Решение по делу № 2-7/2020 от 03.12.2019

Дело № 2-361/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 декабря 2019 года                         посёлок Большой Царын

Малодербетовский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего - судьи Ботаева Б.Л.,

при секретаре Цекировой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Топкураева Николая Пюрвеевича к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Хошуд» о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

Топкураев Н.П. обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что по договору на продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ совхоз «Октябрьский» безвозмездно передал ему в собственность жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. С этого момента он проживает в данном доме, открыто владеет и пользуется им, как своим собственным, оплачивает коммунальные платежи и налоги, производит ремонт жилья. Однако при оформлении вышеуказанного договора ему никто не объяснил о необходимости оформления дополнительных регистрационных документов на этот объект недвижимости. Сам он также не знал об этом из-за своей юридической малограмотности. Данное обстоятельство ему стало известно только в июле 2017 году, после чего он попытался пройти такую процедуру в установленном законом порядке, но не смог зарегистрировать свое право собственности ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на дом. Между тем, при заключении договора от ДД.ММ.ГГГГ совхоз «Октябрьский» такие документы на дом ему не предоставлял. Затем данное сельскохозяйственное предприятие неоднократно преобразовывалось и в настоящее время реорганизовано в сельскохозяйственный производственный кооператив «Хошуд» (далее по тексту – СПК «Хошуд»), в котором каких-либо правоустанавливающих документов на это жилое помещение также не имеется. Фактически его право собственности на жилой дом никем не оспаривается. Вместе с тем, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на котором находится спорный жилой дом, является его собственностью, что подтверждается соответствующей записью в едином государственном реестре объектов недвижимости. В Малодербетовском межмуниципальном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ему в устной форме рекомендовали установить право собственности на оспариваемое жилье в судебном порядке, поскольку установить это право в ином внесудебном порядке не представляется возможным. В связи с чем, просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, состоящий из трёх комнат, общей площадью 106,30 кв.м., в том числе жилой площадью 44,00 кв.м., который расположен по адресу: <адрес>.

Истец Топкураев Н.П., надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения иска, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Одновременно указал, что поддерживает свои исковые требования, которые просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик – СПК «Хошуд», также надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения иска Топкураева Н.П., в судебное заседание своего представителя не направил, об отложении разбирательства дела не ходатайствовал, письменных возражений против удовлетворения исковых требований не представил.

Третье лицо - Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, также надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения иска, о причинах неявки своего представителя суду не сообщило и не ходатайствовало об отложении дела.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Топкураева Н.П. являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из материалов дела видно, что на основании договора на продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ совхоз «Октябрьский» безвозмездно передал в собственность Топкураеву Н.П. жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, Топкураев Н.П. является собственником земельного участка, с кадастровым номером 08:06:230101:24, площадью 1 161 +/- 12 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

При этом из материалов дела усматривается, что право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрировано.

Данный жилой дом, согласно документам, выданным бюджетным учреждением Республики Калмыкия «Бюро технической инвентаризации», а именно техническому паспорту на помещение от ДД.ММ.ГГГГ, выписке № из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ и письму от ДД.ММ.ГГГГ (исх. №), расположенный по адресу: <адрес>, состоит из трёх комнат, общей площадью 106,3 кв.м., в том числе жилой 44,0 кв.м., вспомогательной (подсобной) площадью 62,3 кв.м.

Как установлено в судебном заседании, Топкураев Н.П. ухаживает за этим домом, периодически осуществляет в нем ремонт, самостоятельно несет бремя коммунальных платежей, налоговых обязательств по содержанию жилого помещения, расположенного по этому адресу.

Данные обстоятельства не противоречат письменным документам, никем не оспариваются, сведения об обратном у суда отсутствуют.

Следовательно, суд считает установленным, что ДД.ММ.ГГГГ истец Топкураев Н.П. приобрел у совхоза «Октябрьский» в собственность жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, и с этого времени он владеет жильем, как своей собственностью, осуществляет затраты по его уходу и содержанию.

В соответствии ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из пояснений истицы следует, что во время заключения сделки по передаче спорного жилья совхоз «Октябрьский» правоустанавливающие документы на дом ему не передавал.

В силу справки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной ответчиком, совхоз «Октябрьский» ранее неоднократно изменял свое наименование и организационно-правовую форму, и с ДД.ММ.ГГГГ преобразован в СПК «Хошуд».

Сведения о том, что спорный жилой дом принадлежит иным лицам либо обращен в доход государства, суду представлены не были и в судебном заседании не установлены.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ДД.ММ.ГГГГ Топкураев Н.П. добросовестно и в соответствии с законом приобрел в личную собственность жилой дом, которым владеет и пользуется по настоящее время. В связи с чем, по мнению суда, право собственности на указанную недвижимость возникло у истца с момента фактической передачи данного жилого помещения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что отсутствие правоустанавливающих документов на вышеуказанный жилой дом препятствует в полной мере осуществлять права собственника истцу и поэтому право собственности подлежит государственной регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Топкураева Николая Пюрвеевича к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Хошуд» о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать право собственности Топкураева Николая Пюрвеевича на жилой дом, состоящий из трёх комнат, общей площадью 106,3 кв.м., в том числе жилой площадью 44,0 кв.м., вспомогательной (подсобной) площадью 62,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через постоянное судебное присутствие Малодербетовского районного суда в поселке Большой <адрес> Республики Калмыкия.

Председательствующий                              Б.Л. Ботаев

Копия верна:

Судья                                          Б.Л. Ботаев