Решение от 30.05.2023 по делу № 2-111/2023 (2-946/2022;) от 12.12.2022

УИД 12RS0002-01-2022-001922-37

Дело № 2-111/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес>          30 мая 2023 года

Звениговский районный суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Александровой Е.П., при секретаре судебного заседания Чуйковой М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилиной С. А. к Нафиковой А. А.е о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, о признании права собственности на квартиру, о прекращении права собственности;

по встречному иску Нафиковой А. А.ы к Жилиной С. А. о взыскании пеней по договору купли-продажи квартиры, неосновательного обогащения, о регистрации перехода права собственности на квартиру по договору купли-продажи, о регистрации ограничения (обременения) в виде запрета на регистрационные действия в отношении объекта недвижимого имущества, до исполнения всех обязательств по оплате, о возложении обязанности оплатить задолженности за оказание коммунальных услуг, платежей за квартиру,

установил:

Жилина С.А. обратилась в суд с иском, с учетом уточнений исковых требований, просила суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости - <адрес> Республики Марий Эл. В обоснование иска указано на то, что по договору купли-продажи, заключенному <дата>, она, Жилина С.А., приобрела в собственность квартиру, с кадастровым номером №, площадью <.....> кв.м., по названному выше адресу, по цене 999 900,00 рублей, с рассрочкой платежа. Согласно пункту 4 договора купли-продажи от <дата> расчет между сторонами будет производиться не позднее 6-го числа каждого месяца по 40 000,00 рублей в течение 24 месяцев до <дата>, оставшиеся 30 000,00 рублей покупатель оплачивает не позднее <дата>. Квартира была передана в день заключения договора купли-продажи <дата>, о чем составлен соответствующий акт приема-передачи недвижимости. Всего, в период <дата> годы покупателем произведена оплата на сумму 760 000,00 рублей, однако государственная регистрация перехода права собственности в отношении объекта недвижимости не произведена, чем нарушены права покупателя, а потому предъявлен настоящий иск.

Нафиковой А.А., ответчиком по первоначально предъявленному требованию предъявлены встречные исковые требования, которые после неоднократных уточнений сформулированы в виде требований о взыскании пеней по договору купли-продажи квартиры, неосновательного обогащения, о государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру по договору купли-продажи, о регистрации ограничения (обременения) в виде запрета на регистрационные действия в отношении объекта недвижимого имущества, до исполнения всех обязательств по оплате, о возложении обязанности оплатить задолженности за оказание коммунальных услуг, платежей за квартиру.

Заслушав объяснения сторон, их представителей, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к нижеследующему.

Как указано в статье 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу пункта 3 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

В соответствии с пунктом 4 указанной выше правовой нормы условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон (пункт 5 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как разъяснено в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, подтверждается материалами дела, то обстоятельство, что собственником двухкомнатной <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <.....> кв. м, расположенной по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>.

Договор заключен с рассрочкой платежа в следующем порядке: покупатель, не позднее 06 числа каждого месяца оплачивает продавцу (Нафиковой А.А.) по 40 000,00 рублей в течение 24 месяцев до <дата>. Оставшуюся сумму 30 00,00 рублей покупатель оплачивает не позднее <дата>. Акт приема-передачи объекта недвижимости подписан сторонами <дата>, тогда же объект недвижимого имущества передан фактически. Сторонами данный факт не оспаривался, доказательств обратному не представлено.

Сделка купли-продажи квартиры, заключенная между Жилиной С.А. и Нафиковой А.А. <дата>, совершена в надлежащей письменной форме, в договоре сторонами предусмотрены все существенные условия. Данная сделка сторонами и не оспаривалась.

Факт перечисления денежных средств, покупателя Жилиной С.А. оплаты по договору Нафиковой А.А. в размере и на условиях, оговоренных сторонами, не оспаривался, подтверждается передаточным актом приема-передачи квартиры от <дата>, а также произведенного расчета между сторонами, наличия и получения денежных средств также подтверждается представленными в материалы дела документальными сведениями о движении по счету, открытому на имя Нафиковой А.А., другими действиями, свидетельствующими о законности указанных доказательств о движении денежных средств в подтверждение оплаты по договору купли-продажи квартиры, на условиях, оговоренных сторонами.

Вышеприведенные обстоятельства спора обязывают Жилину С.А. исполнить условия договора купли-продажи квартиры, а именно, - оплатить полученный по сделке объект недвижимого имущества, приняв его в собственность, а Нафикову А.А. - продавца: - получить за товар деньги и передать имущество.

По делу установлено, сторонами не оспаривалось, квартира была передана от продавца к покупателю, соответствующие документы подписаны. Уклонение Нафиковой А.А. от регистрации перехода права собственности по сделке не отвечает требованиям вышеприведенных правовых норм, Жилина С.А. подлежит судебной защите по предъявленному иску, который надлежит удовлетворить.

В органы Росреестра Республики Марий Эл для регистрации перехода права собственности участники сделки не обратились, чем нарушены нормы выше приведенного правового регулирования спорных правоотношений.

По требованиям Нафиковой А.А. в статусе продавца квартиры о взыскании пеней, неосновательного обогащения, выразившегося в получении покупателем Жилиной С.А. выгоды от приобретенного жилого помещения, суд исходит из нижеследующего.

При обращении в суд Нафикова А.А., обосновывая размер неосновательного обогащения, представила сведения о стоимости арендной платы при возможной аренде жилого помещения на актуальную дату времени.

В силу статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ, независимо от того, явилось неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт <дата> ГК РФ).

В предмет доказывания Нафиковой А.А. по требованию о взыскании неосновательного обогащения входят обстоятельства приобретения или сбережения Жилиной С.А. денежных средств за счет Нафиковой А.А. в отсутствие правовых оснований такого приобретения или сбережения, а также размер неосновательного обогащения.

При обращении в суд Нафикова А.А., обосновывая размер неосновательного обогащения, представила сведения из публичной сети об аренде жилых помещений, о величине рыночной стоимости арендной платы по найму квартиры, вместе с тем, конкретно платное (возмездное) предоставление жилья не доказано, напротив свидетельскими показаниями Федоровой О.В. эти сведения опровергнуты: - приходила, ночевала, поливала цветы.

В отсутствие в качестве относимого и допустимого доказательства в подтверждение размера неосновательного обогащения данное требование не может быть удовлетворено.

Притом, что, по смыслу вышеприведенных норм закона, размер обязательства в связи с неосновательным пользованием недвижимым имуществом одной стороны перед другой определяется размером ценности, которая сбережена приобретателем, то есть стоимости пользования, подлежащей установлению по правилам пункта 2 статьи 1105 ГК РФ - по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

При разрешении требований о взыскании неосновательного обогащения необходимо установить как период неосновательного пользования и сбережения, а также цену, существовавшую во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Как установлено при рассмотрении дела и не оспаривалось никем из сторон, Жилина С.А., приняв во владение, пользование и распоряжение квартиру, использовала ее по своему усмотрению, а следовательно, определение неосновательного обогащения, исходя из стоимости арендной платы, определенной как по состоянию на период времени, возможный в качестве аренды жилого помещения, не противоречит требованиям закона.

В то же время, по смыслу вышеприведенных норм закона, размер обязательства в связи с потреблением коммунальных услуг за пользование жилым помещением одной стороны перед другой определяется размером ценности, которая сбережена приобретателем, то есть стоимости пользования, подлежащей установлению по правилам пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации - по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

При разрешении требований о взыскании неосновательного обогащения необходимо установить, как период неосновательного пользования и сбережения, так и цену, существовавшую во время, когда проводилось такое пользование, и в том месте, где оно происходило.

Как установлено при рассмотрении дела и не оспаривалось никем из сторон, Жилина С.А., получив по возмездной сделке объект недвижимого имущества, реализовала свое право владения и пользования квартирой, иное противоречит требованиям закона.

Нарушение условий договора покупателя перед продавцом о периодичности платежей влечёт за собой взыскание неустойки (пеней), как об этом договорились стороны сделки.

Оплата задолженности по коммунальным услугам, оказанным в обозначенное выше жилое помещение, предъявленная Нафиковой А.А. к взысканию с Жилиной С.А., удовлетворению не подлежит.

Такие требования находятся за пределам иска о праве собственности на спорное жилое помещение, получатели коммунальных платежей не являются стороной в споре о нарушении прав не заявляли, действий в защиту своих законных прав и интересов не совершали.

Притом, что точно не обозначен спорный период начислений, и показания приборов учета видов коммунальных услуг, предъявленных к взысканию.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░.░, ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ № №, ░░░░░ <░░░░> ░░░░░░░░░░ № ░░ <░░░░░> ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ № №, ░░░░░ <░░░░> ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░ <.....> ░░.░., ░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ № ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ <░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░.░░ ░ ░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░.░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ <.....> №, ░░░░░ <░░░░> ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░.░, ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ № №, ░░░░░ <░░░░> ░░░░░░░░░░ № ░░ <░░░░░> ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ <░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░.░░ ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░ 30 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ 256 ░░░░░░ 58 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 10 000,00 ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 40 256 (░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ 58 ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ № №, ░░░░░ <░░░░> ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 800 (░░░░░░░░░) ░░░░░░ 00 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░

░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 09 ░░░░ 2023 ░░░░.