Решение по делу № 2-1094/2020 от 17.12.2019

Дело 2-1094/2020

32RS0027-01-2019-007580-08

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2020 года г. Брянск          

Советский районный суд г. Брянска в составе

председательствующего судьи Борлакова М.Р.,

при секретаре Гуреевой И.В.,

с участием

представителя истцов Киреенко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Киселева Дмитрия Евгеньевича, Киселевой Светланы Павловны к Обществу с ограниченной ответственностью «Норд Вэй» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Киселев Д.Е., Киселева С.П. обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Норд Вэй» (далее по тексту – ООО «Норд Вэй») о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, ссылаясь на то, что согласно договору №... от 03.07.2014 г. участия в долевом строительстве, заключенному с застройщиком ООО «Норд Вэй» истцы являются участниками долевого строительства – квартиры №..., состоящей из двух жилых комнат площадью с учетом неотапливаемых помещений 57,76 кв. метров, в том числе общей площадью 55.46 кв. метров, расположенной на 15 этаже в секции 3 корпуса 1 в многоэтажном жилом комплексе со встроенными предприятиями по обслуживанию населения и подземной автостоянкой по адресу: <адрес>, расположенном на земельных участках с кадастровыми №... и №..., принадлежащих застройщику на праве собственности.

Согласно п. 1.4 Договора - предполагаемый срок получения разрешения на ввод многоэтажного жилого комплекса в эксплуатацию - не позднее 30 июня 2016 года.

До настоящего времени объект долевого строительства истцам не передан, при этом обязательства по его оплате в размере 4 851 840 руб. истцами исполнены в полном объеме.

Кроме того, Киселева С.П., согласно договору №630У уступки права требования по договору №... от 03.07.2014 года участия в долевом строительстве, заключенного с застройщиком ООО « Норд Вэй», является участником долевого строительства – квартиры №..., состоящей из двух жилых комнат площадью всех частей с учетом неотапливаемых помещений 61,61 кв. метров, расположенной на 15 этаже в секции 3 корпуса 1 в многоэтажном жилом комплексе со встроенными предприятиями по обслуживанию населения и подземной автостоянкой по адресу: <адрес>, расположенного на земельных участках с кадастровыми №... и №..., принадлежащих застройщику на праве собственности.

Согласно п 1.8 Договора предполагаемый срок окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоэтажного жилого комплекса в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией не позднее 30 июня 2016 года.

Согласно п.1.9 Договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства не позднее 6 месяцев после даты получения разрешения на ввод Многоэтажного жилого комплекса в эксплуатацию.

До настоящего времени объект долевого строительства Киселевой С.П. не передан, при этом обязательства по его оплате в размере 5 113 530 руб. ею исполнены в полном объеме.

На основании изложенного истцы просили суд взыскать ООО «Норд Вэй» по договору №... от 03.07.2014 года в пользу каждого из истцов неустойку в размере 1 662 563,84 руб. за период с 31.12.2016 г. по 24.12.2019 г., компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы;

по договору №... от 03.07.2014 года в пользу Киселевой Светланы Павловны неустойку в размере 3 504 541,09 рублей за период с 31.12.2016 г. по 24.12.2019 г., компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Киреенко Е.В. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств не заявлял, причина неявки суду не сообщена.

Истец Киселев Д.Е., истец Киселева С.П. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств с просьбой отложения судебного разбирательства дела в адрес суда не направили.

При указанных обстоятельствах, учитывая мнение лица, участвующего в дела и положения статьи 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав мнение лица, участвующего в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 2 статьи 12).

В силу положений статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со статьей 6 вышеуказанного закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Как установлено судом, 03 июля 2014 года между ООО «Норд Вэй» (Застройщик) и Киселевым Д.Е., Киселевой С.П. (Участники долевого строительства») был заключен договор №... участия в долевом строительстве жилья (с использованием кредитных средств).

Пунктом 1.1 данного договора предусмотрено, что Застройщик обязуется силами привлеченных подрядных организаций построить многоэтажный жилой комплекс со встроенным предприятием по обслуживанию населения и подземной автостоянкой по адресу: <адрес>, расположенный на земельных участках, принадлежащих Застройщику на праве собственности (земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым №... и земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым №...) и после получения разрешения на ввод многоэтажного жилого комплекса в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства, при условии уплаты последним цены настоящего Договора, объект долевого строительства, отвечающий следующему описанию согласно проектной документации: квартира со строительным №..., порядковый номер на этаже 1, состоящая из двух жилых комнат, площадью всех частей с учётом неотапливаемых помещений 57,76 кв. м., в том числе общей площадью 55,46 кв. м., расположенная на 15 этаже в секции 3 корпуса.

По настоящему Договору Участники долевого строительства обязуются уплатить Застройщику обусловленную настоящим Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод многоэтажного жилого комплекса в эксплуатацию.

Согласно п. 1.4 договора предполагаемый срок получения разрешения на ввод многоэтажного жилого комплекса в эксплуатацию не позднее 30 июня 2016 года.

Застройщик передает участникам долевого строительства объект долевого строительства по акту приема-передачи не позднее 6 (шести) месяцев после даты получения разрешения на ввод многоэтажного жилого комплекса (п. 1.5 Договора).

Также 14.04.2016 г. между Киреенко С.Л., Киреенко Е.В. (Участники долевого строительства) и Киселевой С.П. (Приобретатель прав) заключен договор №630У уступки права (требования) по договору №... участия в долевом строительстве от 03.07.2014 г.

Согласно пункту 2.1 указанного договора Участник долевого строительства передает Приобретателю прав на возмездной основе право требования к застройщику на передачу после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого комплекса объекта долевого строительство.

Пунктом 1.1. указанного договора предусмотрено, что участник долевого строительства заключил с ООО «Норд Вэй» - Застройщиком многоэтажного жилого комплекса, расположенного на земельных участках с кадастровыми №..., №... общей площадью 7390 кв. м, 6855 кв. м., по адресу: <адрес>, договор участия в долевом строительстве, зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области <дата>, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №.... По Договору участия в долевом строительстве Застройщик обязуется в предусмотренный Договором участия в долевом строительстве срок с привлечением других лиц построить/создать Многоэтажный жилой комплекс и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоэтажного жилого комплекса передать Объект долевого строительства, указанный в п. 1.3 настоящего договора участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную Договором участия в долевом строительстве цену договора в установленный Договором участия в долевом строительстве срок и принять объект долевого строительства при

наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоэтажного жилого комплекса в порядке, установленном Договором участия в долевом строительстве.

Объектом долевого строительства по данному договору является квартира со строительным №..., состоящей из двух жилых комнат площадью всех частей с учетом неотапливаемых помещений 61,61 кв. метров, расположенной на 15 этаже в секции 3 корпуса 1 в многоэтажном жилом комплексе со встроенными предприятиями по обслуживанию населения и подземной автостоянкой по адресу: <адрес>, расположенного на земельных участках с кадастровыми №... и №..., принадлежащих застройщику на праве собственности.

Согласно пункту 1.8 договора, предполагаемый срок окончания строительства и получения разрешения на ввод многоэтажного жилого комплекса в эксплуатацию в соответствии с проектной декларацией - не позднее 30 июня 2016 г.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства предусмотрен не позднее 6 месяцев после даты получения разрешения на ввод многоэтажного жилого комплекса в эксплуатацию (п. 1.9 Договора).

Как установлено в судебном заседании, обязательства по данным договорам истцами исполнены надлежащим образом, денежные средства переданы в полном объеме, что не оспаривалось стороной ответчика.

Договор участия в долевом строительстве №... 03.07.2014 г. зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области <дата>.

Договор уступки права (требования) №630У уступки права (требования) по договору №... участия в долевом строительстве от 03.07.2014 г. прошел регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области <дата>.

До настоящего времени объекты долевого строительства истцам не переданы.

Таким образом, застройщиком нарушены сроки сдачи объектов недвижимости.

В связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства истцами были направлены в адрес ответчика претензии о выплате неустойки в размере 3 325 127,68 руб. по 1 662 563,84 руб. в пользу каждого из дольщиков по договору участия в долевом строительстве №... 03.07.2014 г., о выплате неустойки по договору №630У уступки права (требования) по договору №... участия в долевом строительстве от 03.07.2014 г., которые были оставлены ответчиком без исполнения.

В соответствии со статьей 384 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Как указывалось ранее, срок ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого комплекса предусмотрен не позднее 30 июня 2016 года, срок передачи участнику долевого строительства в течение 6-ти месяцев с момента ввода в эксплуатацию по акту приема-передачи.

В указанный срок, квартиры ответчиком не были переданы истцам и, следовательно, по мнению суда, право на взыскание неустойки возникает у истца с 31 декабря 2016 года.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу части 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно расчету неустойки за несвоевременную передачу ответчиком квартиры по договору участия в долевом строительстве №... 03.07.2014 г., выполненного истцами за период с 31 декабря 2016 года по 24 октября 2019 года размер неустойки составил 3 325 127,68 руб. (4 851 840 руб. х 1028 дней (с 31.12.2016 г. по 24.10.2019 г.) х 2 х 1/300 х 10%).

Согласно расчету неустойки за несвоевременную передачу ответчиком квартиры по договору №630У уступки права (требования) по договору №... участия в долевом строительстве от 03.07.2014 г., выполненного истцом за период с 31 декабря 2016 года по 24 октября 2019 года, размер неустойки составил 3 504 541,09 руб. (5 113 630 руб. х 1028 дней (с 31.12.2016 г. по 24.10.2019 г.) х 2 х 1/300 х 10%).

Указанные расчеты суд признает верным, арифметически правильным.

Согласно пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям Конституционного Суда Российской Федерации в Определении от 21 декабря 2000 года № 253-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть на реализацию требования статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. При таких обстоятельствах, задача суда состоит в устранении явной несоразмерности договорной ответственности, следовательно, суд может лишь уменьшить размер неустойки до пределов, при которых она перестает быть явно несоразмерной.

Разрешая вопрос о размере неустойки, суд, исходя из необходимости соблюдения баланса интересов сторон, принимая во внимание срок просрочки исполнения обязательств, отсутствие негативных для истца последствий нарушения обязательств, полагает возможным снизить размер неустойки, определив его в размере 600 000 рублей по каждому договору.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» к отношениям возникшим из договора долевого участия в строительстве в части не урегулированной специальным законом применятся Закон «О защите прав потребителей».

Отношения по взысканию компенсации морального вреда и штрафа Федеральным законом от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не урегулированы.

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В соответствии со статьей 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. В соответствии с указанной статьей при определении размера компенсации морального вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Квартира №... по договору участия в долевом строительстве №... 03.07.2014 г. приобретена истцами с привлечением кредитных денежных средств.

Как установлено судом, квартиры не переданы истцам в нарушение предусмотренных договорами сроков передачи квартиры.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание характер, причиненных истцу страданий, а также степень вины причинителя вреда, требования разумности и справедливости, суд считает необходимым требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда удовлетворить, взыскав с ответчика в пользу каждого из истцов по договору участия в долевом строительстве №... 03.07.2014 г. компенсацию такого вреда в сумме 5 000 рублей;

по договору №630У уступки права (требования) по договору №... участия в долевом строительстве от 03.07.2014 г. в пользу истца Киселевой С.П. подлежит компенсация морального вреда в сумме 10 000 руб.

В силу пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, по договору участия в долевом строительстве №... 03.07.2014 г. в пользу каждого истца подлежит взысканию штраф в размере 152 500 рублей (из расчета: 300 000 руб. + 5 000 руб.) х 50%);

по договору №630У уступки права (требования) по договору №... участия в долевом строительстве от 03.07.2014 г. в пользу истца Киселевой С.П. подлежит взысканию штраф в размере 305 000 руб. (600 000 руб. + 10 000 руб.) х 50%.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 17 550 рублей (17 250+300), от уплаты которой при подаче иска истец был освобожден в силу закона.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Киселева Дмитрия Евгеньевича, Киселевой Светланы Павловны к Обществу с ограниченной ответственностью «Норд Вэй» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Норд Вэй» по договору участия в долевом строительстве №... 03.07.2014 г. в пользу Киселева Дмитрия Евгеньевича неустойку в размере 300 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 152 500 руб.;

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Норд Вэй» по договору участия в долевом строительстве №... 03.07.2014 г. в пользу Киселевой Светланы Павловны неустойку в размере 300 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 152 500 руб.;

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Норд Вэй» по договору №630У уступки права (требования) от 14.04.2016 г. по договору №... участия в долевом строительстве от 03.07.2014 г. в пользу Киселевой Светланы Павловны неустойку в размере 600 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 305 000 руб.;

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Норд Вэй» в доход бюджета муниципального образования г. Брянск государственную пошлину в размере 17 550 рублей.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.Р. Борлаков

Решение суда в окончательной форме изготовлено 06 марта 2020 года.