Решение по делу № 2-506/2018 от 06.08.2018

Дело № 2-506/18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Калач 23 августа 2018 г.

Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего Тронева Р.А.,

при секретаре Звир Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Калачеевского районного суда Воронежской области гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Кравцову Евгению Анатольевичу и Кравцовой Ирине Ивановне о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к Кравцову Е.А. и Кравцовой И.И. о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору № 951213068 от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 567273 руб. 51 коп., в том числе: сумму основного долга в размере 538 000 руб.; сумму просроченной задолженности по процентам в размере 25525 руб. 81 коп.; неустойки за несвоевременную уплату процентов в размере 936 руб. 30 коп.; неустойки за несвоевременное погашение кредита в размере 1208 руб. 22 коп.; сумму просроченной платы за обслуживание кредита в размере 1551 руб. 61 коп.; пени по оплате за обслуживание в размере 51 руб. 57 коп.; об обращении взыскания на имущество, принадлежащее на праве собственности Кравцову Е.А., заложенное по договору ипотеки № № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: на объект недвижимости – нежилое помещение, назначение: торговое, общей площадью 62,3 кв.м., этаж подземный, номер на поэтажном плане № расположенное в здании по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный номер) №, установив начальную продажную цену в размере 727 200 руб., а также о взыскании расходов по уплате государственной пошлины размере 14873 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между открытым акционерным обществом «Сбербанк России» (действующее наименование - публичное акционерное общество «Сбербанк России) и индивидуальным предпринимателем Кравцовым Е.А. был заключен Кредитный договор № 951213068 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Кредитор предоставил Заемщику кредит в сумме 1 000 000 руб. для приобретения объекта недвижимости: - нежилого помещения, назначение: для иных целей, общей площадью 62,3 кв. м., этаж 0, номер на поэтажном плане №. Адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный номер) №, именуемое далее - Объект недвижимости. В соответствии с п. 4 Кредитного договора за пользование кредитом Заемщик уплачивает проценты по ставке 17 процентов годовых. После предоставления Заемщиком Кредитору надлежаще оформленных документов, подтверждающих государственную регистрацию права собственности Заемщика на Объект недвижимости и ипотеку в силу договора Объекта недвижимости в пользу Кредитора, а также страхового полиса/договора страхования, предусмотренного п. 9 Договора, процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 15 процентов годовых со дня, следующим за днем предоставления документов. Согласно п. 5 Кредитного договора уплата процентов производится ежемесячно «15» числа каждого месяца и в дату окончательного погашения кредита. Банк выполнил свои обязательства по предоставлению кредита, перечислив Заемщику денежные средства в сумме 1 000 000 руб., что подтверждается платежным поручением и выпиской из лицевого счета. В соответствии с п. 1 Кредитного договора Заемщик обязуется возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи, в сроки и на условиях Договора. ДД.ММ.ГГГГ Заемщик перестал исполнять обязанности по погашению задолженности. В соответствии с п. 3.6 Приложения 1 к Кредитному договору, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком его обязательств до Договору, Кредитор имеет право прекратить выдачу кредита и/или потребовать от заемщика досрочно возвратить часть или всю сумму кредита и уплатить проценты и иные платежи, предусмотренные условиями Договора, а также неустойки, начисленные на дату погашения (при этом Кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям и гарантам), а также обратить взыскание на заложенное имущество. Согласно п. 7 Кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита или уплаты процентов, или иных платежей, предусмотренных договором, Заемщик уплачивает неустойку в размере увеличенной в 2 раза ставки указанной в п. 4 договора, в процентах годовых, начисляемую на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по Кредитному договору № 951213068 от ДД.ММ.ГГГГ составляет 567 273,51 руб., в том числе: 538 000 руб. - основной долг; 25 525,81 руб. - просроченная задолженность по процентам; 936,30 руб. - неустойка за несвоевременную уплату процентов; 1208,22 руб. - неустойка за несвоевременное погашение кредита; 1551,61 руб. - просроченная плата за обслуживание кредита; 51,57 руб. - пеня по плате за обслуживание. В соответствии с п. 8 Кредитного договора в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору были заключены следующие договоры: договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Кравцовым Евгением Анатольевичем, в соответствии с которым поручитель обязуется отвечать перед Банком за исполнение индивидуальным предпринимателем Кравцовым Евгением Анатольевичем всех обязательств по Кредитному договору; договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Кравцовой Ириной Ивановной, в соответствии с которым поручитель обязуется отвечать перед Банком за исполнение индивидуальным предпринимателем Кравцовым Евгением Анатольевичем всех обязательств по Кредитному договору; договор ипотеки № № от ДД.ММ.ГГГГ с Кравцовым Евгением Анатольевичем, в соответствии с которым в залог Банку передано имущество: - объект недвижимости - нежилое помещение, назначение: торговое, общая площадь 62,3 кв. м., этаж подземный, номер на поэтажном плане №, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный номер) №, в соответствии с кадастровым паспортом.

В соответствии с выпиской из ЕГРИП индивидуальный предприниматель Кравцов Евгений Анатольевич прекратил деятельность, в связи с принятием им соответствующего решения ДД.ММ.ГГГГ. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должника, если иное не предусмотрено договором поручительства. В соответствии с 6.1 Приложения 1 к Кредитному договору любое уведомление или ионе сообщение, направляемое сторонам друг другу по договору, должно быть совершено в письменной форме. Такое уведомление или сообщение считается направленным надлежащим образом, если оно доставлено адресату посыльным, заказным письмом по адресу, указанному в Договоре, за подписью уполномоченного лица. Письмами от ДД.ММ.ГГГГ Банк потребовал от Заемщика (Залогодателя) и Поручителя погасить всю сумму задолженности по Кредитному договору в соответствии с условиями кредитного договора, Договора поручительства, Договора залога, однако до настоящего момента требование Банка не удовлетворено.

В соответствии с отчетом № об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости - нежилого помещения, назначение: торговое, общая площадь 62,3 кв. м., этаж подземный, номер на поэтажном плане №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный номер) №, в соответствии с кадастровым паспортом, проведенного <данные изъяты> итоговая величина рыночной стоимости составляет 909 000 руб.. В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Представитель истца надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился. Просит суд рассмотреть дело в его отсутствие. Заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик Кравцов Е.А. надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился. О причинах неявки не сообщил, каких-либо доказательств наличия уважительных причин неявки в судебное заседание и ходатайств об отложении слушания дела не представил. Возражений относительно заявленных требований суду также не представил.

Ответчик Кравцова И.И. извещена судом о дате, месте и времени судебного заседания по месту регистрации по адресу: <адрес>, подтвержденному адресной справкой отдела МВД России по Калачеевскому району Воронежской области. В соответствии с положениями ч. ч. 2 - 4 ст. 113 ГПК РФ судом были приняты все необходимые меры для надлежащего извещения ответчика о времени и месте слушания дела. Сам факт неполучения извещения, своевременно направленного по месту регистрации ответчика заказной корреспонденцией, не свидетельствует о ненадлежащем уведомлении его судом о дате судебного заседания, а расценивается как отказ от получения судебного извещения (ч. 2 ст. 117 ГПК РФ). Согласно разъяснениям, изложенным в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31 июля 2014 года № 234, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, возврат почтовой корреспонденции по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением адресата о слушании дела.

Почтовая корреспонденция суда, адресованная ответчику Кравцовой И.И., возвращена в суд по истечении срока хранения.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд определил, рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Изучив представленные материалы, суд приходит к следующему:

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ст.56 ГПК РФ).

Из представленных материалов следует, что на основании кредитного договора № 951213068 от ДД.ММ.ГГГГ истец обязался предоставить заемщику - индивидуальному предпринимателю Кравцову Е.А. кредит в размере 1 000 000 руб. для приобретения объекта недвижимости - нежилого помещения, назначение: для иных целей, общей площадью 62,3 кв.м., этаж подземный, номер на поэтажном плане № расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный номер) № на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 17 % годовых, а заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях договора.

В соответствии с п. 4 Кредитного договора за пользование кредитом Заемщик уплачивает проценты по ставке 17 процентов годовых. После предоставления Заемщиком Кредитору надлежаще оформленных документов, подтверждающих государственную регистрацию права собственности Заемщика на Объект недвижимости и ипотеку в силу договора Объекта недвижимости в пользу Кредитора, а также страхового полиса/договора страхования, предусмотренного п. 9 Договора, процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 15 процентов годовых со дня, следующим за днем предоставления документов. Согласно п. 5 Кредитного договора уплата процентов производится ежемесячно «15» числа каждого месяца и в дату окончательного погашения кредита. В соответствии с п. 3.6 Приложения 1 к Кредитному договору, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком его обязательств до Договору, Кредитор имеет право прекратить выдачу кредита и/или потребовать от заемщика досрочно возвратить часть или всю сумму кредита и уплатить проценты и иные платежи, предусмотренные условиями Договора, а также неустойки, начисленные на дату погашения (при этом Кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям и гарантам), а также обратить взыскание на заложенное имущество. Согласно п. 6. Кредитного договора, плата за обслуживание кредита установлена в размере 1% годовых от суммы фактической ссудной задолженности по кредиту. Согласно п. 7 Кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита или уплаты процентов, или иных платежей, предусмотренных договором, Заемщик уплачивает неустойку в размере увеличенной в 2 раза ставки указанной в п. 4 договора, в процентах годовых, начисляемую на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно) (л.д. 159-162).

Обязательства по предоставлению кредита ИП Кравцову Е.А. в сумме 1 000 000 руб. банком были исполнены, что подтверждается выпиской из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 154); платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № (том 1 л.д. 181).

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа, если иное не предусмотрено законом и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии с п. 8 Кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей, предусмотренных Договором, были заключены следующие договоры: договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и Кравцовым Е.А. (л.д. 123-130); договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и Кравцовой Ириной Ивановной (л.д. 131-138); договор ипотеки № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и Кравцовым Е.А., в соответствии с которым в залог Банку передано имущество: - объект недвижимости - нежилое помещение, назначение: торговое, общая площадь 62,3 кв. м., этаж подземный, номер на поэтажном плане №, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный номер) № в соответствии с кадастровым паспортом (л.д. 139-150).

В соответствии с п. 1 договоров поручительства № и № от ДД.ММ.ГГГГ, поручители – Кравцов Е.А. и Кравцова И.И. обязуются отвечать перед банком за исполнение индивидуальным предпринимателем Кравцовым Е.А всех обязательств по кредитному договору № 951213068 от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между банком и ИП Кравцовым Е.А.

Согласно выписки из ЕГРИП, индивидуальный предприниматель Кравцов Евгений Анатольевич прекратил деятельность, в связи с принятием им соответствующего решения ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Банком было принято решение взыскать с заемщика и его поручителя задолженность по кредитному договору, в связи с чем, были направлены письма с требованиями о погашении суммы задолженности, процентов за пользование кредитом, неустойки, но до настоящего времени задолженность по кредитному договору не погашена (том № 1 л.д.200-203).

Из обстоятельств дела следует, что сроки возврата кредита и уплаты процентов Кравцовым Е.А. неоднократно нарушались, в результате чего образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно расчету истца составляет – 567 273,51 руб., в том числе: 538 000 руб. - основной долг; 25 525,81 руб. - просроченная задолженность по процентам; 936,30 руб. - неустойка за несвоевременную уплату процентов; 1 208,22 руб. - неустойка за несвоевременное погашение кредита; 1551,61 руб. - просроченная плата за обслуживание кредита; 51,57 руб. - пеня по плате за обслуживание (том 1 л.д.188-199).

Ответчиками не оспаривается сумма задолженности по кредитному договору и факт нарушения сроков погашения задолженности. Расчет задолженности, в том числе, процентов, по мнению суда определен верно и соответствует условиям кредитного договора и подтвержден представленными истцом доказательствами.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с договором залога, статьей 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно ст. 33 Федерального закона от 02.12.1990 № 395-1 «О банках и банковской деятельности» кредиты, предоставляемые банком, могут обеспечиваться залогом недвижимого и движимого имущества, в том числе государственных и иных ценных бумаг, банковскими гарантиями и иными способами, предусмотренными федеральными законами или договором. При нарушении заемщиком обязательств по договору банк вправе досрочно взыскивать предоставленные кредиты и начисленные по ним проценты, если это предусмотрено договором, а также обращать взыскание на заложенное имущество в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ составленному <данные изъяты>» итоговая рыночная стоимость объекта недвижимости: нежилого помещения, назначение: торговое, площадью 62,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Кравцову Е.А., по состоянию на дату оценки, ДД.ММ.ГГГГ составляет, 909 000 рублей с учетом НДС (том 1 л.д. 204-242). Указанный отчет сторонами не оспорен.

В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, 80 % от рыночной стоимости объекта недвижимости - нежилого помещения, назначение: торговое, общая площадь 62,3 кв. м., этаж подземный, номер на поэтажном плане № расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный номер) №, составляет 727200 рублей.

Совокупность представленных истцом доказательств дает суду основания для удовлетворения его требований к ответчикам в полном объеме, поскольку истцом доказаны факт существования кредитного договора, а также факт неисполнения ответчиком взятых на себя обязательств.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ. Таким образом, уплаченная истцом государственная пошлина в размере 14873 руб. подлежит взысканию в солидарном порядке с ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233- 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Кравцова Евгения Анатольевича и Кравцовой Ирины Ивановны в солидарном порядке в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № 951213068 от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 567273 руб. 51 коп., в том числе: сумму основного долга в размере 538 000 руб.; просроченную задолженность по процентам в размере 25525 руб. 81 коп.; неустойку за несвоевременную уплату процентов в размере 936 руб. 30 коп.; неустойку за несвоевременное погашение кредита в размере 1208 руб. 22 коп.; просроченную плату за обслуживание кредита в размере 1551 руб. 61 коп.; пеню по оплате за обслуживание в размере 51 руб. 57 коп.

Обратить взыскание на имущество, принадлежащее на праве собственности Кравцову Евгению Анатольевичу, заложенное по договору ипотеки № № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: на объект недвижимости – нежилое помещение, назначение: торговое, общей площадью 62,3 кв.м., этаж подземный, номер на поэтажном плане № расположенное в здании по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный номер) № установив начальную продажную цену в размере 727 200 руб..

Определить способ реализации заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с Кравцова Евгения Анатольевича и Кравцовой Ирины Ивановны в солидарном порядке в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» расходы по уплате государственной пошлины размере 14873 руб.

Ответчики вправе подать в Калачеевский районный суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Тронев Р.А.