Решение по делу № 2-466/2014 (2-3994/2013;) ~ М-3887/2013 от 10.12.2013

    Р Е Ш Е Н И Е

       Именем Российской Федерации

21 марта 2014 года       г. Челябинск

Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе

судьи Сапрыкиной Н.И.

при секретаре Фоменко Ю.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фомушкиной Н. А. к Администрации Тракторозаводского района г.Челябинска, Администрации горОда Челябинска о сохранении в реконструированном состоянии

    У С Т А Н О В И Л :

Фомушкина Н.А. обратилась в суд с иском к Администрации Тракторозаводского района г. Челябинска, Администрации города Челябинска о сохранении в реконструированном состоянии части жилого дома общей площадью 50,90 кв.м., расположенного по адресу <адрес>,с учетом самовольно возведенной пристройки литера «а».

В обоснование иска указала, является собственником земельного участка площадью 324 кв.м и части жилого дома по адресу <адрес>. Без получения разрешения на строительство произвела реконструкцию принадлежащей ей части жилого дома возведя пристройку литера а площадью 6,7 кв.м, из-за отсутствия разрешения на строительство, ей отказано в выдаче акта о вводе реконструированного объекта в эксплуатацию. ( л.д.3-4)

Истец Фомушкина Н.А. в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствии. (л.д.101)

Представители ответчиков Администрации Тракторозаводского района г.Челябинска, администрации города Челябинска, третьи лица ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 в судебное заседание не явились, извещены.(л.д. 102-117)

Суд, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено.

Истец Фомушкина Н.А. на основании Распоряжения главы администрации Тракторозаводского района г.Челябинска № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 324 кв.м кадастровый номер № расположенного по адресу г.Челябинск <адрес> на основании решения Тракторозаводского районного суда г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ,с учетом определения Тракторозаводского районного суда г.Челябинска об исправлении описки от ДД.ММ.ГГГГ части расположенного на земельном участке жилого дома площадью 43,8 кв.м. (л.д.5,6,120-126,127).

Согласно кадастрового паспорта ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области на земельном участке по адресу: <адрес> примыкающем к части дома, выделенной в натуре истцу, без соответствующих разрешений возведена пристройка лит. а площадью 6,70 кв.м. (л.д.19)

Указанные обстоятельства подтверждаются Распоряжения главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5), свидетельством о государственной регистрации права (л.д.6), решением Тракторозаводского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ, (л.д.120-126) определением Тракторозаводского районного суда г.Челябинска об исправлении описки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 127), кадастровым паспортом ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области (л.д.19), не оспорены сторонами.

В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, … за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из анализа п.1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что самовольная постройка - это жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этого целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Таким образом, указанные нормы распространяются не только на создание нового здания, строения, сооружения, но и на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. По смыслу пунктов 28,29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации не распространяются на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

В соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Как следует из кадастрового паспорта ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области самовольная постройка литера а., привела к увеличению общей площади части жилого дома, площади застройки, изменению фасада части жилого дома, возникновению нового объекта с большей площадью.

Проанализировав приведенные выше положения закона, фактические обстоятельства дела и имеющиеся в деле доказательства суд приходит к выводу о том, что по смыслу абзаца 15 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, осуществленные самовольно, без получения соответствующих разрешений работы по возведению пристроек свидетельствуют о реконструкции объекта капитального строительства части жилого <адрес>, собственником которой является Фомушкина Н.А.

Земельный участок, принадлежит истцу на праве собственности.

Согласно техническому заключению ООО «Экспертный центр «Токмас» возведенная пристройка литера а по адресу <адрес> выполнена в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, обеспечивающими надежность и устойчивость строительных конструкций, требований пожарной безопасности не нарушают (л.д. 20-36)

Федеральное государственное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» в своем заключении от ДД.ММ.ГГГГ указывает, что расположение самовольно возведенной пристройки литера а по адресу. Челябинск <адрес> по своему расположению, планировке, требованиям СанПиН 2.2.1/21.1200-03 г. «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03. «Гигиенические требования к естественному и искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий» СанПин 2.1.4.1074-01 «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем водоснабжения. Контроль качества» соответствует. (л.д. 37)

Согласно заключению кадастрового инженера М.Ю. Кропачевой самовольно возведенная пристройка литера а расположена в границах земельного участка по адресу <адрес> кадастровый № (л.д. 82-88)

Владельцы смежных земельных участков и домовладений замечаний к размещению пристройки литера а не имеют.

Принимая во внимание, что в судебном заседании установлено, что пристройка литера а возведена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, земельный участок используется в соответствии с определенным порядком пользования и целевым назначением, пристройка литера а соответствует строительным нормам, требованиям СНиП, не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, следовательно, за Фомушкиной Н.А. может быть признано право собственности на реконструированную часть жилого дома.

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить в реконструированном состоянии принадлежащую Фомушкиной Н.А. часть жилого дома по адресу <адрес>,с учетом пристройки литера а признав за Фомушкиной Н.А. право собственности на часть жилого дома состоящую из помещений в литере А № площадью 9,4 кв.м, № площадью 14,4 кв.м в литере А1 № площадью 9,2 кв.м. № 19, № площадью 7,7 кв.м., № площадью 3,1 кв.м, литера а площадью 6,70 кв.м.

С учетом изложенного, общая площадь части жилого дома, принадлежащего Фомушкиной Н.А. составляет 50,90 кв.м..

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    Р Е Ш И Л :

Исковые требования Фомушкиной Н. А. удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии принадлежащую Фомушкиной Н. А. часть жилого дома, расположенную по адресу <адрес>, признав за Фомушкиной Н. А. право собственности на реконструированную часть жилого дома по адресу <адрес>     состоящую из помещений в литере А № площадью 9,4 кв.м, № площадью 14,4 кв.м в литере А1 № площадью 9,2 кв.м. № 19, № площадью 7,7 кв.м., № площадью 3,1 кв.м, литера а площадью 6,70 кв.м..

Считать общую площадь части жилого дома, принадлежащей Фомушкиной Н. А. - 50,90 (пятьдесят целых девяносто сотых) кв.м.

Право собственности подлежит государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение 1 месяца через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска.

Судья:       Н.И. Сапрыкина