Решение по делу № 2-2392/2024 от 11.10.2024

Дело № 2-2392/2024

50RS0034-01-2024-003262-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 декабря 2024 года                                  г.о. Павловский-Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кривоноговой Т.П.,

при секретаре судебного заседания Бурумовой О.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Павлово-Посадского городского округа Московской области к Злобиной Ольге Федоровне, Рощупкиной Анастасии Сергеевне о принудительном выселении из аварийного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Павлово-Посадского городского округа Московской области обратилась в суд к Злобиной Ольге Федоровне, Рощупкиной Анастасии Сергеевне о принудительном выселении из аварийного жилого помещения по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указано, что между Администрацией Павлово-Посадского городского округа Московской области и Злобиной О.Ф. 19.06.2019г. заключен договор социального найма № № жилого помещения – квартиры <адрес>, общей площадью 58,6 кв.м., жилой 42,5 кв.м. В данную квартиру были вселены в качестве членов семьи нанимателя дочь Рощупкина (Злобина) Анастасия Сергеевна и бывший муж – Злобин Сергей Михайлович. В дальнейшем Злобин С.М. был снят с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. 19.02.2024г. в договор социального найма были внесены изменения в части исключения Злобина С.М. из состава семьи нанимателя.

Постановлением Главы г.о. Павловский посад Московской области от 05.02.2018г. № 157, жилой дом, в котором расположена квартира ответчиков признан аварийным и подлежащим сносу. Истцом был заключен муниципальный контракт и приобретено жилое помещение – трехкомнатная квартира № 29, площадью 59,2 кв.м. по адресу: <адрес> 01.10.2024г. не ознакомившись с жилым помещением, Злобина О.Ф. написала заявление об отказе от получения вышеуказанной квартиры. Несмотря на многочисленные просьбы со стороны истца на добровольное переселение ответчиков из аварийного жилого помещения в другое благоустроенное жилое помещение, отвечающего нормам действующего законодательства, ответчики выезжать из занимаемого жилого помещения отказываются, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

Ответчик Рощупкина А.С. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, указав, что она готова переехать в предоставленное жилое помещение.

Ответчик Злобина О.Ф. в судебном заседании исковые требования признала частично, указав, что она готова согласиться на предоставленное им жилое помещение только при условии заключения с ней и Рощупкиной А.С. отдельных договоров социального найма. Потому что она даже не может самостоятельно приватизировать комнату в квартире без согласия дочери.

Помощник Павлово-Посадского городского прокурора Московской области Нагайцева С.А. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела МВД России «Павлово-Посадский» в судебное заседание не явился, с ходатайством об отложении разбирательства по делу не обращался.

При указанных обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя третьего лица.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 7 Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации":

Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях:

Выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 86 Жилищного кодекса Российской Федерации, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 89 ЖК РФ, предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом или нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Из данных норм закона следует, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" (п. 37) разъяснено, что по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания; в результате реконструкции или капитального ремонта жилого дома жилое помещение не сохраняется или уменьшается, в результате чего граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях (статья 51 ЖК РФ), или увеличивается, в результате чего общая площадь жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления (статья 50 ЖК РФ), судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Суду следует проверить, отвечает ли предоставляемое выселяемым гражданам жилое помещение уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта, принимая во внимание прежде всего уровень благоустроенности жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в этом населенном пункте, не будут ли ухудшены жилищные условия выселяемых в него граждан. При этом неблагоустроенность жилого помещения, из которого выселяется гражданин, и (или) отсутствие в нем коммунальных удобств не являются основанием для предоставления ему жилого помещения, не отвечающего требованиям статьи 89 ЖК РФ.

Общие требования к благоустроенности жилого помещения определены в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47. Эти требования носят обязательный характер и не могут быть снижены субъектами Российской Федерации и муниципальными образованиями.

Судам необходимо также иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 ЖК РФ).

Как установлено судом в ходе разбирательства по делу:

19.06.2019 года между Администрацией Павлово-Посадского городского округа Московской области и Злобиной О.Ф. заключен договор социального найма № № жилого помещения – двухкомнатной квартиры <адрес>, общей площадью 58,6 кв.м., жилой 42,5 кв.м. Совместно с нанимателем вселены члены ее семьи: Злобина А.С. и Злобин С.М.

Постановлением № 284 от 19.02.2024г. внесены изменения в договор социального найма № № от 19.06.2019г., из числе членов семьи нанимателя исключен Злобин С.М.

В соответствии с выпиской из домовой книги, по состоянию на октябрь 2024 года в квартире <адрес> зарегистрированы Злобина О.Ф. и Рощупкина (Злобина) А.С.

Постановлением Главы г.о. Павловский посад Московской области от 05.02.2018г. № 157, <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Вышеуказанный дом, Постановлением Правительства Московской области от 28.03.2019г. № 182/10 внесен в государственную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области в 2019-2025 годы».

Администрацией Павлово-Посадского г.о. Московской области 26.07.2024г. был заключен муниципальный контракт на приобретение недвижимого имущества – квартиры по адресу: <адрес>

В настоящее время, собственником жилого помещения – кв. 29, общей площадью 59,2 кв.м., по адресу: <адрес> является Павлово-Посадский городской округ Московской области.

В соответствии с техническим планом, квартира № является трехкомнатной по адресу: <адрес>, одна комната площадью 14,1 кв.м., вторая – 15,9 кв.м., третья – 15,5 кв.м., кухня 5- 5,4 кв.м., ванная комната – 2,1 кв.м., туалет – 1,0 кв.м., коридор 4,6 кв.м., балкон 0,8 кв.м., шкаф – 0,6 кв.м., квартира находится на третьем этаже, пятиэтажного дома, 1971 года постройки.

01.10.2024 г. Злобина О.Ф. написала заявление об отказе от получения вышеуказанной квартиры.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в разделе третьем Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2014 г., если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома. Суд может обязать орган местного самоуправления предоставить истцу другое благоустроенное жилое помещение во внеочередном порядке.

Таким образом, незамедлительное решение вопроса о переселении граждан из аварийных домов обусловлено наличием реальной опасности для их жизни и здоровья, связанного с проживанием в таких домах.

Согласно положениям ст. ст. 55, 56, 67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Недоказанность обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Ответчиками доказательств, опровергающих доводы истца и представленные им доказательства, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Довод ответчика Злобиной О.Ф. о том, что Администрацией должны быть заключены два договора социального найма, отдельно с ней, и отдельно с Рощупкиной А.С. не являются основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку основаны на неверном толковании норм законодательства. Кроме того, ответчики не лишены возможности после вселения в предоставляемую квартиру заключить отдельное соглашение, определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения.

На основании вышеизложенного, оценивая в совокупности доказательства по делу, суд приходит к выводу, что требования истца законны и обоснованы, доводы, указанные в обоснование заявленных требований, подтверждены письменными материалами дела, предоставляемое взамен изымаемого жилое помещение благоустроено применительно к условиям соответствующего населенного пункта, отвечает установленным требованиям и находится в черте данного населенного пункта, при таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ :

Исковые требования Администрации Павлово-Посадского городского округа Московской области <данные изъяты> к Злобиной Ольге Федоровне <данные изъяты> Рощупкиной Анастасии Сергеевне <данные изъяты> о принудительном выселении из аварийного жилого помещения удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма № № от 19.06.2019 г. жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>

Выселить Злобину Ольгу Федоровну, Рощупкину Анастасию Сергеевну из жилого помещения — квартиры № № расположенной по адресу: <адрес> и переселить в жилое изолированное благоустроенное помещение, равноценное по площади ранее занимаемому жилому помещению, предоставленное по договору социального найма – квартиру № №, площадью 59,2 кв.м. в многоквартирном доме <адрес>

Решение суда считать основанием для снятия Злобиной Ольги Федоровны, Рощупкиной Анастасии Сергеевны с регистрационного учета по адресу: <адрес> с постановкой на регистрационный учет по месту жительства по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Павлово-Посадский городской суд Московской области в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 02.12.2024г.

Судья                                      Т.П. Кривоногова