Решение от 06.06.2024 по делу № 33-5471/2024 от 07.05.2024

Судья Ханбекова Ж.Ш. Дело № 2-92/2024

Докладчик Пилипенко Е.А. Дело № 33-5471/2024

А П ЕЛ Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:

председательствующего Александровой Л.А.,

судей: Пилипенко Е.А., Никифоровой Е.А.

при секретаре Рожковой А.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Новосибирске 06 июня 2024 года гражданское дело по апелляционной жалобе Бирюковой Татьяны Анатольевны на решение Кировского районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по исковому заявлению Бирюковой Татьяны Анатольевны к Петрову Олегу Александровичу, Рунде Евгению Степановичу, мэрии г. Новосибирска о признании сделки недействительной,

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Пилипенко Е.А., объяснения представителя истца Бирюковой Т.А. – Кузнецовой К.Е., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Бирюкова Т.А. обратилась с настоящим иском к Петрову О.А., Рунде Е.С., указав в обоснование заявленных требований о том, что между истцом и ответчиком Петровым О.А. был заключен брак ДД.ММ.ГГГГ, который ДД.ММ.ГГГГ расторгнут В марте 2023 г. при обсуждении вопроса о разделе имущества с Петровым О.А. истцу стало известно о заключении ДД.ММ.ГГГГ им в лице представителя Томашовой О.А. с Рунде Е.С. договора купли-продажи жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Однако, данная квартира была приобретена в период брака в 2013г. и является совместно нажитым имуществом. Своего согласия на отчуждение квартиры истица не давала, в связи с чем, договор купли-продажи, заключенный между ответчиками, является недействительным в силу ст.168 ГК РФ.

Просила признать недействительным договор купли-продажи жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Петровым Олегом Александровичем в лице представителя Томашовой О. А. и Рунде Евгением Степановичем, применить последствия недействительности сделки, вернув стороны в первоначальное положение.

Решением Кировского районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Бирюковой Татьяны Анатольевны оставлены без удовлетворения.

С данным решением не согласилась Бирюкова Татьяна Анатольевна.

В апелляционной жалобе просит решение суда отменить полностью и принять новое решение, удовлетворив исковые требования Бирюковой Т.А. в полном объеме.

В обоснование доводов жалобы указано, что Бирюкова Т.А. на сделке купли-продажи в МФЦ не присутствовала, в материалах регистрационного дела отсутствует оригинал нотариально заверенного согласия на продажу оспариваемого жилого помещения, именно по этому, Росреестром была приостановлена государственная регистрация. Копия нотариального согласия не имеет юридической силы.

Апеллянт ссылается на то, что нотариальное согласие было выдано с целью реализации только 4-х помещений. Из-за отсутствия у этих помещений персонального кадастрового номера, было дано согласие на продажу 4/15 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель населенных пунктов.

Апеллянт полагает, что ответчик, прилагая копию нотариального согласия, ввел покупателей в заблуждение и злоупотребил правами. В материалах дела отсутствуют какие-либо документы, свидетельствующие о выражении воли Бирюковой Т.А. на совершении сделки в отношении спорной квартиры.

Истец и ответчики, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, в связи с чем, судебная коллегия, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее-ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела на основании ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, заслушав представителя истца, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным данным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 1 статьи 33 Семейного кодекса Российской Федерации законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

Согласно пунктам 3 и 4 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом. Правила этой статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности названным Кодексом или другими законами не установлено иное.

Иное установлено пунктом 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации для совершения сделок по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке - закон требует нотариально удостоверенного согласия другого супруга на совершение сделок.

Согласно пункту 2 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован брак между Петровым О.А. и Бирюковой Т.А., жене присвоена фамилия Петрова (л.д. 49).

ДД.ММ.ГГГГ брак между Петровым О.А. и Петровой Т.А. был расторгнут, после расторжения брака жене присвоена фамилия Бирюкова (л.д. 6).

ДД.ММ.ГГГГ между Петровым Олегом Александровичем и Рунде Евгением Степановичем был заключен договор купли-продажи следующего недвижимого имущества: помещение, назначение: жилое, общей площадью 31,1 кв.м., расположенное на 3 этаже здания жилого дома, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый №; 1/15 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 773 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для объектов жилой застройки с кадастровым номером №, расположенный по адресу:

<адрес>, на земельном участке расположен жилой <адрес> (л.д. 7-8).

Из материалов регистрационного дела ППК «Роскадастр» следует, что Петровой Татьяной Анатольевной 19.11.2018г. было дано нотариальное согласие супругу Петрову О.А. на продажу приобретенных в течение брака за счет совместно нажитых в браке денежных средств: жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> 4/15 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с местоположением <адрес> (имеется отметка о том, что оригинал нотариального согласия находится в материалах регистрационного дела №) (л.д. 108).

24.01.2019г. стороны совместно подали документы для регистрации перехода права собственности на имя Рунде Е.С., ДД.ММ.ГГГГ регистрация была приостановлена, а ДД.ММ.ГГГГ – регистрация прекращена (л.д. 104).

Согласно имеющейся в материалах дела копии решения Кировского районного суда г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>, признан многоквартирным четырехэтажным жилым домом.

За Рунде Евгением Степановичем признано право собственности на жилое помещение – <адрес>, площадью 33,9 кв.м., расположенную на третьем этаже дома, №.

За Петровым Олегом Александровичем признано право собственности на <адрес> в данном доме (л.д. 97-102).

Из указанного выше судебного акта также усматривается, что порядковые номера жилым помещениям были присвоены на основании протокола общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, объект недвижимости с кадастровым номером №, назначение жилое помещение, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 31.1 кв.м., был поставлен на кадастровый учет 13.05.2013г. Право собственности за Рунде Е.С. зарегистрировано 04.04.2022г. (л.д. 9-11).

Разрешая спор по существу и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, руководствуясь приведенными выше положениями закона и установленными по делу обстоятельствами, исходил из того, что Бирюковой (Петровой) Т.А. было дано нотариальное согласие на совершение ее супругом Петровым О.А. сделок в отношении помещения по адресу <адрес>, то есть в отношении того помещения, которое являлось совместно нажитым имуществом супругов, без конкретизации номера квартиры.

При этом, суд исходил из того, что после присвоения данному помещению отдельных номеров квартир Бирюковой Т.А. не было отменено ранее выданное нотариальное согласие, так же как и не было оно изменено в части указания номера квартиры, тем самым ею не предприняты необходимые меры с целью конкретизации своего волеизъявления.

Судебная коллегия соглашается в целом с приведенными выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют установленным по делу обстоятельствам, подтверждаются представленными доказательствами, которым судом дана надлежащая оценка в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, основаны на правильном применении норм материального права.

Согласно п. 3 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, по правилам статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица ил░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░ ░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 56 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – <░░░░░>. ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░ ░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ №.

░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ 33,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░> ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ №. ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 13 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 327.1, 328, 329, 330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░ 05 ░░░░░░░

2024 ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░
░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                    ░░░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░:                             ░░░░░░░░░ ░.░.,

░░░░░░░░░░ ░.░.