Решение от 10.09.2021 по делу № 2-4234/2021 от 27.05.2021

50RS0039-01-2021-006499-63

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2021 года                              г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Козновой Н.Е.,

при секретаре судебного заседания Мурзиной В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по исковому заявлению ФИО2 к АО «Раменская УК» об обязании заключить договор и предоставить документы,

УСТАНОВИЛ:

    Истец ФИО2 обратился в суд с уточненным иском к АО «Раменская УК», которым просит обязать ответчика в трехдневный срок подписать договор управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, предусмотренный Постановлением Администрации Раменского городского округа <адрес> от <дата> <номер>; предоставить копии договоров с ресурсоснабжающими и специализированными организациями, планы работ по текущему ремонту общего имущества собственников помещений на 2020 г. и 2021 г.; годовой отчет об исполнении договора управления многоквартирного дома за 2020г. с указанием сведений об исполнении функциональных действий, услуг и работ с разбивкой по месяцам, предусмотренных Постановлением Администрации Раменского городского округа <адрес> от <дата> <номер>, их стоимости; ежемесячные отчеты об исполнении договора управления многоквартирного дома период с января 2021г. по июль 2021г. с указанием сведений об исполнении функциональных действий, услуг и работ, их стоимости за отчетный месяц; актов выполненных работ за период с августа 2020г. по июль 2021 г. по форме, установленной приказом Минстроя от 26.10.2015г. <номер>/пр; взыскать компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., судебные расходы в размере 338, 18 руб.

    В обоснование требований ссылается на то, что является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. С <дата> многоквартирный дом обслуживается АО «Раменская УК», которое производит начисления платы ща содержание жилого помещения, коммунальные и иные услуги и получает оплату по выставленным квитанциям. В нарушение требований законодательства, ответчик не подписал договор управления многоквартирным домом с истцом, несмотря на многочисленные обращения. Вместе с тем, истец неоднократно обращался в АО «Раменская УК» с заявлением о предоставлении для ознакомления с текущей технической документации. Данные обращения остались без ответа, в связи с чем, истец не может реализовать свое право на контроль исполнения обязанностей ответчиком, качество выполнения работ и предоставления услуг.

    В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен, его представитель по доверенности ФИО5 заявленные требования поддержала в полном объеме и просила удовлетворить.

Представитель ответчика АО «Раменская УК» по доверенности ФИО6 исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

    Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч. 10.1 ст. 161 ЖК РФ управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом.

Из материалов дела следует, что истец является собственников <адрес> по адресу: <адрес>

Управляющей компанией, осуществляющей управление данным домом, является АО «Раменская УК», на основании Постановления Администрации Раменского городского округа от <дата> <номер>.

В силу положений ч. 2 ст. 165 ЖК РФ органы местного самоуправления, управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы обязаны предоставлять гражданам по их запросам информацию, в том числе с использованием системы, об установленных ценах (тарифах) на услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах и жилых помещений в них, о размерах оплаты в соответствии с установленными ценами (тарифами), об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг и (или) выполняемых работ, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг, об участии представителей органов местного самоуправления в годовых и во внеочередных общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах.

В судебном заседании представителем ответчика представлены отчет управляющей организации АО «Раменская УК» об исполнении договора управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, <адрес> за 2020 год, акт осмотра общего имущества многоквартирного дома от <дата>, акт осмотра общего имущества многоквартирного дома от <дата>

Предел обязательств управляющей организации установлен правовыми положениями ст. 161, 165 ЖК РФ; Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. на основании Постановления Правительства РФ от <дата> N 491; Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. на основании Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 N 416; Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. на основании Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354; а также Приказа Минкомсвязи России N 74, Минстроя России N 114/пр от 29.02.2016 "Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства".

Как следует из вышеприведенных правовых положений, действующим законодательством на ответчика, являющегося управляющей компанией дома, возложено обязательство по предоставлению потребителю информации о перечнях, объемах, качестве, датах выполнения, стоимости оказанных работ и услуг, носящей общий справочный и информационный характер. Между тем, запрошенные истцом документы, в которых зафиксирована информация о выполнении работ в сфере управления многоквартирным домом, копии договоров с ресурсоснабжающими и специализированными организациями, ежемесячные отчеты, акты выполненных работ, не отнесены законодателем к информации и документам, подлежащим раскрытию и передаче по запросу потребителя. Указанные сведений отнесены к внутренней отчетной, бухгалтерской, коммерческой деятельности ответчика, связанной с исполнением договорных обязательств между ответчиком и контрагентами, стороной по которым потребитель не является и, следовательно, правомочиями по получению информации, содержащихся в документообороте по исполнению таких сделок, не обладает.

Требования истца об обязании ответчика подписать с ним договор управления многоквартирным домом также не подлежат удовлетворению.

Обязанность заключения договора с каждым собственником предусмотрена ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, и лишь в случае выбора управляющей организации общим собрание собственников помещений, однако, такое решение собственниками дома не принималось. АО «Раменская УК» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> на основании Постановления Администрации Раменского городского округа <адрес> от <дата> <номер> «Об определении управляющей организации для временного управления многоквартирным домом, расположенным на территории Раменского городского округа», в связи с чем, оснований по возложению обязанности на АО «Раменская УК» заключить договор управления с каждый собственником не имеется.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ № 2300-1 «О защите прав потребителя» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку судом не установлено наличие вины АО «Раменская УК» в нарушении прав и законных интересов истца оснований для взыскания в его пользу морального вреда не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░ ░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░ <░░░░> <░░░░░>; ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░; ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 2020 ░. ░ 2021 ░.; ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 2020░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ <░░░░> <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░; ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ 2021░. ░░ ░░░░ 2021░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░; ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2020░. ░░ ░░░░ 2021 ░. ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 26.10.2015░. <░░░░░>/░░; ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 000 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 338, 18 ░░░. – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 14.10.2021 ░.