Решение от 02.03.2022 по делу № 2-145/2022 (2-2245/2021;) от 07.09.2021

К делу № 2-145/2022

             23RS0008-01-2021-003940-67

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Белореченск 02 марта 2022 года

Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Пятибратовой И.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Белореченского районного суда Сидоренко Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Провизия» к Ботвинкину Сергею Георгиевичу, Ботвинкиной Ларисе Петровне об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец просит суд обратить взыскание на залоговое имущество по договору залога недвижимого имущества № 13.07/2017 от 13.08.2017 года: ? долю в праве жилого дома, площадью 426,2 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Белореченск, ул.Луначарского, д. 189 и ? долю в праве земельного участка, площадью 882 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Белореченск, ул.Луначарского, д.189, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости имущества в размере 7 957 055 рублей.

Взыскать с ответчика в пользу истца возврат уплаченной госпошлины в размере 6000 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что 13.07.2017 года между истцом и ответчиком был заключен договор процентного займа № 13.07/17, по условиям которого истец передал ответчику 5 800 000 рублей, а ответчик обязался вернуть указанную сумму и уплатить проценты в срок не позднее 27.09.2017 года. В обеспечение договорных обязательств сторонами подписан договор залога № 13-07/17 от 13.07.2017 года, предметом которого является передача в залог залогодержателю принадлежащего залогодателю на праве собственности недвижимого имущества – жилой дом, площадью 426,2 квадратных метра, кадастровый номер №, расположенный по адресу: г.Белореченск Краснодарского края, ул. <адрес> Жилой дом принадлежал Ботвинкину С.Г. на праве собственности. Также сторонами к договору процентного займа подписано дополнительное соглашение, которым Ботвинкин С.Г. в счет обеспечения своих обязательств по договору займа передал в залог земельный участок, площадью 882 кв.м., кадастровый номер 23:39:1101064:5, расположенный по адресу: г.Белореченск, ул.<адрес> Предмет ипотеки принадлежал Ботвинкину С.Г. на праве собственности, на основании договора купли-продажи недвижимости от 07.02.2002 г. Зарегистрировать в установленные законом сроки договор залога не представилось возможным по причинам независящим от истца. 28.11.2017 года Советским районным судом г.Краснодара по делу №2-7992/2017 с Ботвинкина С.Г. в пользу ООО «Провизия» взысканы денежные средства по договору процентного займа № 13.07/17 от 13.07.2017 года в сумме 6 256 605,15 рублей. Решение суда вступило в законную силу 29.12.2017 г. 04.03.2021 года апелляционным определением Краснодарского краевого суда договор залога недвижимого имущества № 13.07/17 от 13.07.2017 года признан заключенным. В установленный срок ответчик свои обязанности не исполнил, долг не возвратил. 02 августа и 17 августа 2021 г. истец направил ответчику претензии, в которых требовал возвратить сумму займа, уплатить проценты в течение семи дней с момента получения претензии и предупредил, что в противном случае он подаст иск об обращении взыскании взыскания на предмет залога.

    Представитель истца в судебное заседание не явился, но представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

    Ответчик, извещавшийся о времени и месте в судебное заседание не явился.

Третье лицо Ботвинкина Л.П., извещавщаяся о времени и месте в судебное заседание не явилась.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает правильным дело рассмотреть в порядке заочного производства и иск удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии со ст.819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о займе.

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В судебном заседании установлено, что 13.07.2017 года между ООО «Провизия» и Ботвинкиным С.Г. был заключен договор процентного займа № 13.07/17, по условиям которого истец передал ответчику 5 800 000 рублей, а ответчик обязался вернуть указанную сумму и уплатить проценты в срок не позднее 27.09.2017 год (л.д. 13-14). В соответствии с п. 2 вышеуказанного договора Ботвинкин в счет обеспечения всех своих обязательств по договору займа передал истцу по данному делу жилой дом, площадью 426,2 квадратных метра, кадастровый номер № и земельный участок, расположенные по адресу: г. Белореченск <адрес>, в соответствии с дополнительным соглашением от 25.09.2017 г. к договору № 13.07./17 ( л. д. 15).

В нарушение условий кредитного договора и графика платежей, ответчик надлежащим образом не исполнил взятые на себя обязательства, что привело к образованию задолженности, вследствие чего, решением Советского районного суда г. Краснодара от 28.11.2017 года с Ботвинкина С.Г. в пользу ООО «Провизия» взысканы денежные средства по договору процентного займа № 13.07/17 от 13.07.2017 года, проценты за пользование займом, неустойку, судебные расходы, а всего в сумме 6 256 605,15 рублей (л.д. 16-19).

Апелляционным определением Краснодарского краевого суда от 04.03.2021 года договор залога недвижимого имущества № 13.07/17 от 13.07.2017 года, заключенный между ООО « Провизия» и Ботвинкиным С. Г. признан заключенным в части ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу : Краснодарский край, г. Белореченск, ул. <адрес> (л. д. 20-26).

Согласно ст. 334 ГК РФ залог является способом обеспечения обязательства, при котором кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами.

В соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с ч.3 ст.350 ГК РФ, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество.

Таким образом, заложенное имущество обладает особым статусом, при котором кредитор - залогодержатель вправе в случае неисполнения должником обязательств, обеспеченных залогом, обратить взыскании на заложенное имущество, вследствие чего, суд считает требования истца об обращении взыскания на предмет залога – ? долю в праве жилого дома, площадью 426,2 квадратных метра, кадастровый номер №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Белореченск, ул. <адрес> и ? долю в праве земельного участка, площадью 882 кв. м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Белореченск, ул. <адрес> обоснованным и подлежащим удовлетворению.

При определении начальной продажной цены суд исходит из представленного истцом отчета № 838-21 от 13.07.2021 г., который никоим образом не опровергнут, в соответствии с которым рыночная стоимость вышеуказанного жилого дома составляет 13 425 300 рублей, а стоимость вышеуказанного земельного участка составляет 2 488 810 рублей, а всего 15 914 110 рублей ( л. д. 33-36), следовательно ? от вышеуказанной сумму составляет 7 957 055 рублей.

    На основании вышеизложенного исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащие удовлетворению.

    В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, на основании чего, суд считает правильным взыскать с ответчика в пользу истца возврат уплаченной госпошлины в размере 6000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 309, 810, 819 ГК РФ, ст.98, 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № 13.07/2017 ░░ 13.08.2017 ░░░░ ░░ ? ░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ 426,2 ░░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░. ░░░░░░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░░░░, ░. 189 ░ ░░ ? ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 882 ░░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░. ░░░░░░░░░░░, ░░. <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 957 055 ░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░. ░░░░░░░░░░░, ░░. <░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ : ░. ░░░░░░░░░ ░░. ░░░░░░░░░, 98 ( ░░░ 2312156783/ ░░░░ 1082312013057) ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6000 ░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

    ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 09.03.2022 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░.