Решение по делу № 2-5385/2013 от 28.05.2013

К делу: № 2-5385/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июня 2013 года             

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

председательствующего Ланг З.А.,

при секретаре         Мишуниной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бондаренко С. В. к Администрации муниципального образования город Краснодар, Администрации Прикубанского округа г. Краснодара о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Бондаренко С.В. обратился в суд с иском (уточненным) к Администрации муниципального образования город Краснодар, Администрации Прикубанского округа г. Краснодар о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что он являясь собственниками <адрес>, расположенных на первом этаже <адрес> по адресу: <адрес>, пос. «Краснодарский» осуществил перепланировку таковых, в результате которой комната инв. № 2 площадью 13,1 кв.м. и площадь коридора инв. № 7 площадью 4,6 кв.м., присоединены к квартире № 2, дверной проем между комнатой инв. № 2 и инв. № 1 заложен; в квартире № 1 присоединена комната № 3 площадью 11,7 кв.м. квартиры № 2, ранее существовавший проем между этой комнатой и квартирой № 2 заложен; к квартире № 1 присоединены помещения: инв. № 15 — кухня площадью 15,0 кв.м.; инв № 15/1 шкаф площадью 1,1 кв.м., инв. № 16 ванная площадью 3,8 кв.м., инв. № 17 коридор площадью 16,1 кв.м., инв. № 18 подсобная площадью 3,7 кв.м. На данные пристроенные помещения имеется разрешение (выписка из совместного решения администрации и профсоюзного комитета совхоза «Краснодарский» г. Краснодара от 09.09.1993 года), помещения поставлены на учет в БТИ 01.11.2011 года. Данные помещения соединяются с комнатами ины. № 1 и инв. № 3 вновь образованными проемами: комната инв. № 1 с комнатой инв. № 15, комната инв. № 3 с коридором инв. № 17, вход в квартиру № 1 обустроен через коридор инв. № 17. После перепланировки и переустройства квартира выглядит следующим образом: инв. № 1 - жилая площадью 11,8 кв.м., инв. № 3 жилая площадью 11,7 кв.м., инв. № 15 кухня площадью 15,0 кв.м., инв. № 15,1 шкаф площадью 1,1 кв.м., инв. № 16 ванная площадью 3,8 кв.м., инв. № 17 коридор площадью 16,1 кв.м., инв. № 18 подсобное помещение площадью 23,7 кв.м. В результате перепланировки общая площадь квартиры увеличилась с 30,5 кв.м. до 83,2 кв.м., жилая площадь уменьшилась с 25,9 кв.м. до 23,5 кв.м. Выполненная им перепланировка соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, однако Департаментом городского хозяйства и топливно-энергетического комплекса Администрации муниципального образования город Краснодар ему в сохранении квартиры в перепланированном состоянии было отказано, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд.

Представитель истца Бондаренко С.В., по доверенности — Базавлук Н.В. в судебном заседании на заявленных (уточненных) требованиях настаивает, просит суд их удовлетворить, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования город Краснодар, по доверенности — Супрун В.С. в судебном заседании возражает против удовлетворения заявленных требований, просит суд в иске Бондаренко С.В. отказать.

Представитель ответчика Администрации Прикубанского округа г. Краснодара в судебное заседание не явился. О месте и времени слушания дела извещались надлежащим образом, что подтверждается распиской о получении повестки. О причине неявки суду не сообщили. О рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просили. В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации Прикубанского округа г. Краснодара.

Выслушав представителя истца и представителя Администрации муниципального образования город Краснодар, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные суду доказательства, суд пришел к выводу, что заявленные требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Бондаренко С.В. на основании договора купли-продажи от 26.06.2006 года, является собственниками квартиры № 1 расположенной на первом этаже общей площадью 30,5 кв.м., по адресу: <адрес> что подтверждается, представленным суду свидетельством о государственной регистрации права Серии 23-АИ № 131946 от 31.08.2010 года.

А также на основании договора № 110 от 23.03.1993 года Бондаренко С.В. является собственником квартиры № 2 общей площадью 37,3 кв.м., расположенной на первом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, что подтверждается, представленным суду свидетельством о государственной регистрации права Серии 23-АИ № 414470 от 29.11.2010 года.

Своими силами и средствами истцом, были выполнены перепланировка и переустройство, названных квартир, которые выразились в следующем: комната инв. № 2 площадью 13,1 кв.м. и площадь коридора инв. № 7 площадью 4,6 кв.м., присоединены к квартире № 2, дверной проем между комнатой инв. № 2 и инв. № 1 заложен; в квартире № 1 присоединена комната № 3 площадью 11,7 кв.м. квартиры № 2, ранее существовавший проем между этой комнатой и квартирой № 2 заложен; к квартире № 1 присоединены помещения: инв. № 15 — кухня площадью 15,0 кв.м.; инв № 15/1 шкаф площадью 1,1 кв.м., инв. № 16 ванная площадью 3,8 кв.м., инв. № 17 коридор площадью 16,1 кв.м., инв. № 18 подсобная площадью 3,7 кв.м. На данные пристроенные помещения имеется разрешение (выписка из совместного решения администрации и профсоюзного комитета совхоза «Краснодарский» г. Краснодара от 09.09.1993 года), помещения поставлены на учет в БТИ 01.11.2011 года. Данные помещения соединяются с комнатами ины. № 1 и инв. № 3 вновь образованными проемами: комната инв. № 1 с комнатой инв. № 15, комната инв. № 3 с коридором инв. № 17, вход в квартиру № 1 обустроен через коридор инв. № 17. После перепланировки и переустройства квартира выглядит следующим образом: инв. № 1 - жилая площадью 11,8 кв.м., инв. № 3 жилая площадью 11,7 кв.м., инв. № 15 кухня площадью 15,0 кв.м., инв. № 15,1 шкаф площадью 1,1 кв.м., инв. № 16 ванная площадью 3,8 кв.м., инв. № 17 коридор площадью 16,1 кв.м., инв. № 18 подсобное помещение площадью 23,7 кв.м. В результате перепланировки общая площадь квартиры

С целью сохранения произведенной перепланировки и переустройства, истец обратился в Департамент городского хозяйства и топливно-энергетического комплекса Администрации муниципального образования город Краснодар, в чем ему было отказано, ввиду того, что были затронуты несущие конструкции и фасад жилого дома.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник в праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч.1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 ЖК РФ (то есть с разрешения органа осуществляющего согласование), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представляющегося в соответствии с п.3 ч.2 ст. 26 ЖКРФ.

Как усматривается из строительно-технического заключения № 27 от 01.02.2013 года, выполненного ООО «Кубанский центр оформления недвижимости», выполненные перепланировка и переустройство квартир № 1 и № 2 в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> не повлияли на несущую способность всего здания, не снизили конструктивно-прочностные характеристики надежности и безопасности квартир и дома в целом. Конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан. Конструкции квартир жилого дома отвечают требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений (№ 384-ФЗ от 30.12.2009 года), Технического регламента о требованиях пожарной безопасности», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СНиП 31.01.2003 «Здания жилые многоквартирные».

Отдел надзорной деятельности Прикубанского округа г. Краснодара не возражает против выполненной перепланировки квартир № 1 и № 2 в жилом доме, расположенном по адресу: г. <адрес>

Согласно, экспертному заключению № 3237/03-4 от 12.04.2013 года, выполненному Федеральной службой по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека «Центр гигиены и эпидемиологии Краснодарского края» - квартира № 1 по адресу: <адрес> после проведенной перепланировки соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых и помещениях»; СанПиН 2.6.1.2800-10 «Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счет природных ИИИ».

Таким образом, произведенные истцом перепланировка и переустройство квартир № 1 и № 2 в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Бондаренко С. В. к Администрации муниципального образования город Краснодар, Администрации Прикубанского округа г. Краснодара о сохранении квартиры в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить квартиру № 1 расположенную на первом этаже по адресу: г. <адрес> общей площадью 83,2 кв., жилой площадью 23,5 кв.м. состоящую из следующих помещений: инв. № 1 — жилая площадью 11,8 кв.м., инв. № 3 жилая площадью 11,7 кв.м., инв. № 15 — кухня площадью 15,0 кв.м., инв. № 15/1 — шкаф площадью 1,1 кв.м., инв. № 16 ванная площадью 3,8 кв.м., инв. № 17 коридор площадью 16,1 кв.м., инв. № 18 подсобная площадью 23,7 кв.м. – в перепланированном состоянии.

Данное решение является основанием для внесения изменений в правоудостоверющие документы на квартиру и технический (кадастровый) паспорта квартиры.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий