Решение по делу № 2-538/2022 от 01.04.2022

Дело № 2-538/22

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Лыткарино Московской области              26 сентября 2022 года

Мотивированное решение составлено 24.10.2022г.

Лыткаринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи О.А. Антоновой, при секретаре В.В. Зарецкой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ожерельевой Светланы Николаевны к ООО «Авигран» о признании одностороннего акта недействительным, взыскании компенсации морального вреда,

с участием Ожерельевой С.Н. и ее представителя, по доверенности Студеникиной Л.Н., представителя ответчика, по доверенности Болычева Н.С.,

у с т а н о в и л:

Ожерельева С.Н. обратилась в суд с иском к ООО «АВИГРАН», в котором просила признать односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ недействительным. В обоснование заявленных требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «АВИГРАН» был заключен договор участия в долевом строительстве № (далее Договор), по условиям которого ООО «АВИГРАН» (Застройщик) принял на себя обязательство осуществить строительство многоквартирного дома и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать ей (Участнику) жилое помещение (квартиру) <адрес>, общей площадью по проекту 40,73 кв.м, состоящее из 1 (одной) комнаты, расположенное в корпусе № 1 на 17 этаже, по адресу: <адрес>

Стоимость квартиры в размере 3 993 416 рублей оплачена истицей в полном объеме.

В соответствии с пунктом 2.3 Договора состояние квартиры, в котором она должна находиться при ее передаче Участнику, стороны согласовали в Приложении № 2 к Договору.

Срок окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома – не позднее 3 квартала 2020 года (пункт 3.1 Договора).

Пунктом 3.2 Договора определено, что Застройщик обязан передать, а Участник принять квартиру не позднее 4 квартала 2020 года.

27.10.2021 решением Лыткаринского городского суда Московской области с ответчика ООО «АВИГРАН » в пользу Ожерельевой С.Н. взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 64 493,66 рублей за период с 01.09.2021 по 27.10.2021.

ДД.ММ.ГГГГ истицей был получен односторонний акт передачи объекта долевого строительства – квартиры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, составленный ответчиком. При этом каких-либо извещений о приемке объекта долевого строительства истица не получала.

ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ООО «АВИГРАН» был подписан акт приема-передачи квартиры, на основании которого за истицей 09.06.2022 было зарегистрировано право собственности.

При таких обстоятельствах односторонний акт передачи объекта от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным, в связи с чем, истица вынуждена обратиться с иском в суд. Также Ожерельева С.Н. просит взыскать компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 25000 руб. и почтовые расходы в размере 223,84 руб.

Ожерельева С.Н. и её представитель, по доверенности ФИО7 в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «АВИГРАН», по доверенности ФИО8 в судебное заседание явился, в удовлетворении исковых требований просил отказать, в связи с уклонением истицы от принятия объекта долевого строительства, в материалы дела представлен письменный отзыв на исковое заявление.

Представитель Управления Роспотребнадзора по МО не явился, о слушании дела извещен.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с пунктом 2 статьи 27 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон N 214-ФЗ), вступившего в силу с 01 апреля 2005 года, его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.

Согласно пункту 1 ст.8 Федерального закона N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

При этом с момента подписания передаточного акта обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными, что следует из пункта 1 статьи 12 Федерального закона.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2 ст.8 Федерального закона N 214-ФЗ).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (пункт 3 ст.8 Федерального закона N 214-ФЗ).

    Согласно пункту 4 ст.8 Федерального закона N 214-ФЗ Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В соответствии с пунктом 6 статьи 8 Федерального закона N 214-ФЗ, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в установленный срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, когда составлен акт, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства установленным требованиям) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства). Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

По смыслу приведенной нормы, право застройщика составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства возникает в случае неправомерного отказа или уклонения участника долевого строительства от принятия объекта.

В силу статьи 16 Федерального закона N 214-ФЗ право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о государственной регистрации) и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АВИГРАН» и Ожерельевой С.Н. был заключен договор участия в долевом строительстве № по условиям которого ООО «АВИГРАН» (Застройщик) принял на себя обязательство осуществить строительство многоквартирного дома и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать ей (Участнику) жилое помещение (квартиру) <адрес> общей площадью по проекту 40,73 кв.м, состоящее из 1 (одной) комнаты, расположенное в <адрес> на 17 этаже, по адресу: <адрес>

В соответствии с пунктом 5.1 цена Договора составляет 3 993 416 рублей. Обязательство по оплате объекта долевого строительства истицей исполнено своевременно и в полном объеме.

Согласно п.2.3 состояние квартиры, в котором она должна находиться при ее передаче Участнику, Стороны согласовали в Приложении № 2 к Договору, в соответствии с которым указан следующий перечень выполняемых работ, имущества, входящего в состав квартиры и состав коммуникаций:

- общестроительные работы: устройство перегородок в санузлах; устройство межкомнатных перегородок; входная дверь; устройство чистого пола; подготовка поверхности стен под отделку, окраска оклейка обоями; подготовка под отделку и отделка потолков; укладка кафельной плитки в санзуле; установка межкомнатных дверей, дверей ревизии и санузловых дверей; установка подоконных досок; устройство стяжки пола; штукатурка внутренних стен и перегородок;

-холодное и горячее водоснабжение: монтаж стояков с отводами с выполнением трубных разводок для подключения смесителей на умывальники, ванные. Устанавливаются сантехприборы, сантехфаянс (умывальники, раковины, мойки, ванные, смесители);

-фекальная канализация: монтаж стояков канализации с установкой необходимых фасонных частей с поэтажными заглушками с выполнением трубных разводок для подключения сантехприборов; устанавливаются сантехприборы и сантехфаянс (унитаз в комплекте со сливным бачком);

-противопожарный водопровод: устройство противопожарного водопровода в полном объеме;

-система отопления: в полном объеме с комплектацией всего оборудования;

-вентиляция: в полном объеме. В квартирах устанавливаются вентиляционные решетки.

-электромонтажные работы: установка индивидуальных счетчиков; установка светильников; монтаж электропроводки;

-слаботочные системы: монтаж стояков инженерных систем без ввода в квартиру;

-лифтовое оборудование: монтаж и наладка лифтового оборудования в полном объеме; диспетчерская связь в полном объеме;

-благоустройство: благоустройство и озеленение в полном объеме.

Срок окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома – не позднее 3 квартала 2020 года (пункт 3.1 Договора).

Застройщик обязан передать, а Участник принять квартиру не позднее 4 квартала 2020 года Пункт 3.2 Договора).

В связи с завершением строительства многоквартирного жилого дома ДД.ММ.ГГГГ ООО «АВИГРАН» отправило в адрес Ожерельевой С.Н уведомление о завершении строительства и готовности объекта к передаче (почтовый идентификатор №). Согласно отчету об отслеживании отправления от 20.06.2022 19 сентября 2021 года уведомление возвращено отправителю, в связи с истечением срока хранения.

27.10.2021 по решению Лыткаринского городского суда Московской области с ООО «АВИГРАН » в пользу Ожерельевой С.Н. взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 64 493,66 рублей за период с 01.09.2021 по 27.10.2021. Взыскание неустойки производится до дня фактического исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «АВИГРАН» составило односторонний акт передачи объекта долевого строительства – <адрес> по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома <адрес> от 15 сентября 2020 года.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АВИГРАН» и Ожерельевой С.Н был подписан акт приема-передачи квартиры., на основании которого 09.06.2022 за истицей зарегистрировано право собственности на объект долевого строительства – квартиру, с кадастровым номером №, площадью 40,6 кв.м, расположенную на 17 этаже по адресу: <адрес> Указанное подтверждается представленной в материалы дела выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 08.07.2022г.

При таких обстоятельствах, учитывая в том числе, что акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ а также право собственности Ожерельевой С.Н на объект долевого строительства не оспорены, на основании совокупности установленных доказательств односторонний акт от 14.01.2022 является недействительным.

Разрешая требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда и штрафа, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
    Исходя из фактических обстоятельств дела, а также принципов разумности и справедливости, суд считает подлежащими удовлетворению требования о компенсации морального вреда в размере 10000 руб.

Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 ст.333.36 НК РФ, истец освобождена от уплаты государственной пошлины при цене иска до 1 000 000 руб.

Государственная пошлина в силу абз.5 пункта 2 ст.61.2 Бюджетного кодекса РФ по нормативу 100% является доходной частью местного бюджета и в данном случае подлежит зачислению в бюджет городского округа Лыткарино Московской области.

Учитывая размер обоснованно заявленных и подлежащих удовлетворению судом требований, как имущественного, так и неимущественного характера, с ответчика в доход бюджета городского округа Лыткарино Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 600 руб.

Расходы на оплату представителя в силу ч.1 ст. 100 ГПК РФ суд присуждает в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что интересы истца в ходе судебного разбирательства по делу представляла по доверенности ФИО9 на основании договора на оказание юридических услуг от 08.02.2022. Услуги представителя оплачены в размере 25 000 рублей, что подтверждается распиской, выданной ФИО10

Исходя из незначительной сложности данной категории дела, учитывая количество участий в судебных заседаниях и объема оказанных услуг, суд полагает объективно разумным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 руб.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (ч.1 ст.100 ГПК РФ).

Истцом также заявлено требование о возмещении почтовых расходов, связанных с направлением в адрес ответчика копии искового материала, как это требуют положения ст. 132 ГПК РФ, в размере 223,84 руб.

Судебные расходы, согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ, состоят, в том числе из судебных издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ, к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся почтовые расходы, понесенные сторонами.

Принимая во внимание, что указанные расходы направлены на реализацию истцом права на обращение в суд, данные расходы подлежат возмещению истцу за счет ответчика.

Согласно ст. ст. 59, 60, 67 ГПК РФ доказательства должны быть относимыми, допустимыми, достоверными, а в своей совокупности достаточными для установления того факта, в подтверждение которого представляются стороной.

Оценивая в совокупности, представленные по делу доказательства, их относимость, допустимость, достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

р е ш и л :

Иск Ожерельевой Светланы Николаевны к ООО «Авигран» о признании одностороннего акта недействительным, взыскании компенсации морального вреда – удовлетворить.

Признать односторонний акт передачи объекта долевого строительства – <адрес> по Договору долевого участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ, датированный 14 января 2022 года, недействительным.

    Взыскать с ООО «АВИГРАН» в пользу Ожерельевой Светланы Николаевны компенсацию морального вреда в размере 10000 руб.

    Взыскать с ООО «АВИГРАН» в пользу Ожерельевой Светланы Николаевны судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 руб., почтовые расходы в размере 223,84 руб.

    Взыскать с ООО «АВИГРАН» в пользу бюджета городского округа Лыткарино государственную пошлину, от уплаты которой освобождена истец, в размере 600 руб.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд через Лыткаринский городской суд Московской области со дня составления мотивированного решения суда.

Судья О.А.Антонова