Решение от 21.08.2024 по делу № 2-2630/2024 от 01.07.2024

    Дело № 2-2630/2024

    76RS0024-01-2024-002844-66

        ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    21 августа 2024 года                                                                                                       г.Ярославль

    Фрунзенский районный суд г.Ярославля в составе:

председательствующего судьи Любчик Т.А.,

при секретаре Забавиной Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Магунова Евгения Владимировича к Багрову Дмитрию Александровичу об обязании освободить жилое помещение и передать жилое помещение по акту приема-передачи, взыскании задолженности по договору найма,

у с т а н о в и л:

Магунов Е.В. обратился в суд с иском к Багрову Д.А. о взыскании задолженности по оплате арендных платежей за период с 01.04.2024 г. по 31.05.2024 г. в размере 20000 руб., расходов по оплате коммунальных услуг за период с 01.03.2024 г. по 31.05.2024 г. в размере 19982 руб. 26 коп., а также об обязании освободить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> и передать жилое помещение и находящееся в нем имущество по акту сдачи (возврата) - приемки жилого помещения, в течение 2 календарных дней с момента вступления решения в законную силу. На случай не исполнения решения суда в части освобождения занимаемого жилого помещения и передачи его и находящегося в нем имущества взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 5000 руб. за каждый день неисполнения решения суда. В обоснование исковых требований указано, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. между сторонами был заключен договор найма двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> с мебелью и оборудованием. Арендная плата составляет 10000 руб. в месяц, арендные платежи вносятся авансовым платежом, за месяц вперед. Также арендатор обязуется оплачивать все коммунальные платежи. Договор найма жилого помещения прекратился, на новый срок договор не продлен, при этом ответчик жилое помещение не освободил и не передал истцу. Ответчик не вносил арендную плату за период с 01.04.2024 г. по 31.05.2024 г., также не производил оплату коммунальных платежей за период с 01.03.2024 г. по 31.05.2024 г.

Представитель истца Магунова Е.В., действующая по доверенности Горохова М.А., в заявлении просила рассмотреть данное дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала.

             Ответчик Багров Д.А. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежаще.

             Суд рассмотрел дело при имеющейся явке в порядке заочного производства.

         Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

В силу ст. ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Нормами п.1 ст.671 ГК РФ установлено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Согласно п.п.1, 3 ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения; плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Судами установлено, что Магунов Е.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. между Магуновым Е.В. и Багровым Д.А. заключен договор найма квартиры с мебелью и оборудованием, расположенной по адресу: <адрес> Арендная плата составляет 10000 руб. на месяц, которая выплачивается авансовым платежом в срок не позднее 23-го числа текущего месяца. Согласно п.4.4 договора все платежи (за исключением налогов) по выставленным счетам по вышеуказанному жилому помещению оплачивает наниматель (л.д.8-9).

В соответствии с актом приема-передачи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. Багрову Д.А. была передана вышеуказанная квартира с мебелью и техникой, а также два комплекта ключей (л.д.10).

         Истец указывает, что в настоящее время договор найма на новый срок не продлен и прекратил свое действие. Однако спорное жилое помещение ответчиком не освобождено, по акту приема-передачи истцу не передано.

         В силу п.3.1.6 договора, наниматель обязан возвратить наймодателю жилое помещение, находящееся в нем имущество, в том состоянии, в котором они были переданы нанимателю, с учетом естественного износа, возвратить ключи от помещения.

В адрес Багрова Д.А. истцом было направлено письменное уведомление (претензия) об освобождении жилого помещения, однако ответчик уклонился от исполнения обязанности по возврату жилого помещения и находящегося в нем имущества и от подписания передаточного акта.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по договору найма жилого помещения составляет: по оплате арендных платежей за период с 01.04.2024 г. по 31.05.2024 г. в размере 20000 руб., расходов по оплате коммунальных услуг за период с 01.03.2024 г. по 31.05.2024 г. в размере 19982 руб. 26 коп.

Ответчиком не представлено доказательств, опровергающих доводы истца о наличии задолженности по оплате арендных платежей и расходов по оплате коммунальных услуг.

    Принимая во внимание, что истцом представлены доказательства, подтверждающие наличие задолженности по договору, проверив представленный истцом расчет, и установив, что в связи с ненадлежащим исполнением условий договора найма, неоплатой платежей по договору, у ответчика образовалась задолженность перед истцом, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных требований.

    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, полагая необходимым установить срок для исполнения решения суда в части освобождения занимаемого жилого помещения и передачи его и находящегося в нем имущества – в течение 7 календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда.

    В связи с возложением на ответчика обязанности выполнить действия, Магунов Е.В. вправе в силу ст.308.3 ГК РФ ставить вопрос о взыскании с ответчика судебной неустойки на случай неисполнения решения в указанной части.

    Суд, с учетом принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, необходимости соблюдения баланса интересов сторон, учитывая стимулирующую функцию указанной неустойки, направленную на побуждение должника к исполнению судебного решения, что, в свою очередь, не должно вести к возникновению на стороне кредитора неосновательного обогащения, приходит к выводу о том, что размер судебной неустойки должен быть определен денежной суммой в размере по 500 руб. за каждый день неисполнения решения в части возложения обязанности.

    Согласно статьям 56, 67 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. В силу указанных положений закона суд, при установлении того, что кто-либо из сторон уклоняется от участия в деле и выяснения необходимых по делу обстоятельств, вправе расценивать это обстоятельство как нежелание участвовать в состязательном процессе и признать, что данная сторона не доказала правомерность своих действий.

Суд полагает, что истец представил суду доказательства законности и обоснованности своих требований в пределах удовлетворенных, ответчик не представил доказательства своих возражений.

        Из материалов дела следует, что истцом при подаче иска понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 1999 руб. (чек по операции от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г., плательщик – Магунов Е.В., л.д.6). В связи с удовлетворением исковых требований на основании ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца, который понес данные судебные расходы, они подлежат взысканию в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

              ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 500 ░░░. ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.04.2024 ░. ░░ 31.05.2024 ░. ░ ░░░░░░░ 20000 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.03.2024 ░. ░░ 31.05.2024 ░. ░ ░░░░░░░ 19982 ░░░. 26 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1999 ░░░.

    ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

         ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

             ░░░░░                                                                                                ░░░░░░ ░.░.

░.░.23.08.2024 ░.