Решение по делу № 11-10/2019 от 27.11.2018

Дело №

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Бесединой Е.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1, ФИО2 на решение мирового судьи судебного участка № Балашихинского судебного района <адрес> от 31.08.2018г. по гражданскому делу по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «ПКФ «Виктория-5» о возмещении ущерба, взыскании судебных расходов,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились к мировому судье с иском, ссылаясь на то, что 22 июля 2016 года между ними и ООО " ПКФ "Виктория-5" был заключен договор №-Балашиха об участии в долевом строительстве, предметом которого является приобретение имущественных прав на квартиру в строящемся многоэтажном жилом доме (№ по ГП), расположенном по строительному адресу: <адрес>, г.о. Балашиха, шоссе Энтузиастов, <адрес>, на земельном участке по адресу: <адрес>, г.о. Балашиха, шоссе Энтузиастов, <адрес>, с кадастровым номером 50:15:0010125:67. Согласно п. 1.1 Договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить Жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать участникам долевого строительства с последующим оформлением в собственность. Участники долевого строительства обязуются уплатить условленную договором цену и, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, принять в собственность объект долевого строительства. Объектом долевого строительства является жилое помещение со следующими параметрами по проекту: номер <адрес>, номер на этаже 1, номер секции 2, этаж 5, кол-во комнат 3, общая площадь квартиры по проекту: 88,7кв.м., - и общее имущество в многоквартирном доме, в доле, пропорциональной размеру общей площади объекта долевого строительства. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.Участники долевого строительства принятые на себя обязательства исполнили в полном объеме в соответствии с условиями договора, а именно произвели оплату денежных средств в размере, указанном в п.3.1 Договора, что подтверждается уведомлением от 03 октября, Исх.№. Застройщик, в соответствии с п. 4.1.3 договора принял на себя обязательство передать участникам долевого строительства объект долевого строительства по акту приема-передачи в течение 2-х (двух) месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию было получено 25.09.2017г. Акт приема- передачи объекта долевого строительства был подписан застройщиком и участниками долевого строительства 02.12.2017г. Просрочка сдачи жилого дома в эксплуатацию с 02.11.2016г. по 25.09.2017г.-327 дней. Просрочка передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства составила с 02.11.2016г. по 02.12.2017г. - 395 дней. В соответствии с договором ипотечного кредитования, заключенным между истцами и ПАО Сбербанк России» № от 22.07.2016г., для оплаты стоимости приобретаемого объекта недвижимости были привлечены заемные средства. Размер кредитной ставки по договору № от 22.07.2016г. составил 11,90% годовых. В свою очередь ФИО1 и ФИО2, будучи заёмщиками по договору ипотечного кредитования, понесли убытки, добросовестно уплачивая излишние проценты за ипотечный кредит, а также, были лишены возможности пользования жилым помещением в течение периода просрочки ответчиком своих обязательств. Решением Балашихинского городского суда <адрес> по делу № исковые требования о взыскании с ООО «ПКФ «Виктория-5» в пользу ФИО1 и ФИО2 неустойки, в соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», были удовлетворены частично. В соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ кредитная ставка по договору № от ДД.ММ.ГГГГ была снижена до 10,9 %. Сумма платежей в соответствии со Справкой «Об уплаченных процентах и основном долге по кредиту» составляет 420 506,14 руб. В случае сдачи объекта застройщиком своевременно, сумма уплаченных процентов составляла бы - 385642,99 руб. Таким образом, переплата по процентам за пользование кредитом составляет - 34863, 15 руб. (420506,14 руб. - 385642,99 руб.). Истцы просят суд взыскать в свою пользу с ответчика убытки в размере переплаты процентов но договору ипотечного кредитования № от 22.07.2016г. в размере 34863, 15 руб., стоимость оплаты юридических услуг и услуг представителя 40 000 руб., штраф по Закону «О защите прав потребителей» в размере 50% от взыскиваемой суммы, компенсацию морального вреда в размере 100000 руб.

Решением мирового судьи судебного участка № Балашихинского судебного района <адрес> от 31.08.2018г. в иске отказано.

Истцы не согласны с решением мирового судьи, обратились с апелляционной жалобой, в которой указали, что ими представлены доказательства понесенных убытков, в связи с тем, что оплата стоящегося жилья была произведена из средств, полученных ими по кредитному договору № от 22.07.2016г., затягивание ответчиком сроков передачи в собственность истцам квартиры, привело к тому, что они, как заемщики понесли убытки, уплачивая излишние проценты на ипотечный кредит.

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истцов ФИО4 доводы апелляционной жалобы поддержали.

Представитель ответчика ФИО5 против удовлетворения жалобы возражал.

Изучив материалы дела, приведенные истцами в апелляционной жалобе доводы, возражения ответчика относительно жалобы, руководствуясь ч. 1 ст. 335.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции пришел к следующему.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 327.1 ГПК РФ, - суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ООО "ПКФ "Виктория-5" был заключен договор №-Балашиха об участии в долевом строительстве, предметом которого является приобретение имущественных прав на квартиру в строящемся многоэтажном жилом доме (№ по ГП), расположенном по строительному адресу: <адрес>, г.о. Балашиха, шоссе Энтузиастов, <адрес>, на земельном участке по адресу: <адрес>, г.о. Балашиха, шоссе Энтузиастов, <адрес>, с кадастровым номером 50:15:0010125:67 (л.д. 27-35).

Согласно п. 1.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участникам долевого строительства с последующим оформлением в собственность. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену, в соответствии со ст. 3 договора.

Согласно п.3.1 договора размер денежных средств, подлежащих уплате участником для создания объекта долевого строительства составляет 5765500 руб.

Участники долевого строительства оплатили в полном объеме стоимость квартиры в соответствии с условиями договора (л.д. 36-38).

Застройщик, в соответствии с п. 4.1.3 Договора принял на себя обязательство передать участникам долевого строительства объект долевого строительства по акту приема-передачи в течение 2-х (двух) месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию было получено 25.09.2017г. Акт приема-передачи объекта долевого строительства был подписан застройщиком и участниками долевого строительства 02.12.2017г. (л.д.39-40).

Просрочка сдачи жилого дома в эксплуатацию с 02.11.2016г. по 25.09.2017г.-327 дней.

Просрочка передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства составила с 02.11.2016г. по 02.12.2017г. - 395 дней.

В соответствии с договором ипотечного кредитования, заключенным между истцами и ПАО «Сбербанк России» № от 22.07.2016г., для оплаты стоимости приобретаемого объекта недвижимости были привлечены заемные средства. Размер кредитной ставки по договору № от 22.07.2016г. составил 11,90% годовых (л.д. 8-13).

В соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ кредитная ставка по договору № от ДД.ММ.ГГГГ была снижена до 10,9 % (л.д.18-19).

Как указывают истцы, они понесли убытки, добросовестно уплачивая излишние проценты за ипотечный кредит, а также, были лишены возможности пользования жилым помещением в течение периода просрочки ответчиком своих обязательств.

Оценивая представленные доказательства, учитывая положения ч. 1 ст. 4,6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст. 15 ГК РФ, суд обоснованно отказал в удовлетворении заявленных требований, поскольку в соответствии с кредитным договором № от 22.07.2016г. полная стоимость кредита составляет 12,785 % годовых, указаний в договоре о том, что процентная ставка подлежит изменению в зависимости от факта сдачи объекта долевого строительства не имеется. Из дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ также не следует, что процентная ставка изменена в связи с фактом сдачи объекта долевого строительства. Кроме того, процентная ставка изменена с момента подписания дополнительного соглашения, а не с момента сдачи объекта долевого строительства застройщиком.

При изложенных обстоятельствах, мировой судья пришел к выводу об отсутствии причинно-следственной связи между действиями ответчика и наступившими убытками, на которые ссылаются истцы.

Таким образом, доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований для отмены обжалуемого решения суда. Доказательств, опровергающих выводы суда, влекущих отмену решения мирового судьи, заявителем в суд апелляционной инстанции не представлено.

Доводы жалобы сводятся к несогласию с выводами суда по итогу рассмотрения дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328-329 ГПК РФ, суд

определил:

Решение мирового судьи судебного участка № Балашихинского судебного района <адрес> от 31.08.2018г. по гражданскому делу по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «ПКФ «Виктория-5» о возмещении ущерба, взыскании судебных расходов, оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1, ФИО2 – без удовлетворения.

Федеральный судья: Е.А. Беседина