Решение по делу № 2-190/2018 (2-3000/2017;) от 29.11.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 января 2018 года                                                                                       г.Лесосибирск

       Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Коростелевой Е.В., при секретаре Зариповой Н.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-190/2018 года по иску Комитета по управлению муниципальной собственностью г.Лесосибирска к Ярмухаметову Р.Р., Ярмухаметову Р.Р. о возложении обязанности заключить Соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

         КУМС г.Лесосибирска обратился в суд с иском к Ярмухаметову Р.Р. и Ярмухаметову Р.Р. с требованием обязать их заключить соглашение о вступлении в договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ находящегося в государственной собственности земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора. Свои требования КУМС мотивирует тем, что между муниципальным образованием г.Лесосибирск и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка. В соответствии с п.п. 1.1 Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир нежилое здание, по адресу: <адрес>, для эксплуатации нежилых зданий складского назначения, общая площадь участка <данные изъяты> кв.м. Срок действия договора предусмотрен п.2 и распространяет свое действие с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ договором передачи прав и обязанностей по Договору № находящегося в государственной собственности земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ права арендатора перешли к Ярмухаметову Р.Р., Ярмухаметову Р.Р.. Ярмухаметову Р.Р. на праве собственности принадлежит нежилое помещение, часть здания, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №. Ярмухаметову Р.Р. на праве собственности принадлежит нежилое помещение, часть здания, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №. ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №. Вышеназванные объекты недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым номером № арендаторами которого являются Ярмухаметовы. ДД.ММ.ГГГГ от ФИО2 в адрес администрации г.Лесосибирска поступило заявление о включении его в договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № как собственника объекта недвижимого имущества, расположенного на земельном участке. КУМС г.Лесосибирска подготовил соглашения о вступлении в договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ находящегося в государственной собственности земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора, включив в него арендаторов-собственников объектов недвижимого имущества, расположенных на данном земельном участке (Ярмухаметов Р.Р., Ярмухаметов Р.Р., ФИО2). ДД.ММ.ГГГГ в адрес арендаторов направлен проект указанного соглашения. В установленный срок подписанный проект договора аренды поступил только от ФИО2. Свою обязанность Ярмухаметовы, как собственники нежилого помещения, в виде подписания проекта соглашения о вступлении в договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора, не исполнили. В этой связи КУМС г.Лесосибирска обратился с иском к Ярмухаметову Р.Р., Ярмухаметову Р.Р. о возложении на них обязанности заключить соглашение о вступлении в договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ находящегося в государственной собственности земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора.

          В судебном заседании представитель КУМС г.Лесосибирска, действующая на основании доверенности, на заявленных исковых требованиях настаивал в полном объеме.

         Представитель ответчика Ярмухаметова Р.Р. – ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, иск не признала, указав, что ответчики самостоятельно несут бремя содержания спорного земельного участка; ФИО2 участия в таком содержании не принимает. При включении в число арендаторов третьего лица ФИО2, последний может чинить препятствия в использовании земельного участка ответчиками.

         Ответчик Ярмухаметов Р.Р. надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился. Суд считает возможным рассмотреть дело без его участия.

         Третье лицо ФИО2 надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился. Суд считает возможным рассмотреть дело без его участия.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующим выводам.

Статья 421 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно статье 445 ГК РФ, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

В пункте 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено общее правило о том, что исключительное право на приобретение земельного участка в собственность или в аренду имеет собственник здания, сооружения, расположенного на таком земельном участке.

Таким образом, предоставление собственникам зданий, сооружений исключительного права на приобретение занятого этими объектами земельного участка направлено на реализацию закрепленного в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов. Исключительность права на приобретение земельного участка собственником здания, сооружения, на нем расположенных, означает, что такой собственник вправе приобрести исключительно земельный участок, занятый этим объектом и необходимый для его использования, и никто, кроме собственника объекта, не вправе приобрести соответствующий земельный участок.

Как следует из содержания с пункта 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иным законом заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договора.

На основании пункта 6 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Как установлено в судебном заседании, между муниципальным образованием г.Лесосибирск и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка. В соответствии с п.п. 1.1 Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир нежилое здание, по адресу: <адрес>, для эксплуатации нежилых зданий складского назначения, общая площадь участка 3 123 кв.м. Срок действия договора предусмотрен п.2 и распространяет свое действие с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ договором передачи прав и обязанностей по Договору № находящегося в государственной собственности земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ права арендатора перешли к Ярмухаметову Р.Р., Ярмухаметову Р.Р.. Ярмухаметову Р.Р. на праве собственности принадлежит нежилое помещение, часть здания, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №. Ярмухаметову Р.Р. на праве собственности принадлежит нежилое помещение, часть здания, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №. Вышеназванные объекты недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым номером № арендаторами которого являются Ярмухаметовы. ДД.ММ.ГГГГ от ФИО2 в адрес администрации г.Лесосибирска поступило заявление о включении его в договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № как собственника объекта недвижимого имущества, расположенного на земельном участке. КУМС г.Лесосибирска подготовил соглашения о вступлении в договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ находящегося в государственной собственности земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора, включив в него арендаторов-собственников объектов недвижимого имущества, расположенных на данном земельном участке (Ярмухаметов Р.Р., Ярмухаметов Р.Р., ФИО2). ДД.ММ.ГГГГ в адрес арендаторов направлен проект указанного соглашения. В установленный срок подписанный проект договора аренды поступил только от ФИО2 Свою обязанность Ярмухаметовы, как собственники нежилого помещения, в виде подписания проекта соглашения о вступлении в договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора, не исполнили.

Указанные обстоятельства подтверждены пояснениями истца, договорами аренды от ДД.ММ.ГГГГ., выпиской из ЕГРН, кадастровым паспортом, проектом соглашения о вступлении в договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора, копиями уведомлений о вручении корреспонденции и не опровергнуты второй стороной.

Принимая во внимание, что ответчики и третье лицо являются собственниками недвижимого имущества, расположенного на спорном земельном участке, ФИО2, при этом, обратился с соответствующим заявлением о заключении договора аренды, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора направлен истцом в адрес ответчиков, последние имеют обязанность в силу пункта 6 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган.

Поскольку соответствующая обязанность Ярмухаметовыми не исполнена, требования истца подлежат безусловному удовлетворению.

Доводы представителя ответчика не могут повлиять на исход дела, поскольку тот факт, что ответчики несут бремя содержания земельного участка, не может повлиять на их обязанность по заключению договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. Также, не состоятелен довод о возможном учинении препятствий ФИО2 в использовании Ярмухаметовыми земельного участка, поскольку каких-либо доказательств, подтверждающих нарушение прав ответчиков суду не представлено. Более того, в случае нарушения таких прав в будущем, последние не лишены возможности обратиться в суд с определенными исковыми требованиями.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 197 – 198 ГПК РФ, суд

        РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальной собственностью г.Лесосибирска к Ярмухаметову Р.Р., Ярмухаметову Р.Р. о возложении обязанности заключить Соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка, удовлетворить.

Обязать Ярмухаметова Р.Р., Ярмухаметова Р.Р. заключить соглашение о вступлении в договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ., находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; ориентир нежилое здание, по адресу: <адрес>, для эксплуатации нежилых зданий складского назначения, общая площадь участка <данные изъяты> кв.м., - ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Взыскать с Ярмухаметова Р.Р., Ярмухаметова Р.Р. в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 300 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд путем подачи жалобы в Лесосибирский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                                                                          Е.В. Коростелева