Решение от 30.09.2024 по делу № 33-42691/2024 от 29.08.2024

1

Дело № 2-3750/2024  УИД 77RS0021-02-2023-021839-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2024 года                                                                             адрес                                                                          

Пресненский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Завалишиной Н.В.,

при секретаре судебного заседания фио,

с участием прокурора фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3750/2024  по иску ... к ............, действующей в интересах несовершеннолетней ...фио, ...... о признании недействительным договора найма жилого помещения, выселении, снятии с регистрационного учета, запрете определенных действий, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчикам .................., действующей в интересах несовершеннолетней ...фио, ......... о признании недействительным договора найма жилого помещения от 05.11.2023, заключенного ........., ...фио, действующей с согласия своего законного представителя ............ с ............; о выселении ...фио... из жилого помещения по адресу: адрес; о запрещении ...у ..., ...фио, действующей с согласия своего законного представителя ............ без получения предварительного письменного согласия истца предоставлять во владение и пользование иным лицам принадлежащую им комнату с местами общего пользования в квартире по адресу: адрес; взыскании с ответчиков в солидарном порядке расходов на оплату государственной пошлины, расходов по оказанию юридической помощи в размере сумма

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что является собственником жилого помещения (комнаты), расположенной по адресу: адрес. Собственниками другой комнаты 1 в указанной квартире являются ... ..., ......фио..., ...... ... 05.11.2023 ... ..., ......фио..., ... ... (наймодатели) заключили с .........(наниматель)  договор найма жилого помещения, предоставив нанимателю во временное владение и пользование принадлежащую им на праве собственности комнату 1. При этом данный договор был заключен ответчиками без согласия истца, что нарушает права истца на пользование местами общего пользования в квартире.

Истец фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчики ... ..., ...... ..., ... ..., ... ..., действующей в интересах несовершеннолетней ...фио, в судебное заседание явились, исковые требования не признали, указывая на то, что договор найма был расторгнут 15.12.2023 г., в настоящее время между ними заключен предварительный договор купли-продажи, с соблюдением всех требований закона; права истца ими нарушены не были.

Третье лицо ОВМ ОМВД России по адрес своего представителя в суд не направило, извещено о рассмотрении дела надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего исковые требования не подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (части 2 и 4 статьи 30 ЖК РФ).

Таким образом, законодатель, предусмотрев право собственника жилого помещения по передаче его внаем гражданам по договору найма, обусловил возможность осуществления этого права как необходимостью соблюдения интересов соседей, так и необходимостью соблюдения требований гражданского законодательства и Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 76 Жилищного кодекса Российской Федерации для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

Из положений статей 30 и 76 Жилищного кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи следует, что собственник жилого помещения в коммунальной квартире вправе передавать его по договору найма иным лицам только с согласия других лиц, проживающих в этой квартире, - как нанимателей, так и собственников жилого помещения, а также членов их семей.

Согласно части 1 статьи 41 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

В силу части 1 статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Вместе с тем порядок использования общего имущества в коммунальной квартире Жилищным кодексом Российской Федерации не урегулирован. В связи с этим в соответствии со статьей 7 Жилищного кодекса Российской Федерации к таким отношениям применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации об общей долевой собственности, в частности нормы статей 246 и 247 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из содержания данных норм в их взаимосвязи следует, что правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире собственники комнат в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению между собой.

Предоставление собственником комнат в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнат другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец фио является собственником жилого помещения (комнаты), расположенной по адресу: адрес.

Собственниками другой комнаты 1 в указанной квартире являются ... ..., ......фио..., ...... ... 

05.11.2023 ... ..., ......фио..., ...... ... (наймодатели) заключили с ......... (наниматель) договор найма жилого помещения, предоставив нанимателю во временное владение и пользование принадлежащую им на праве собственности комнату 1.

Доказательств получения письменного согласия истца на заключение данного договора ответчиками в материалы дела не представлено.

Как пояснили ответчики в судебном заседании, от истца ими было получено устное согласие на заключение договора найма, однако после его заключения, истец поменяла свою позицию, стала чинить препятствия в пользовании комнатой, в связи с чем они были вынуждены расторгнуть данный договор.

При этом ответчиками представлено подписанное ими Соглашение от 15.12.2023 о расторжении договора найма жилого помещения от 05.11.2023, а также Акт возврата жилого помещения от 15.12.2023, в соответствии с которым спорное жилое помещение возвращено .........  во владение и пользование другим ответчикам.

Также ответчиками в материалы дела представлен предварительный договор купли-продажи квартиры от 12.03.2024, в соответствии с которым ... ..., ......фио..., ...... ... намерены заключить с ......... договор купли-продажи спорной комнаты 1, а также соглашение о задатке к нему и распоряжение органа опеки о выдаче предварительного разрешения на совершение данной сделки несовершеннолетней ...фио

При указанных обстоятельствах, учитывая, что оспариваемый договор расторгнут, имущество возвращено собственникам, суд приходит к выводу о том, что нарушенные права истца были восстановлены до подачи искового заявления в суд, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Принимая во внимание, что между ответчиками заключен предварительный договор купли-продажи комнаты, который никем не оспорен, недействительным не признан, и по условиям которого ответчик ... ... может быть зарегистрирован в указанной комнате и несет бремя ее содержания, правовых оснований для удовлетворения требований истца о выселении и снятии его с регистрационного учета, а также запрете ответчикам предоставлять во владение и пользование принадлежащую им комнату другим лицам  не имеется.

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме, не подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании судебных расходов в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ... ░ ........., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ...░░░, ... ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

   ░░░░░                                                                                ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░  07  ░░░░  2024  ░░░░.