Решение по делу № 2-844/2022 от 21.01.2022

Дело №

УИД 27RS0№-26

Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации

18 апреля 2022 года                                                                                               <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Руденко А.В.,

при секретаре ФИО3

с участием представителей истца ООО «Ортус» ФИО4, ФИО6

представителя ответчика ФИО1 ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Ортус» к ФИО1 о взыскании задолженности за нежилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Ортус» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за нежилое помещение и коммунальные услуги, в обоснование указав, что ООО «УК «Восход» ( с ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола общего собрания участников изменило свое наименование на ООО «Ортус») осуществляет управление подземной автостоянкой, расположенной по <адрес>А на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 является собственником стояночного места, расположенного по адресу: <адрес>А, пом. – II (1-7), место стоянки №, однако не выполняет свою обязанность по своевременному внесению платы за нежилое помещение, коммунальные услуги в установленный срок, что подтверждается расчетом задолженности за период с октября 2017 по ноябрь 2021 включительно. Истец обращался с заявлением о выдаче судебного приказа за период задолженности декабрь 2014 – октябрь 2018, однако, согласно определению мирового судьи ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен по заявлению ответчика. До настоящего времени задолженность не погашена. На основании изложенного, с учетом заявления об уточнении исковых требований, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате за стояночное место в размере 53888,43 руб. за период с ноября 2018 года по январь 2022 года, пени в размере 15582,53 руб., а также взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 2770 руб.

В судебном заседании представители истца настаивали на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в иске, с учетом заявления об уточнении исковых требований.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, суд на основании ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения представителей истца, ответчика определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО1

В судебном заседании представитель ответчика ФИО5 против удовлетворения заявленных требований возражал по основаниям, изложенным ответчиком в письменных отзывах на иск.

Заслушав представителей истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу п.1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с п.1 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно разъяснениям п.40, п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в таком доме на праве общей долевой собственности независимо от фактов создания товарищества собственников недвижимости и членства в нем. В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

В силу п.п.1, 2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 5 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

На основании ст. 155 ЖК РФ оплата оказанных услуг осуществляется на основании выставляемого управляющей компанией счета-квитанции. Срок внесения платежей - до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ст. 135 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе заключить договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

Договор управления многоквартирным домом должен быть заключен на условиях, определенных общим собранием собственников помещений в доме. Условия договора устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. При этом каждый из них самостоятельно исполняет обязанности по договору, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме (ч. 1, 4 ст. 162 ЖК РФ).

Пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (далее – Постановление Пленума ВС РФ №) разъяснено, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (п.14 Постановления Пленума ВС РФ №).

В соответствии с п.33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (далее – Правила), размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В указанный размер платежей и (или) взносов с ДД.ММ.ГГГГ также включаются расходы товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 29 настоящих Правил.

В судебном заседании установлено, что ООО «УК «Восход» (с ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола общего собрания участников изменило свое наименование на ООО «Ортус») осуществляет управление подземной автостоянкой, расположенной в <адрес>А на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 является собственником стояночного места, расположенного по адресу: <адрес>А, пом. – II (1-7), место стоянки №.

Таким образом, в соответствии с вышеприведенными требованиями гражданского и жилищного законодательства, а также условиями договора управления от ДД.ММ.ГГГГ, у собственника нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, ответчика ФИО1 имеется установленная законом обязанность по несению расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт.

Судом установлено, что выставляемые истцом на оплату счета за содержание автостоянки, электроэнергии, видеонаблюдения, ответчиком не оплачены.

Согласно расчету задолженности у собственника нежилого помещения ФИО1 за период с декабря 2018 года по январь 2022 года сложилась задолженность перед ООО «Ортус» в размере 53888 рублей 43 копейки.

Проверив представленный истцом расчет исковых требований, суд находит его верным.

Рассматривая заявление представителя ответчика об истечении срока исковой давности, судом установлено, что согласно уточнению к иску, истцом заявлены и поддерживаются требования в соответствии с предъявленным расчетом задолженности за период с декабря 2018 года по январь 2022 года.

На основании ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования.

На основании ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.

В силу ст.207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

С настоящим исковым заявлением истец обратился 21.01.2022

С учетом изложенного, а также установленного срока договором управления срока внесения платежей – 25 число следующего за истекшем месяца, суд приходит к выводу, что срок исковой давности по требованиям истца о взыскании с ответчика задолженности за период с декабря 2018 года (срок оплаты ДД.ММ.ГГГГ) по январь 2022 года не истек.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Стороны сами должны нести ответственность за невыполнение обязанности по доказыванию, которая может выражаться в неблагоприятном для них результате разрешения дела, поскольку эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности.

Ответчиком ФИО1 доказательств внесения платы за оказанные услуги за стояночное место, о ненадлежащем качестве оказанных услуг за рассматриваемый период, а также иных, имеющих значение дела, в материалы дела не представлены.

В этой связи суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности за услуги по содержанию стояночного места за период с декабря 2018 года по январь 2022 года в размере 53888,43 руб.

Рассматривая требования истца о взыскании неустойки судом установлено следующее.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ч.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 307-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с укреплением платежной дисциплины потребителей энергетических ресурсов», вступившей в силу с ДД.ММ.ГГГГ) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Проверив предоставленный истцом расчет начисленной пени в размере 15582,53 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суд находит его верным, примененный размер ключевой ставки Банки России, определенный при расчете неустойки, соответствует требованиям ч. 14. ст. 155 ЖК РФ и постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. В связи с чем сумма пени подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с чем, на основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2284 рубля, сумма в размере 486 рублей подлежит возврату истцу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Ортус» задолженность по оплате за стояночное место № в <адрес>А по <адрес> в <адрес> в сумме 53 888,43 руб. за период с декабря 2018 года по январь 2022 года, пени в сумме 15 582,53 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2284 руб.

Возвратить ООО «Ортус» государственную пошлину в сумме 486 руб. в связи с уменьшением исковых требований.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вом суде в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд <адрес>.

        Судья                                                    А.В. Руденко

        Мотивированное решение изготовлено судом ДД.ММ.ГГГГ

        Судья                                                                                                                      А.В. Руденко