Решение по делу № 2-4356/2022 от 15.06.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сочи.

09.08.2022.

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Качур С.В.,

при секретаре судебного заседания Баяджян Л.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Арбузовой С. В. к Коломыцыной Э. С., администрации г.Сочи об освобождении объекта недвижимого имущества от ареста,

установил:

Арбузова С.В. просит суд об освобождении объекта недвижимого имущества от ареста, а именно жилого помещения, площадью 71,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.Сочи, <адрес>.

Требования мотивированы тем, что Арбузова С.В. является собственником жилого помещения с кадастровым номером №, расположенное по адресу: г.Сочи, <адрес> на основании договора дарения, однако при регистрации указанного Договора Дарения, государственным регистратором Управления Росреестра по Краснодарскому краю ранее была допущена техническая ошибка, выраженная в том, что правообладателем несмотря на произведенный переход права собственности по прежнему являлась Коломыцына Э.С.

В связи с допущенной технической ошибкой, судебный пристав-исполнитель Центрального РОСП г.Сочи УФССП России по Краснодарскому краю, наложил запреты на регистрацию указанной квартиры, вынесенные по исполнительному производству в отношении Коломыцыной Э.С., тем самым ограничив права Истца во владении, пользовании и распоряжении недвижимым имуществом.

Внесудебное урегулирование спора не представляется возможным ввиду бездействия исполнительных и надзорных органов государственной власти, ввиду чего, истец обратился с исковым заявлением в суд для защиты своих прав и интересов.

Представитель ответчика администрации г.Сочи в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель Центрального РОСП г.Сочи УФССП России по Краснодарскому краю по Краснодарскому краю, будучи извещённым о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель истца и представитель ответчика Коломыцыной Э.С. просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представителем Управления Росреестра по Краснодарскому краю представлен отзыв на иск.

В обоснование позиции указывает, что в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Управление Росреестра является органом, осуществляющим государственный кадастровый учет, государственную регистрацию прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

В соответствии со ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В результате проверки сведений ЕГРН и документов, хранящихся в реестровом деле, выявлено, что 20.01.2020 право собственности Коломыцыной Э.С. на объект недвижимости с кадастровым номером № было погашено и зарегистрировано право собственности в отношении Арбузовой С.В. на основании Договора дарения от 13.01.2020.

На сегодняшний день в ЕГРН исправлена техническая ошибка в части правообладателя объекта недвижимости с кадастровым номером №. Актуальные сведения: правообладатель - Арбузова С.В.

Указывает, что в ЕГРН содержатся записи об ограничениях в виде запрещения регистрации на вышеуказанный объект недвижимости, внесенные в отношении Коломыцыной Э.С. на основании Постановления судебного пристава-исполнителя Хостинского РОСП УФССП России по Краснодарскому краю Мешкова И.В. №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ и Постановления о запрете на совершение действий по регистрации №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительно сообщает о том, что в адрес Центрального и Хостинского районных отделов судебных приставов г.Сочи УФССП по Краснодарскому краю направлено уведомление об исправлении технической ошибки в части правообладателя объекта недвижимости с кадастровым номером № (исх. № и № от ДД.ММ.ГГГГ) с просьбой направить в адрес Центрального отдела Постановления об отмене запрета на совершение действий по регистрации.

Ранее был направлен запрос в <адрес> отдел судебных приставов г.Сочи УФССП по Краснодарскому краю с просьбой направить Постановления об отмене запретов на совершение действий по регистрации на вышеуказанные объекты недвижимости (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ). На данный момент в адрес Центрального отдела не поступили Постановления об отмене запрета на совершение действий по регистрации.

Представитель просит рассмотреть заявление в его отсутствие, в части заявленных исковых требований Истца, решение оставляет на усмотрение суда.

При таких обстоятельствах, с учетом положения ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, изучив материал гражданского дела, пришел к следующим выводам:

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Арбузова С.В. является собственником жилого помещения с кадастровым номером №, расположенное по адресу: г.Сочи, <адрес> на основании договора дарения от 13.01.2020, о чем в выписке из ЕГРН сделана запись регистрации государственного права: № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из ЕГРН от 28.01.2022 следует, что после регистрации договора дарения в Управления Росреестра г.Сочи по Краснодарскому краю, сделана государственная запись о переходе права собственности № № от 20.01.2020, однако по ошибке государственного регистратора, правообладателем по прежнему являлся предыдущий собственник Коломыцына Э.С.

Из выписки из ЕГРН следует, что судебным приставом-исполнителем Ц. Р. г.Сочи УФССП России по Краснодарскому краю были наложены следующие запреты:

Запрещение регистрации от 29.06.2020, номер государственной регистрации:

№

Запрещение регистрации от 24.03.2021, номер государственной регистрации:

№ на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, Центральный РОСП г. Сочи

Запрещение регистрации от 25.03.2021, номер государственной регистрации:

№ на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, Центральный РОСП г. Сочи.

Как указал Истец, указанные ограничения были вынесены по Исполнительному производству №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденного на основании Исполнительного листа от 10.02.2020 № ФС 029063904 по гражданскому делу № Хостинского районного суда г.Сочи в отношении Коломыцыной Э.С.

Из представленных материалов следует, что истцом предпринимались попытки урегулирования данного вопроса в досудебном порядке, посредством обращения с жалобами в Центральное отделение Управления Росреестра г.Сочи, Прокуратуру Центрального района г.Сочи и Прокуратуру города-курорта Сочи, что подтверждается направленными в их адрес жалобами.

После обращения истца, исполнительным органом государственной власти в лице Центрального отделения Управления Росреестра г.Сочи был дан ответ об устранении технической ошибки, выраженная в виде исправления прежнего собственника на Арбузову С.В., что подтверждается ответом № от ДД.ММ.ГГГГ и представленной актуальной Выпиской из ЕГРН.

Также, в своем ответе № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационным органом был направлен запрос в Центральное РОСП г.Сочи УФССП России по Краснодарскому краю о представлении в их адрес Постановлении об отмене наложенных регистрационных ограничений по исполнительному производству, однако ответ от них не был получен, наложенные ограничения до настоящего момента являются действующими.

В соответствии со ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу ч.3 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Статья 67 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ устанавливает, что государственный регистратор прав в соответствии с законодательством Российской Федерации несет ответственность за несоответствие сведений, внесенных им в Единый государственный реестр недвижимости, представленным на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав документам, сведениям, за исключением сведений, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости из других государственных информационных ресурсов.

На основании ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

На основании ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Поскольку указанная квартира принадлежит истцу на праве собственности и регистрационные запреты судебным приставом-исполнителем Центрального РОСП г.Сочи УФССП России по Краснодарскому краю были наложены после перехода права собственности по договору дарения ввиду ранее допущенной государственным регистратором технической ошибки, суд пришел к выводу, что такие ограничения и запреты нарушают права законные интересы истца, как собственника объекта недвижимого имущества, ввиду чего исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Освободить принадлежащий на праве собственности Арбузовой С. В. объект недвижимого имущества: жилое помещение площадью 71,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г.Сочи, <адрес>, от следующих ограничений и обременений, наложенных на основании исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ:

Запрещение регистрации от 29.06.2020, номер государственной регистрации: №;

Запрещение регистрации от 24.03.2021, номер государственной регистрации: №;

Запрещение регистрации от 25.03.2021, номер государственной регистрации: №.

Настоящее решение является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю для проведения регистрационных действий для снятия (погашения) записей об ограничениях и обременениях с данного объекта недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 10.08.2022.

Председательствующий