имущество, принадлежащее Семернинову А.В. на праве собственности: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома, общая площадь - 1 197 (Одна тысяча сто девяносто семь) кв.м., кадастровый номер – «»», расположенный по адресу: «»». Залоговая стоимость 240 000 (двести сорок тысяч) руб. 00 коп. (предмет ипотеки 4),

5. Недвижимое имущество, принадлежащее Семернинову А.В. на праве собственности: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома, общая площадь - 1 196 (Одна тысяча сто девяносто шесть) кв.м., кадастровый номер – «»», расположенный по адресу: «»» (предмет ипотеки 5),

6.Недвижимое имущество, принадлежащее Семернинову А.В. на праве собственности: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома, общая площадь - 1 194 (Одна тысяча сто девяносто четыре) кв.м., кадастровый номер – «»», расположенный по адресу: «»» (предмет ипотеки 6),

7. Недвижимое имущество, принадлежащее Семернинову А.В. на праве собственности: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома, общая площадь - 1 196 (Одна тысяча сто девяносто шесть) кв.м., кадастровый номер – «»», расположенный по адресу: «»» (предмет ипотеки 7),

8. Недвижимое имущество, принадлежащее Семернинову А.В. на праве собственности: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома, общая площадь - 1 196 (Одна тысяча сто девяносто шесть) кв.м., кадастровый номер – «», расположенный по адресу: «»» (предмет ипотеки 8),

9. Недвижимое имущество, принадлежащее Семернинову А.В. на праве собственности: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома, общая площадь - 1 196 (Одна тысяча сто девяносто шесть) кв.м., кадастровый номер – «», расположенный по адресу: «» (предмет ипотеки 9),

10. Недвижимое имущество, принадлежащее Семернинову А.В. на праве собственности: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома, общая площадь - 1 196 (Одна тысяча сто девяносто шесть) кв.м., кадастровый номер – «»», расположенный по адресу: «»». Залоговая стоимость 240 000 (двести сорок тысяч) руб. 00 коп. (предмет ипотеки 10),

11. Недвижимое имущество, принадлежащее Семернинову А.В. на праве собственности: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома, общая площадь - 1 196 (Одна тысяча сто девяносто шесть) кв.м., кадастровый номер – «»», расположенный по адресу: «» (предмет ипотеки 11),

12. Недвижимое имущество, принадлежащее Семернинову А.В. на праве собственности: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома, общая площадь - 1 196 (Одна тысяча сто девяносто шесть) кв.м., кадастровый номер – «»», расположенный по адресу: «» (предмет ипотеки 12),

13. Недвижимое имущество, принадлежащее Семернинову А.В. на праве собственности: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома, общая площадь - 1 196 (Одна тысяча сто девяносто шесть) кв.м., кадастровый номер – «»», расположенный по адресу: «»». Залоговая стоимость 240 000 (двести сорок тысяч) руб. 00 коп. (предмет ипотеки 13),

14. Недвижимое имущество, принадлежащее Семернинову А.В. на праве собственности: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома, общая площадь - 1 196 (Одна тысяча сто девяносто шесть) кв.м., кадастровый номер – «»», расположенный по адресу: «» (предмет ипотеки 14),

15. Недвижимое имущество, принадлежащее Семернинову А.В. на праве собственности: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома, общая площадь - 1 153 (Одна тысяча сто пятьдесят три) кв.м., кадастровый номер – «», расположенный по адресу: «». (предмет ипотеки 15),

16. недвижимое имущество, принадлежащее Семернинову А.В. на праве собственности: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома, общая площадь – 25174 (двадцать пять тысяч сто семьдесят четыре) кв. м., кадастровый номер - «», расположенный по адресу: «» (предмет ипотеки 16).

По указанным основаниям с учетом измененных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ АО «Волго-Окский коммерческий банк» просило суд взыскать с ответчиков Нечаева Е.С. и Семернинова А.В, солидарно в пользу Банка сумму задолженности по кредитному договору в размере 11737461, 48 руб., из них: 7892305,41 руб. – сумма основного долга, 2123433,33 руб. – проценты по договору, 1721722, 74 руб. – размер пени, также расходы по госпошлине, взыскать с ответчиков солидарно в пользу АО «Волго-Окский коммерческий банк», проценты за пользование кредитом по день фактического исполнения обязательства по возврату суммы основного долга, исходя из процентной ставки по кредитному договору - 15 % годовых, неустойку за нарушение сроков оплаты ежемесячных платежей по день фактического исполнения обязательств по кредитному договору, а именно 0,05 % за каждый день просрочки платежа от суммы просроченной задолженности по кредитному договору, обратить взыскание на заложенное в пользу истца недвижимое имущество, указанное в иске, установив способ реализации данного заложенного имущества путем проведения публичных торгов, в форме открытого аукциона и определить начальную продажную цену недвижимого имущества согласно требований иска по договору об ипотеке 1 и по договору об ипотеке 2.

Решением Кстовского городского суда Нижегородской области от 20 июня 2017 года постановлено исковые требования удовлетворить частично:

Взыскать с Нечаева Е.С., Семернинова А.В. солидарно в пользу АО «Волго-Окский коммерческий банк» задолженность по Кредитному договору № «» от 09.10.2014 года по состоянию на 20 июня 2017 года в размере 10315 738 рублей 74 коп., в том числе задолженность по основному долгу – 7892305 руб. 41 коп., задолженность по процентам в размере 2123433 руб. 33 коп., задолженность по пени в размере 300000 рублей 00 копеек.

Взыскать с Нечаева Е.С. и Семернинова А.В. солидарно в пользу АО «Волго-Окский коммерческий банк», проценты за пользование кредитом, начиная с 20 июня 2017 г. по день фактического исполнения обязательства по возврату суммы основного долга, исходя из процентной ставки по кредитному договору - 15 % годовых.

Взыскать с Нечаева Е.С., Семернинова А.В. солидарно в пользу АО «Волго-Окский коммерческий банк» неустойку за нарушение сроков оплаты ежемесячных платежей, начиная с 20 июня 2017 г. по день фактического исполнения обязатеьств по кредитному договору, а именно 0,05 % за каждый день просрочки платежа от суммы просроченной задолженности по кредитному договору.

Взыскать с Нечаева Е.С, Семернинова А.В. в пользу АО «Волго-Окский коммерческий банк» расходы по уплате госпошлины в размере 64311 руб. 02 коп. в равных долях – по 32155 руб. 51 коп. с каждого

Обратить взыскание на следующее заложенное в пользу АО «Волго-Окский коммерческий банк» недвижимое имущество, принадлежащее Семернинову А.В. на праве собственности,

- жилой дом, назначение - жилой дом, общая площадь - 242,6 (двести сорок два целых и 6 десятых) кв.м., этажность - 3 (подземных этажей - 1), кадастровый номер – «», расположенный по адресу: «»», определив способ реализации данного заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов, в форме открытого аукциона с определением начальной продажной стоимости недвижимого имущества в размере 4816000 руб.,

- земельный участок, разрешенное использование - под строительство индивидуального жилого дома, общая площадь - 1 000 (одна тысяча) кв.м., кадастровый номер «»», расположенный по адресу: «», определив способ реализации данного заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов, в форме открытого аукциона с определением начальной продажной стоимости недвижимого имущества в размере 818400 руб.

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома, общая площадь - 1 058 (Одна тысяча пятьдесят восемь) кв.м., кадастровый номер – «»», расположенный по адресу: «»», определив способ реализации данного заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов, в форме открытого аукциона с определением начальной продажной стоимости недвижимого имущества в размере 210000 руб.,

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома, общая площадь - 1 131 (Одна тысяча сто тридцать один) кв.м., кадастровый номер – «»», расположенный по адресу: «»», определив способ реализации данного заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов, в форме открытого аукциона с определением начальной продажной стоимости недвижимого имущества в размере 225000 руб.,

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома, общая площадь - 1 035 (Одна тысяча тридцать пять) кв.м., кадастровый номер – «»», расположенный по адресу: «»», определив способ реализации данного заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов, в форме открытого аукциона с определением начальной продажной стоимости недвижимого имущества в размере 205000 руб.,

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома, общая площадь - 1 197 (Одна тысяча сто девяносто семь) кв.м., кадастровый номер – «», расположенный по адресу: «». Залоговая стоимость 240 000 (двести сорок тысяч) руб. 00 коп., определив способ реализации данного заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов, в форме открытого аукциона с определением начальной продажной стоимости недвижимого имущества _ в размере 240000 руб.,

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома, общая площадь - 1 196 (Одна тысяча сто девяносто шесть) кв.м., кадастровый номер – «», расположенный по адресу: «», определив способ реализации данного заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов, в форме открытого аукциона с определением начальной продажной стоимости недвижимого имущества в размере 240000 руб.,

-: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома, общая площадь - 1 194 (Одна тысяча сто девяносто четыре) кв.м., кадастровый номер – «»»», расположенный по адресу: «»», определив способ реализации данного заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов, в форме открытого аукциона с определением начальной продажной стоимости недвижимого имущества в размере 240000 руб.,

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома, общая площадь - 1 196 (Одна тысяча сто девяносто шесть) кв.м., кадастровый номер – «»», расположенный по адресу: «»», определив способ реализации данного заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов, в форме открытого аукциона с определением начальной продажной стоимости недвижимого имущества в размере 240000 руб.,

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома, общая площадь - 1 196 (Одна тысяча сто девяносто шесть) кв.м., кадастровый номер – «»», расположенный по адресу: «»», определив способ реализации данного заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов, в форме открытого аукциона с определением начальной продажной стоимости недвижимого имущества в размере 240000 руб.,

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома, общая площадь - 1 196 (Одна тысяча сто девяносто шесть) кв.м., кадастровый номер – «»», расположенный по адресу: «»», определив способ реализации данного заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов, в форме открытого аукциона с определением начальной продажной стоимости недвижимого имущества в размере 240000 руб.,

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома, общая площадь - 1 196 (Одна тысяча сто девяносто шесть) кв.м., кадастровый номер – «»», расположенный по адресу: «»»». Залоговая стоимость 240 000 (двести сорок тысяч) руб. 00 коп., определив способ реализации данного заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов, в форме открытого аукциона с определением начальной продажной стоимости недвижимого имущества в размере 240000 руб.,

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома, общая площадь - 1 196 (Одна тысяча сто девяносто шесть) кв.м., кадастровый номер – «», расположенный по адресу: «»», определив способ реализации данного заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов, в форме открытого аукциона с определением начальной продажной стоимости недвижимого имущества в размере 240000 руб.,

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома, общая площадь - 1 196 (Одна тысяча сто девяносто шесть) кв.м., кадастровый номер – «»», расположенный по адресу: «», определив способ реализации данного заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов, в форме открытого аукциона с определением начальной продажной стоимости недвижимого имущества в размере 240000 руб.,

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома, общая площадь - 1 196 (Одна тысяча сто девяносто шесть) кв.м., кадастровый номер – «»», расположенный по адресу: «»». Залоговая стоимость 240 000 (двести сорок тысяч) руб. 00 коп., определив способ реализации данного заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов, в форме открытого аукциона с определением начальной продажной стоимости недвижимого имущества 240000 руб.,

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома, общая площадь - 1 196 (Одна тысяча сто девяносто шесть) кв.м., кадастровый номер – «»», расположенный по адресу: «»», определив способ реализации данного заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов, в форме открытого аукциона с определением начальной продажной стоимости недвижимого имущества в размере 240000 руб.,

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома, общая площадь - 1 153 (Одна тысяча сто пятьдесят три) кв.м., кадастровый номер – «»», расположенный по адресу: «»», определив способ реализации данного заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов, в форме открытого аукциона с определением начальной продажной стоимости недвижимого имущества в размере 230000 руб.,

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома, общая площадь – 25174 (двадцать пять тысяч сто семьдесят четыре) кв. м., кадастровый номер «», расположенный по адресу: «»», определив способ реализации данного заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов, в форме открытого аукциона с определением начальной продажной стоимости недвижимого имущества в размере 2815000 руб.

В удовлетворении остальной части заявленных требований АО «Волго-Окский коммерческий банк» отказать.

Взыскать с Нечаева Е.С., Семернинова А.в. госпошлину в местный бюджет в размере 1467 руб. 68 коп. – по 733 руб. 84 коп. с каждого.

В апелляционной жалобе Семернинова А.В., Нечаева Е.С. поставлен вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного. Заявители жалобы считают, что решением суда поставлены в крайне не выгодное положение, так как реализация заложенного имущества на общую сумму 11959400 рублей не освобождает заявителей от оплаты денежных сумм подлежащих взысканию на день вынесения решения суда в сумме 10315738 рублей 74 копейки. Как указывает Семернинов А.В., он не явился в суд по уважительным причинам, так как находился в служебной командировке, о вынесенном решении суда узнал только 31 июля 2017 года, в связи с чем судом нарушены нормы процессуального права. При рассмотрении дела не привлекался к участию в деле орган опеки и попечительства, так как затрагиваются интересы несовершеннолетних детей зарегистрированных и проживающих в жилом доме, на который решением суда обращено взыскание. Другого пригодного жилья у Семернинова А.В. и членов его семьи не имеется. К участию в деле не привлекались иные лица, проживающие и зарегистрированные в жилом доме, на который будет обращено взыскание.

До начала рассмотрения дела по существу в апелляционную инстанцию поступил письменный запрос Кстовского городского суда Нижегородской области о снятии дела с апелляционного рассмотрения для исправления описки в решении суда.

В соответствии со статьей 200 ГПК РФ суд может по своей инициативе или по заявлению лиц, участвующих в деле, исправить допущенные в решении суда описки или явные арифметические ошибки. Вопрос о внесении исправлений в решение суда рассматривается в судебном заседании.

По смыслу разъяснений Пленума Верховного Суда РФ от 19.06.2012 № 13 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции» в случае, когда в суде апелляционной инстанции отсутствует возможность устранения имеющихся недостатков, препятствующих рассмотрению дела, оно подлежит возвращению в суд первой инстанции для совершения необходимых процессуальных действий.

Учитывая изложенное, судебная коллегия приходит к выводу о снятии данного дела с апелляционного рассмотрения и о возвращении его в суд первой инстанции.

Руководствуясь ст., ст. 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Настоящее дело снять с апелляционного рассмотрения и возвратить в Кстовский городской суд Нижегородской области для совершения процессуальных действий, предусмотренных статьей 200 ГПК РФ.

Председательствующий

Судьи