Решение по делу № 2-222/2020 от 05.03.2020

УИД №72RS0015-01-2020-000194-90                                               № 2-222/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Нижняя Тавда                                                                   22 июня 2020 года

    Нижнетавдинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи – Филимоновой Т.Н.

при секретаре – Тыриной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудымова Юрия Александровича к Администрации Нижнетавдинского муниципального района о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

    Кудымов Ю.А. обратился в суд с иском к Администрации Нижнетавдинского муниципального района о признании права собственности на объект недвижимости (квартиру), расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности, мотивируя свои исковые требования тем, что в 1986 году ему от Тюменского леспромхоза была предоставлена квартира по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Тюневское сельское поселение, <адрес>.      С момента предоставления вышеуказанного жилого помещения (с 1986 г.) по настоящее время он проживает в квартире, добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своим собственным объектом недвижимости на протяжении 34 лет, поддерживает её в надлежащем состоянии, несет расходы на содержание и обслуживание. Вместе с тем, им оформлено право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), общей площадью 400 кв. м., кадастровый №. Государственная регистрация его права на квартиру не совершалась. Он полагает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности и является законным владельцем объекта недвижимости, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Тюневское сельское поселение, <адрес>. Иных лиц, оспаривающих его права, не имеется. Обременений предмета спора не имеется.     Просит суд признать право собственности его (Кудымова Юрия Александровича) на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Тюневское сельское поселение, <адрес> силу приобретательной давности.

    Определением Нижнетавдинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ привлечены в качестве соответчика - Администрация Тюневского сельского поселения и в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Кудымова Вера Ивановна, супруга истца.

    Истец - Кудымов Ю.А. в судебном заседании свои исковые требования поддержал в полном объеме, согласно доводам, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснил, что в указанной жилой квартире он проживает с 1986 года по настоящее время, считая ее своей собственностью, хотя документы на квартиру надлежащим образом не оформлены.

    Ответчик - представитель Администрации Нижнетавдинского муниципального района в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, оставил решение спора на усмотрение суда.

Представитель администрации Тюневского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Об уважительных причинах неявки в суд не сообщил и не представил доказательств уважительности причин неявки, об отложении дела слушанием суд не просил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо - Кудымова В.И., супруга Кудымова Ю.А., в судебном заседании не возражала против признания за её мужем права собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Выслушав истца, третье лицо, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что данное исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Статьей 234 указанного кодекса установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

В соответствии со статьей 236 названного выше Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

    Согласно статье 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

    Судом установлено, что Кудымов Ю.А. с 1985-1986 г.г. был зарегистрирован и фактически проживает по адресу: <адрес> (л.д. 36,38,39,41).

    Приказом № А-0673/16 от ДД.ММ.ГГГГ квартире присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, Тюневское сельское поселение, <адрес> (л.д. 17).

    Состав и индивидуальная характеристика спорного объекта недвижимости подтверждается представленным истцом техническим планом, кадастровым паспортом <адрес>, согласно которому общая площадь жилого помещения составляет 79,4 кв.м. (л.д. 18-20, 22-24).

    Согласно выписке из по хозяйственной книги по адресу: <адрес> проживают Кудымов Юрий Александрович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кудымова Вера Ивановна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

    Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей Кузьмин В.И. и Кузьмина С.А. подтвердили, что Кудымова Ю.А. знают с 1979 года, квартиру по адресу: <адрес> он получил в 1986 году вместе с женой и 5 детьми в Тюменском Леспромхозе, где работал сначала водителем, потом чекировщиком. Предоставленным жильем Кудымов Ю.А. пользуется как своим собственным, делает ремонт, оплачивает коммунальные услуги, претензий к нему в отношении указанной квартиры никто не предъявлял.

    Копия трудовой книжки, выданная на имя Кудымова Ю.А., подтверждает факт того, что истец с 1985 по 1994г.г. работал Тюменском Леспромхозе (л.д. 42-58).

    Факт отсутствия сведений о регистрации права собственности на жилую квартиру по адресу: <адрес>, Тюневское сельское поселение, <адрес>, подтверждается информацией ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" Тюменский филиал № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, выданной Филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2020-388363, уведомлением об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 21,29, 37).

    В соответствии со справкой, выданной администрацией Нижнетавдинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью и в реестре муниципального имущества не значится (л.д. 28).

    Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Кудымову Ю.А. на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес> (л.д. 16).

Поскольку Кудымов Ю.А. с 1986 года, то есть более 30 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом - жилой квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, Тюневское сельское поселение, <адрес>, данные обстоятельства с учетом положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствуют о наличии оснований для признания за Кудымовым Ю.А. права собственности на спорный объект недвижимости.

         На основании ст. ст.234,131 ГК РФ и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

     Исковые требования Кудымова Юрия Александровна к Администрации Нижнетавдинского муниципального района и администрации Тюневского сельского поселения о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности удовлетворить.

     Признать за Кудымовым Юрием Александровичем право собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес> общей площадью 79,4 кв.м., по праву приобретательной давности.

          Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи жалобы в Нижнетавдинский районный суд <адрес>.

     Председательствующий:                                                  Т.Н. Филимонова