Решение по делу № 2-2769/2024 от 26.06.2024

УИД 61RS0019-01-2024-003711-45

дело № 2-2769/24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 августа 2024 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Никитушкиной Е.Ю.,

при секретаре: Федоровой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрова Вячеслава Александровича к Администрации г. Новочеркасска, Департаменту Жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Администрации г. Новочеркасска, о признании права собственности на жилое помещение (комнату) в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Петров В.А. обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что по сведениям МУП «ЦТИ» <адрес> литере «А» общей площадью - 104,1 кв.м., в том числе жилой - 74,1 кв.м. по <адрес> числится за Администрацией <адрес> на праве собственности на основании ЕГРП от <дата>. №, Шевченко К.Т. , Рекшан И.Д. , Рекшан В.М. по 1/3 доли в комнате №. Вышеуказанная квартира имеет назначение «коммунальная квартира», состоит из шести жилых комнат: № в том числе вспомогательных помещений: кухня, санузел, коридор, шкафы. Петров В.А. проживает в жилой комнате № площадью - 17,6 кв. м. со шкафом № площадью - 04 кв.м., расположенной в <адрес> литер «А». Общая площадь занимаемого жилого помещения составляет - 18,0 кв. м., жилая 17,6 кв. м. Сведения об учете вышеуказанной комнаты, расположенной в коммунальной <адрес> ЕГРН отсутствуют. На основании решения Новочеркасского городского суда от <дата>, дело №, между Департаментом жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Администрации <адрес> и Петровым был заключен договор социального найма жилого помещения от <дата> №. Проживая в жилом помещении - комнате № <адрес> по адресу: <адрес>, он пользуется им в соответствии со ст. ст. 17, 67 ЖК РФ. Согласно Федерального закона Российской Федерации от <дата> № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и не использованием ранее своего права на приватизацию, он обратился в уполномоченный орган Департамент жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Администрации <адрес> по вопросу передачи в собственность ему жилого помещения, состоящего из 1 -ой жилой комнаты, площадью 18,0 кв.м. по адресу: <адрес> ком. 10. Однако уполномоченный орган отказал в приватизации, ссылаясь на отсутствие выписки из домовой книги, или сведения о действующей регистрации по месту жительства или по месту пребывания, карточки регистрации, актуальных сведений из ЕГРН на объект недвижимости - <адрес>, сведений из ЕГРН об отсутствии у него недвижимости (приватизированного жилого помещения по Российской Федерации или <адрес>) в зависимости от регистрации на дату обращения, справки о зарегистрированных лицах в жилом помещении на момент приватизации, технического паспорта квартиры (оригинал) по состоянию на 2024 г., а также указал на имеющуюся задолженность по коммунальным услугам и найму жилья за длительный период времени.

В ответе содержится требование о погашении задолженности коммунальных услуг и найму жилья в 10-дневный срок со дня получения данного ответа. В случае невнесения платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги, договор социального найма жилого помещения будет расторгнут. Он был вынужден обратиться в устном порядке об урегулировании данной ситуации путем заключения соглашения о рассрочке задолженности, но ему было отказано. Считает, ответ нарушает его права, гарантированные Конституцией Российской Федерации.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости по Российской Федерации за Петровым В.А., что подтверждается уведомлением из ЕГРН.

Просил суд признать за Петровым В.А. , <дата> года рождения, паспорт серия № № право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - комнату № жилой площадью - 17,6 кв.м. со шкафом № площадью - 0,4 кв.м., общей площадью - 18,0 кв.м. в <адрес> общей площадью 104,1 кв.м., по адресу: <адрес> литер «А», исключив из числа собственников указанной комнаты Администрацию <адрес> ИНН №.

Истец Петров В.А. а так же его представитель допущенный к участию в деле по устному ходатайству Жидкова А.И. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ранее в судебном заседании требования иска поддержали, просили удовлетворить, представили квитанции об оплате за жилье.

Ответчики представитель Администрации г.Новочеркасска, и представитель ДЖКХ и Б Администрации г.Новочеркасска извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Представитель Администрации г.Новочеркасска Дейнега Л.П. действующая на основании доверенности, представила возражения в которых просила отказать в удовлетворении требований, поскольку имеется задолженность по коммунальным платежам и отсутствуют сведения о неучастии истца в приватизации.

Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц по имеющимся в деле материалам.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что по сведениям МУП «ЦТИ» <адрес> литере «А» общей площадью - 104,1 кв.м., в том числе жилой - 74,1 кв.м. по <адрес> числится за Администрацией <адрес> на праве собственности на основании ЕГРП от <дата>. №, Шевченко К.Т. , Рекшан И.Д. , Рекшан В.М. по 1/3 доли в комнате №.

Вышеуказанная квартира имеет назначение «коммунальная квартира», состоит из шести жилых комнат: № в том числе вспомогательных помещений: кухня, санузел, коридор, шкафы. Петров В.А. проживает в жилой комнате № площадью - 17,6 кв. м. со шкафом № площадью - 04 кв.м., расположенной в <адрес> литер «А». <адрес> занимаемого жилого помещения составляет - 18,0 кв. м., жилая 17,6 кв. м. Сведения об учете вышеуказанной комнаты, расположенной в коммунальной <адрес> ЕГРН отсутствуют. Данные факты установлены решением Новочеркасского городского суда от <дата>, дело №. (л.д.19-21).

Статья 61 ГПК РФ определяет, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

На основании решения Новочеркасского городского суда от <дата>, дело №, между Департаментом жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Администрации <адрес> и Петровым В.А. был заключен договор социального найма жилого помещения от <дата> № на комнату № общей площадью 18,0 кв. м. в коммунальной <адрес>, по адресу <адрес> для проживания.(л.д.13).

Петров зарегистрирован и проживает по адресу <адрес> ком. № (л.д.27).

Имея намерения реализовать свое право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения, истец обратился в Департамент жилищно- коммунального хозяйства и благоустройства г.Новочеркасск по вопросу заключения договора социального найма жилого помещения, однако получил отказ.

Между тем, Петров В.А. зарегистрирован и проживает по указанному адресу, несет бремя содержания жилого помещения, оплачивает коммунальные и иные платежи. В материалы дела представлены квитанции об оплате коммунальных услуг, в связи с чем довод представителя Администрации о задолженности и неуплате Петровым В.А. за проживание и коммунальные услуги, суд считает не обоснованным.

Федеральный закон Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не содержит запрета на приватизацию жилья при наличии долга по уплате коммунальных платежей.

В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждому гарантировано право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами. Указанная конституционная норма определяет жилищную политику РФ, одним из механизмов реализации которой является приватизация жилищного фонда.

Согласно ст. 2 Федерального закона Российской Федерации № 1541-1 от 04 июля 1991 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу ст. 11 названного закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 8 Постановления «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 8 от 24.08.1993, в редакции Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 06.02.2007 № 6, разъяснил, что исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла

гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:.. . из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости по Российской Федерации за Петровым В.А., что подтверждается уведомлением из ЕГРН от <дата>, а так же справкой МУП «ЦТИ» № от <дата>. Таким образом Петров В.А. не имеет приватизированного жилья.

Из материалов дела усматривается, что доказательств отнесения спорного жилого помещения к специализированному жилищному фонду стороной ответчика не представлено. Между тем, истец вселился в жилое помещение в установленном порядке, добросовестно исполняет обязанности нанимателя, собственник жилого дома требований к истцу об освобождении спорного жилого помещения не предъявляет и правомерность вселения его в данное жилое помещение не оспаривает.

Поскольку спорное жилое помещение является муниципальным и не отнесено к специализированному жилищному фонду, оно могло быть предоставлено только на условиях социального найма, соответственно, к нему подлежат применению нормы, установленные для жилых помещений по договорам социального найма.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Таким образом, судом установлено, что истец свое право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения не использовал, вселился в спорное жилое помещение в установленном порядке, собственник жилого дома требований к истцу об освобождении спорного жилого помещения не предъявлял и правомерность вселения в данное жилые помещения не оспаривал. Истец оплачивает все расходы по содержанию жилья, по оплате коммунальных услуг, добросовестно исполняет обязанности нанимателя.

При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования Петрова В.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Петрова Вячеслава Александровича к Администрации г. Новочеркасска, Департаменту Жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Администрации г. Новочеркасска, о признании права собственности на жилое помещение (комнату) в порядке приватизации,

удовлетворить.

Признать за Петровым В.А. , <дата> года рождения, паспорт серия № № право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - комнату № жилой площадью - 17,6 кв.м. со шкафом № площадью - 0,4 кв.м., общей площадью - 18,0 кв.м. в <адрес> общей площадью 104,1 кв.м., по адресу: <адрес> литер «А», исключив из числа собственников указанной комнаты Администрацию <адрес> ИНН №.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течении месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Ю.Никитушкина

Решение в окончательной форме изготовлено 14 августа 2024 года

УИД 61RS0019-01-2024-003711-45

дело № 2-2769/24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть

13 августа 2024 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Никитушкиной Е.Ю.,

при секретаре: Федоровой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрова Вячеслава Александровича к Администрации г. Новочеркасска, Департаменту Жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Администрации г. Новочеркасска, о признании права собственности на жилое помещение (комнату) в порядке приватизации,

руководствуясь, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Петрова Вячеслава Александровича к Администрации г. Новочеркасска, Департаменту Жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Администрации г. Новочеркасска, о признании права собственности на жилое помещение (комнату) в порядке приватизации,

удовлетворить.

Признать за Петровым Вячеславом Александровичем, <дата> года рождения, паспорт серия № № право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - комнату № жилой площадью - 17,6 кв.м. со шкафом № площадью - 0,4 кв.м., общей площадью - 18,0 кв.м. в <адрес> общей площадью 104,1 кв.м., по адресу: <адрес> литер «А», исключив из числа собственников указанной комнаты Администрацию <адрес> ИНН №.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течении месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Ю.Никитушкина

Решение в окончательной форме будет изготовлено 14 августа 2024 года