Решение по делу № 2-908/2024 от 25.04.2024

Дело № 2-908/2024

УИД 34RS0038-01-2024-001058-09

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июня 2024 года                                    р.п. Средняя Ахтуба

Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Чурюмова А.М.,

при секретаре Завгородней Ю.В.,

с участием представителя истца Кудрявцева Д.П., действующего на основании доверенности, Куницкого С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудрявцева Д.П. к администрации Фрунзенского сельского поселения Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Кудрявцев Д.П. обратился в суд с иском к администрации Фрунзенского сельского поселения Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ он вступил в члены ЖСК «Белая дача» с целью строительства объекта недвижимости – жилого дома (коттеджа), приобретения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> В тот же день был подписан между ЖСК «Белая дача» и ним договор № по условиям которого истец при уплате паевых взносов в общем размере 2 502 400 руб. приобретал право собственности на построенный силами и средствами ЖСК «Белая дача» жилой дом (<.....>.), а также земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №. Он полностью исполнил свои обязательства по договору.

Согласно выписке из ЕГРН собственником спорного земельного участка по вышеуказанному адресу является недействующее юридическое лицо ДНП «Белая дача».

В соответствии с картой градостроительного зонирования Фрунзенского сельского поселения, утвержденной решением Среднеахтубинской районной Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, спорный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <.....> кадастровый №, находится в зоне садоводства.

С учетом изложенного, просит признать за Кудрявцевым Д.П. право собственности на жилой дом (<.....>.) и земельный участок, площадью <.....> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Истец Кудрявцев Д.П. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель истца Кудрявцева Д.П. – Куницкий С.Ю. настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика администрации Фрунзенского сельского поселения Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом.

Представитель третьего лица СНТ «Белая дача» в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

На основании ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закон.

В соответствии с ч. 3 ст. 129 ГК РФ земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (часть 1).В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п. 1, 3 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Кудрявцев Д.П. вступил в члены ЖСК «Белая дача» с целью строительства объекта недвижимости – жилого дома (коттеджа), приобретения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

В тот же день между ЖСК «Белая дача» и Кудрявцевым Д.П. подписан договор №, по условиям которого истец при уплате паевых взносов в общем размере 2 502 400 руб. приобретал право собственности на построенный силами и средствами ЖСК «Белая дача» жилой дом (<.....> а также земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д. 11-15).

Также между ФИО1 и ЖСК «Белая дача» заключен договор на подведение инженерных коммуникаций № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25-29).

Согласно выписке из ЕГРН собственником спорного земельного участка по вышеуказанному адресу является недействующее юридическое лицо ДНП «Белая дача» (л.д. 43-56).

Из ответа администрации Среднеахтубинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок с кадастровым номером 34:28:130012:1428 находится на территории Фрунзенского сельского поселения, за границами населенных пунктов, в зоне огородничества, садового и дачного хозяйства. Испрашиваемый земельный участок находится в зоне с особыми условиями использования территории 34:28-6.329.

Поскольку земельный участок находится в границах особо охраняемой природной территории регионального значения - Природный парк «Волго-Ахтубинская пойма» и в силу положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», то он должен быть ограничен в обороте.

Все земельные участки, находящиеся в указанных границах и не являющиеся на момент их установления собственностью иных лиц, в силу прямого указания федерального закона являются собственностью Волгоградской области.

В силу ч. 1 ст. 26 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлены особенности государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является один из документов, в том числе: акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания.

В силу п. 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Исходя из того, что спорный земельный участок расположен за территорией населенного пункта, в зоне с особыми условиями, то суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований о признании за ним права собственности на жилой дом <.....> и земельный участок, площадью <.....> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, поскольку никаких допустимых, достоверных и достаточных доказательств, подтверждающих право собственности спорного земельного участка, суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

       Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Кудрявцева Д.П. к администрации Фрунзенского сельского поселения Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья                                        подпись                              А.М. Чурюмов

Решение в окончательной форме составлено 26 июня 2024 года.

Судья                                        подпись                              А.М. Чурюмов

Подлинник данного документа

подшит в деле № 2-908/2024,

которое находится в

Среднеахтубинском районном суде