Решение по делу № 2-2646/2023 от 10.07.2023

Дело номер

УИД 23RS0номер-41

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

г. ФИО2                     31 августа 2023 года

Лазаревский районный суд г. ФИО2 <адрес> в составе председательствующего Радченко Д.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации города ФИО2 о сохранении в перепланированном состоянии помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к администрации города ФИО2 о сохранении в перепланированном состоянии нежилого помещения, с кадастровым номером (далее - КН) 23:49:0000000:10317, которое располагается в нежилом здании с КН 23:49:0000000:9759. Вышеуказанное нежилое помещение принадлежит Истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимость.

После государственной регистрации права собственности на указанный Объект, Истец счет собственных средств осуществил переоборудование и переустройство нежилого помещения и кровли. В границах объекта с КН 23:49:0000000:9759, в частности в его кровле, с которой граничит нежилое помещение Истца был произведен ряд работ, в результате которых установлены перегородки из блока и обустроены обособленные изолированные помещения, каждое из которых состоит из комнаты и помещения вспомогательного использования, предназначенного для удовлетворения бытовых нужд. В настоящее время ремонтные работы завершены.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие и просьбой удовлетворить требования истца в полном объёме.

Ответчик администрация города ФИО2, надлежаще извещённая о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила, об отложении дела не просила, в связи, с чем суд полагает возможным рассмотреть дело без его участия.

Представитель отдела г. ФИО2 УФСГРКиК по <адрес>, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении дела не просил, в связи, с чем суд полагает возможным рассмотреть дело без его участия.

    Изучив материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд находит, что исковые требования ФИО3 могут быть удовлетворены по следующим основаниям:

    Как следует из материалов дела, Истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение (с кадастровым номером (далее - КН) 23:49:0000000:10317, которое располагается в нежилом здании с КН 23:49:0000000:9759, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимость.

После государственной регистрации права собственности на указанный Объект, Истец счет собственных средств осуществил переоборудование и переустройство нежилого помещения и кровли. В границах объекта с КН 23:49:0000000:9759, в частности в его кровле, с которой граничит нежилое помещение Истца был произведен ряд работ, в результате которых установлены перегородки из блока и обустроены обособленные изолированные помещения, каждое из которых состоит из комнаты и помещения вспомогательного использования, предназначенного для удовлетворения бытовых нужд. В настоящее время ремонтные работы завершены

Согласно письму Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес>, проведение указанных перепланировок не требует согласования с органом местного самоуправления.

    Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    По смыслу ч.2 ст.35 Конституции РФ следует, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

    В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    В целях подтверждения доводов истца о том, что проведенное переоборудование и переустройство осуществлено с соблюдением требований технических регламентов, соблюдения требований, установленных санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства, предъявляемых к нежилым помещениям, а также оценки рисков вероятности причинения вреда жизни и здоровью граждан, окружающей среде, жизни и здоровью окружающих, по заявке истца, было подготовлено экспертное заключение, которое приобщено к материалам гражданского дела.

    Согласно заключению эксперта, при проведении переоборудования/переустройства несущая способность конструктивных элементов нежилого здания с кадастровым номером 23:49:0000000:9759 расположенного по адресу: <адрес>, гор. ФИО2, <адрес>, гор. ФИО2, <адрес>, на земельном участке расположено нежилое здание <адрес> не была затронута.

Переоборудование/переустройство исследуемого здания с кадастровым номером 23:49:0000000:9759 с увеличением этажности соответствует требованиям Решения ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ N 202 "Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт ФИО2". Проведением переоборудования/переустройства здания с кадастровым номером 23:49:0000000:9759 не нарушены противопожарные, а также сейсмологические требования, нормы и правила.

Сохранение проведенных работ в здании с кадастровым номером 23:49:0000000:9759 не создает угрозу жизни и здоровью для собственников остальных помещений и иных граждан, не нарушает права и охраняемые законом их интересы.

    Согласно статье 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

    Дав оценку экспертному заключению и учитывая, что в представленном экспертном заключении содержится профессиональное мнение лица, обладающего специальными познаниями в области, суд считает его достоверным и допустимым доказательством по делу.

    Регистрация права собственности в УФРС возможна на основании решения суда.

    По смыслу ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, ст. 209 Гражданского кодекса РФ, следует, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

    В силу п. 1 ст. 9 ГПК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

    В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

    Статьей 7 Конституции РФ предусмотрено, что ФИО1 является социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека.

    Согласно п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

    Таким образом, совокупность представленных доказательств дает суду основания для удовлетворения требований истца.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

     Исковое заявление ФИО3 к Администрации города ФИО2 о сохранении в перепланированном состоянии помещения – удовлетворить.

    Обязать кадастрового инженера изготовить технический план по внесению изменений в сведения о нежилом здании, с кадастровым номером 23:49:0000000:9759, в части изменения площади и этажности, указав площадь нежилого здания равной 2941,2 кв.м., этажность: 6, а так же на помещения, расположенные на 6 этаже вышеуказанного здания, на основании настоящего судебного акта, как основного документа, без истребования дополнительных документов.

    Обязать Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести учет изменений сведений о здании с кадастровым номером 23:49:0000000:9759, указав площадь здания равной 2941,2 кв.м., этажность – 6, а также осуществить государственный кадастровый учет нижеперечисленных помещений:

Помещение номер, назначение: нежилое, этаж: 6, площадь: общая 47,0 кв.м.; адрес: <адрес>, гор. ФИО2, <адрес>, гор. ФИО2, <адрес>Г/2;

Помещение номер, назначение: нежилое, этаж: 6, площадь: общая 42,5 кв.м.; адрес: <адрес>, гор. ФИО2, <адрес>, гор. ФИО2, <адрес>Г/2;

Помещение номер, назначение: нежилое, этаж: 6, площадь: общая 82,2 кв.м.; адрес: <адрес>, гор. ФИО2, <адрес>, гор. ФИО2, <адрес>Г/2;

Помещение номер, назначение: нежилое, этаж: 6, площадь: общая 10,7 кв.м.; адрес: <адрес>, гор. ФИО2, <адрес>, гор. ФИО2, <адрес>Г/2;

Помещение номер, назначение: нежилое, этаж: 6, площадь: общая 54,0 кв.м.; адрес: <адрес>, гор. ФИО2, <адрес>, гор. ФИО2, <адрес>Г/2;

Помещение номер, назначение: нежилое, этаж: 6, площадь: общая 33,9 кв.м.; адрес: <адрес>, гор. ФИО2, <адрес>, гор. ФИО2, <адрес>Г/2;

Помещение номер, назначение: нежилое, этаж: 6, площадь: общая 34,0 кв.м., адрес: <адрес>, гор. ФИО2, <адрес>, гор. ФИО2, <адрес>Г/2;

Помещение номер, назначение: нежилое, этаж: 6, площадь: общая 33,9 кв.м.; адрес: <адрес>, гор. ФИО2, <адрес>, гор. ФИО2, <адрес>Г/2;

Помещение номер, назначение: нежилое, этаж: 6, площадь: общая 34,5 кв.м.; адрес: <адрес>, гор. ФИО2, <адрес>, гор. ФИО2, <адрес>Г/2;

Помещение номер, назначение: нежилое, этаж: 6, площадь: общая 72,6 кв.м.; адрес: <адрес>, гор. ФИО2, <адрес>, гор. ФИО2, <адрес>Г/2;

Помещение номер (места общего пользования), назначение: нежилое, площадь: общая 59,0 кв.м.; адрес: <адрес>, гор. ФИО2, <адрес>, гор. ФИО2, <адрес>Г/2, на основании заявления ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и технических планов, без использования разрешения на ввод в эксплуатацию, проектной документации объекта недвижимости или технических паспортов на объекты недвижимости, изготовленных до ДД.ММ.ГГГГ, на основании настоящего судебного акта как основного документа, без истребования дополнительных документов, с сохранением имеющихся обременений.

    Обязать Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственную регистрацию права собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на следующие нежилые помещения:

- Помещение номер, назначение: нежилое, этаж: 6, площадь: общая 47,0 кв.м.; адрес: <адрес>, гор. ФИО2, <адрес>, гор. ФИО2, <адрес>Г/2;

Помещение номер, назначение: нежилое, этаж: 6, площадь: общая 42,5 кв.м.; адрес: <адрес>, гор. ФИО2, <адрес>, гор. ФИО2, <адрес>Г/2;

Помещение номер, назначение: нежилое, этаж: 6, площадь: общая 82,2 кв.м.; адрес: <адрес>, гор. ФИО2, <адрес>, гор. ФИО2, <адрес>Г/2;

Помещение номер, назначение: нежилое, этаж: 6, площадь: общая 10,7 кв.м.; адрес: <адрес>, гор. ФИО2, <адрес>, гор. ФИО2, <адрес>Г/2;

Помещение номер, назначение: нежилое, этаж: 6, площадь: общая 54,0 кв.м.; адрес: <адрес>, гор. ФИО2, <адрес>, гор. ФИО2, <адрес>Г/2;

Помещение номер, назначение: нежилое, этаж: 6, площадь: общая 33,9кв.м.; адрес: <адрес>, гор. ФИО2, <адрес>, гор. ФИО2, <адрес>Г/2;

Помещение номер, назначение: нежилое, этаж: 6, площадь: общая 34,0 кв.м.; адрес: <адрес>, гор. ФИО2, <адрес>, гор. ФИО2, <адрес>Г/2;

Помещение номер, назначение: нежилое, этаж: 6, площадь: общая 33,9 кв.м.; адрес: <адрес>, гор. ФИО2, <адрес>, гор. ФИО2, <адрес>Г/2;

Помещение номер, назначение: нежилое, этаж: 6, площадь: общая 34,5 кв.м.; адрес: <адрес>, гор. ФИО2, <адрес>, гор. ФИО2, <адрес>Г/2;

Помещение номер, назначение: нежилое, этаж: 6, площадь: общая 72,6 кв.м.; адрес: <адрес>, гор. ФИО2, <адрес>, гор. ФИО2, <адрес>Г/2, с сохранением имеющихся обременений, на основании заявления ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и технических планов, без использования разрешения на ввод в эксплуатацию, проектной документации объекта недвижимости или технических паспортов на объекты недвижимости, изготовленных до ДД.ММ.ГГГГ, на основании настоящего судебного акта как основного документа, без истребования дополнительных документов.

    Решение является основанием для подготовки технических планов и внесения изменений в ЕГРН, без истребования дополнительных документов, с сохранением имеющихся обременений.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Лазаревский районный суд г. ФИО2 в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Лазаревского районного суда г. ФИО2             Д.В. Радченко

Дело номер

УИД 23RS0номер-41

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

31 августа 2023 года                  <адрес>

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

Председательствующего судьи            Радченко Д.В.,

при секретаре                        ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании ходатайство представителя ФИО1 по доверенности ФИО2 о привлечении к участию в деле третьего лица в рамках рассмотрения гражданского дела по исковому заявлению ФИО3 к Администрации <адрес> о сохранении в перепланированном состоянии помещения,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к администрации <адрес> о сохранении в перепланированном состоянии нежилого помещения, с кадастровым номером (далее - КН) 23:49:0000000:10317, которое располагается в нежилом здании с КН 23:49:0000000:9759.

    Представитель лица, не привлеченного к участию в деле, ФИО1 по доверенности ФИО2 обратился в суд с заявлением, в котором просит привлечь ФИО1 к участию в деле в качестве третьего лица.

    Требования мотивированы тем, что заявитель, являющийся предпринимателем, предоставившим истцу, также являющемуся предпринимателем, на возмездной и возвратной основе денежные средства в порядке реализации инвестиционного проекта по строительству, считает возможным и необходимым заявить следующее. По имеющимся у заявителя сведениям, иск по делу номер абсолютно идентичен встречному иску по делу номер, в котором заявитель принимает активное процессуальное участие в качестве третьего лица. В такой процессуальной ситуации имеются все основания для прекращения производству по делу номер. В рамках арбитражного дела № А78-14808/2022 заявитель испрашивает к взысканию с истца сумму задолженности по договорам займа в общем размере более 100 миллионов рублей. При этом одним из оснований данной задолженности является договор займа от ДД.ММ.ГГГГ номер. В пунктах 1.3 и 1.4 указанного договора предусмотрено право залога в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0000000:9089, а также всего построенного на данном участке. Кроме того, предметом спора по долгам истца в рамках дела № А78- 14808/2022 являются обязательства по договору займа номер от ДД.ММ.ГГГГ и по договору займа номер от ДД.ММ.ГГГГ. Ещё ДД.ММ.ГГГГ между заявителем (кредитор) и истцом (должник) заключен договор залога в обеспечение вышеуказанных договоров займа. Согласно пункту 1.1 договора залога его предметом являются: - земельный участок с кадастровым номером 23:49:0000000:9089, площадью 814 +/-10 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для обеспечения эксплуатации зданий, строений, сооружений городка отдыха «Лазаревское взморье», по адресу относительно ориентира, расположенного в границах участка: <адрес>, на земельном участке, расположено нежилое здание <адрес>; - нежилое здание с кадастровым номером 23:49:0000000:7550, наименование: Административный корпус, площадью 300,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; - в состав вышеперечисленного залогового имущества входит все то, что с ним прочно связано по принципу главная вещь и принадлежность (ограждение земельного участка, инженерные коммуникации и оборудование и т.п.).

    Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие и просьбой удовлетворить требования истца в полном объёме.

    Ответчик администрация <адрес>, надлежаще извещённая о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила, об отложении дела не просила, в связи, с чем суд полагает возможным рассмотреть дело без его участия.

    Представитель отдела <адрес> УФСГРКиК по <адрес>, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении дела не просил, в связи, с чем суд полагает возможным рассмотреть дело без его участия.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд полагает возможным рассмотреть заявленное ходатайство в отсутствие неявившихся сторон, находит его не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 43 ГПК РФ, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судом первой инстанции судебного постановления по делу, если оно может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству лиц, участвующих в деле, или по инициативе суда.

Установлено, что в рамках арбитражного дела № А78-14808/2022 ФИО1 испрашивает к взысканию с истца сумму задолженности по договорам займа в общем размере более 100 миллионов рублей.

При этом одним из оснований данной задолженности является договор займа от ДД.ММ.ГГГГ номер. В пунктах 1.3 и 1.4 указанного договора предусмотрено право залога в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0000000:9089, а также всего построенного на данном участке. Кроме того, предметом спора по долгам истца в рамках дела № А78- 14808/2022 являются обязательства по договору займа номер от ДД.ММ.ГГГГ и по договору займа номер от ДД.ММ.ГГГГ. Ещё ДД.ММ.ГГГГ между заявителем (кредитор) и истцом (должник) заключен договор залога в обеспечение вышеуказанных договоров займа. Согласно пункту 1.1 договора залога его предметом являются: - земельный участок с кадастровым номером 23:49:0000000:9089, площадью 814 +/-10 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для обеспечения эксплуатации зданий, строений, сооружений городка отдыха «Лазаревское взморье», по адресу относительно ориентира, расположенного в границах участка: <адрес>, на земельном участке, расположено нежилое здание <адрес>; - нежилое здание с кадастровым номером 23:49:0000000:7550, наименование: Административный корпус, площадью 300,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; - в состав вышеперечисленного залогового имущества входит все то, что с ним прочно связано по принципу главная вещь и принадлежность (ограждение земельного участка, инженерные коммуникации и оборудование и т.п.).

    Вместе с тем, в случае реконструкции предмета залога, его переработки или иного изменения, в том числе в результате которых создано или возникло новое имущество, принадлежащее залогодателю, залог сохраняется, если иное не установлено законом или соглашением сторон. При этом не требуется вносить в договор залога изменения, касающиеся описания предмета залога.

    При государственной регистрации права собственности на образованные в заложенном здании или сооружении помещения вместо этих здания или сооружения предметом залога становятся образованные помещения.

    Залог сохраняется в отношении образуемых, измененных земельных участков в прежних границах.

    Регистрация ипотеки в отношении образованных объектов проводится регистрирующим органом одновременно с регистрацией права собственности на них

    Основание - пункт 23 постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ номер «О применении судами правил о залоге вещей».

    В силу статьи 352 Гражданского кодекса залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

    Долговые обязательства истцом по встречному иску не погашены до настоящего времени.

    Следовательно, в отношении спорного имущества, упомянутого в иске, заявитель вправе рассчитывать, как залогодержатель.

При данных обстоятельствах суд полагает, что права и законные интересы ФИО1, принятым решением затронуты не будут, следовательно, оснований для удовлетворения ходатайства о привлечении его к участию в деле в качестве третьего лица, не находит.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 43, 224-225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

В удовлетворении ходатайства представителя ФИО1 по доверенности ФИО2 о привлечении к участию в деле третьего лица в рамках рассмотрения гражданского дела по исковому заявлению ФИО3 к Администрации <адрес> о сохранении в перепланированном состоянии помещения, - отказать.

Судья     

Лазаревского районного суда <адрес>         Д.В. Радченко