Решение от 11.03.2020 по делу № 33-3115/2020 от 25.02.2020

Судья Федоренко Л.В.                         дело № 33-3115/2020

УИД 24RS0041-01-2018-007003-17

2.209

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

11 марта 2020 года                          г.Красноярск

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего Елисеевой А.Л.,

судей Плаксиной Е.Е. и Гавриляченко М.Н.

при ведении протокола помощником судьи Казаковой Н.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Плаксиной Е.Е.

гражданское дело по иску ООО «Каскад-М» к Фёдорову Александру Владимировичу о расторжении договора участия в долевом строительстве,

по апелляционной жалобе ООО «Каскад-М»

на решение Октябрьского районного суда г.Красноярска от 21 октября 2019 года, которым ООО «Каскад-М» в иске отказано.

Заслушав докладчика, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО «Каскад-М» предъявило в суде иск к Фёдорову А.В. о расторжении договора участия в долевом строительстве.

Требования мотивированы тем, что 15 августа 2009 г. между ООО «Каскад-М» и Фёдоровым А.В. заключён договор участия в долевом строительстве № 140, по которому застройщик обязался передать участнику долевого строительства долю в объекте со следующими характеристиками: нежилое помещение № № в осях П-С/1-9 на 15 этаже, общей площадью 6,42 кв.м., расположенное в жилом доме по строительному адресу: <адрес>), а участник долевого строительства – оплатить 40 000 руб., данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра 29 января 2010 года. Жилая часть дома №16 «г» по ул.Вильского в г.Красноярске введена в эксплуатацию 29 апреля 2010 года, однако, нежилое помещение № № в эксплуатацию не введено и введено не будет, поскольку введение встроенных помещений в эксплуатацию как самостоятельных объектов не предусмотрено проектом жилого дома и нарушает требования п.1.38 СНиП 2.08/.01-89* «Жилые здания». Данное помещение не имеет изолированного выхода и относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. На обращения ООО «Каскад-М» в Департамент градостроительства, Службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края о внесении изменений в разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 29 апреля 2010 года в части дополнения информацией о наличии встроенных нежилых помещений № 139-152, общей площадью 95 кв.м., отказано. В связи с невозможностью исполнения договора от 15 августа 2009 года ООО «Каскад-М» направило Фёдорову А.В. предложение о его расторжении, однако, Фёдоров А.В. от расторжения договора отказался. ООО «Каскад-М» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером: №, на котором расположены три многоквартирных жилых дома, <адрес>, офисное здание по <адрес>, КРП по <адрес>, ТП 3007 <адрес>. Возникшее при заключении договора участия в долевом строительстве обременение земельного участка в виде залога в пользу участника долевого строительства – Фёдорова А.В., нарушает права собственника участка на возможность распоряжения им, препятствует проведению межевания и последующей продаже находящихся на участке объектов недвижимости, поэтому ООО «Каскад-М» просит расторгнуть договор долевого участия № 140, заключённый 15 августа 2009 года с Фёдоровым А.В., применить последствия расторжения договора в виде возврата Фёдорову А.В. уплаченной по договору суммы – 40 000 руб. и возврата Федоровым А.В. подсобного помещения № №, расположенного на 15 этаже жилого дома по <адрес>.

Судом постановлено приведённое выше решение.

В апелляционной жалобе представитель ООО «Каскад-М» Колбасник А.И. просит решение суда отменить, ссылаясь на отсутствие установленных законом оснований для отказа в удовлетворении иска о расторжении договора в связи с существенным изменением обстоятельств по мотиву пропуска срока исковой давности.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду апелляционной инстанции не сообщили, причина неявки указанных лиц в судебное заседание признана неуважительной и на основании ч.3 ст.167, ст.327 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Проверив материалы дела, решение суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены приятого судом решения.

В силу п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п.1 ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно п.п.4 и 5 ст.5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик вправе отказаться от исполнения договора в следующих случаях: просрочки внесения платежа участником долевого строительства в течение более 2-х месяцев, если в соответствии с договором оплата должна производиться путем единовременного внесения платежа; систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем 3 раза в течение 12 месяцев или просрочка внесения платежа в течение более 2-х месяцев, если в соответствии с договором оплата должна производиться путем внесения платежей в предусмотренный договором период.

Из материалов дела видно, что 15 августа 2009 года между Фёдоровым А.В. и ООО «Каскад-М» заключён договор №140 участия в долевом строительстве, по которому застройщик жилого дома по <адрес> (строительный адрес) принял на себя обязательство построить и передать не позднее 30 августа 2009 года участнику долевого строительства нежилое помещение в указанном доме №№, в осях: П-С, 6/1-9, на 15 этаже, с проектной площадью 6,42 кв.м., а Фёдоров А.В. оплатить до 23 января 2010 года 40 000 руб.

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Красноярскому краю 29 января 2010 года.

В соответствии с приходно-кассовым ордером от 22 января 2010 года Фёдоров А.В. оплатил ООО «Каскад-М» 40 000 руб.

Администрацией г.Красноярска 29 апреля 2010 года выдано ООО «Каскад-М» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU-24308000-01/2495-дг построенного объекта капитального строительства – жилой части объекта капитального строительства «Многоэтажный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями нежилого назначения с инженерным обеспечением», с почтовым адресом: <адрес>

22 октября 2010 года ООО «Каскад-М» направило в Департамент градостроительства администрации г. Красноярска письмо с просьбой внести изменения в разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 29 апреля 2010 года в части дополнения информацией о наличии встроенных нежилых помещений № 139-152, общей площадью 95 кв.м.

15 ноября 2010 года Департамент градостроительства администрации г. Красноярска сообщил об отсутствии правовых оснований для внесения изменений, поскольку при выдаче заключения приказ № 114-ГСЗН от 9 апреля 2010 года подтверждено соответствие только жилой части жилого дома по <адрес>. Соответствие встроенных нежилых помещений № 139-152 органом ГСН не подтверждено, тем самым отсутствуют основания для внесения изменений.

Согласно ответу Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 16 декабря 2010 года №03-8594 на обращение ООО «Каскад-М» от 22 ноября 2010 года, в отношении подсобных помещений на 13-16 этажах многоэтажного дома по <адрес> выдано заключение №114-ГСНЗ от 9 апреля 2010 года о их соответствии требованиям технических регламентов и проектной документации, вместе с тем данные помещения, относятся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, изменение назначения общего имущества и нежилых помещений в составе многоквартирного домов соответствии с ч.1 ░░.9 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░…» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

12 ░░░░░░░░ 2018 ░░░░ ░░░ «░░░░░░-░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ № 140 ░░ 15 ░░░░░░░ 2009 ░░░░.

24 ░░░░░░░ 2018 ░░░░ ░░░ «░░░░░░-░» ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ № 140, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ 15 ░░░░░░░ 2009 ░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ 2010 ░░░░, ░░░░░ ░░░ «░░░░░░-░» ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ № 140 ░░ 15 ░░░░░░░ 2009 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №№ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ «░░░░░░-░» ░ 15 ░░░░░░ 2010 ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ № 140 ░░ 15 ░░░░░░░ 2009 ░░░░, ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 24 ░░░░░░░ 2018 ░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ ░ ░░░░ ░░.199 ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░-░» ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░, ░░░ «░░░░░░-░» ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░.░░.450, 451 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ №140, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. 15 ░░░░░░░░ 2009 ░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░.208 ░░ ░░, ░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░-░» ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ 15 ░░░░░░░░ 2009 ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 22 ░░░░░░ 2010 ░░░░ ░ 29 ░░░░░░ 2010 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░░ 29 ░░░░░░ 2010 ░░░░.

░ ░░░░ ░░.196 ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░. 200 ░░ ░░)

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░.2 ░░.199 ░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░ ░░░ «░░░░░░-░» ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 15 ░░░░░░░░ 2009 ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ 24 ░░░░░░░ 2018 ░░░░, ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.196 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░.199 ░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░░░░░ ░░ 21 ░░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░-░»– ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: